2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》典型試題(5)
1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)供出租使用的商品住宅、廠房、倉(cāng)庫(kù)、辦公樓等房屋工程及其配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資屬于( )。
A.商品房建設(shè)投資
B.置業(yè)投資
C.土地開(kāi)發(fā)投資
D.單純的土地開(kāi)發(fā)
2.下列屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)直接投資的是( )。
A.購(gòu)買房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的債券、股票
B.購(gòu)買房地產(chǎn)投資信托基金
C.購(gòu)買住房抵押支持證券
D.購(gòu)買一座正在運(yùn)營(yíng)的高爾夫球場(chǎng)
3.所謂住房抵押支持證券,就是把金融機(jī)構(gòu)所持有的( )債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券,以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。
A.房地產(chǎn)企業(yè)債券
B.個(gè)人住房抵押貸款
C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款
D.金融機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期融資
4.房地產(chǎn)投資的( )特點(diǎn),正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。
A.能夠得到稅收方面的好處
B.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持
C.能抵消通貨膨脹的影響
D.提高投資者的資信等級(jí)
5.( ),是把金融機(jī)構(gòu)所持有的個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券,以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。
A.投資于房地產(chǎn)投資信托基金
B.住房抵押貸款證券化
C.間接投資于房地產(chǎn)企業(yè)債券
D.房地產(chǎn)抵押擔(dān)保
6.開(kāi)發(fā)投資的投資者主要是( )。
A.賺取開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
B.保值增值
C.獲得收益
D.消費(fèi)
7.深圳萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)上市,解決了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的資本金投入問(wèn)題,購(gòu)買該公司的股票屬于( )。
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資
B.房地產(chǎn)置業(yè)投資
C.房地產(chǎn)間接投資
D.投資于房地產(chǎn)投資信托基金
8.房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來(lái)源于其擁有物業(yè)的( )。
A.銷售收入
B.轉(zhuǎn)讓收入
C.租金收入
D.利息收入
9.( )是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比,購(gòu)買力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
A.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
B.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
C.利率風(fēng)險(xiǎn)
D.或然損失風(fēng)險(xiǎn)
10.進(jìn)行場(chǎng)地平整、道路、給水、排水、供電、供熱、通信等工程所完成的投資,屬于( )。
A.商品房建設(shè)投資
B.土地開(kāi)發(fā)投資
C.其他投資
D.生產(chǎn)性投資
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