“工程造價案例分析”是在復(fù)習完《工程造價管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)》、《工程造價計價與控制》、《建設(shè)工程技術(shù)與計量》等的基礎(chǔ)上，以考查考生綜合運用工程造價管理基礎(chǔ)理論解決實際問題的能力為基本目標，包括對工程造價管理全過程的系統(tǒng)分析能力、造價實務(wù)操作中的綜合判斷能力、環(huán)境背景條件下的邏輯思維能力、造價形成過程中的推理計算能力等的考查?？己说膬?nèi)容具有系統(tǒng)性、關(guān)聯(lián)性、實務(wù)性、涵蓋性、規(guī)范性、連續(xù)性等特點。因此，本課程考試難度大、知識綜合性強。我們認為參加“案例分析”考試，考生只有掌握該課程考試的特點、重點、難點、應(yīng)試技巧以及應(yīng)答方法，并按照考試大綱的要求，分步驟、分階段、系統(tǒng)地復(fù)習，并有針對性地選擇習題進行訓(xùn)練，才能提高應(yīng)試水平。

　　一、初期復(fù)習要點

　　在初期復(fù)習階段，應(yīng)根據(jù)新修訂的《全國造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試大綱》（2009年版），全面、系統(tǒng)地掌握《工程造價案例分析》考試的基本內(nèi)容，熟悉考綱的基本要求，理解教材中的案例題。

　　按照建設(shè)階段的劃分與工程造價的形成過程，工程項目建設(shè)可以劃分為以下幾個階段：即工程項目決策階段、工程項目設(shè)計階段、工程項目施工招投標階段、工程項目施工階段、工程項目竣工驗收階段，即建設(shè)項目的財務(wù)評價；工程設(shè)計、施工方案技術(shù)經(jīng)濟分析；建設(shè)工程計量與計價；建設(shè)工程施工招標投標；建設(shè)工程合同管理與索賠；工程價款結(jié)算與竣工決算等。

　　1.建設(shè)項目決策階段，編制可行性研究報告是一項重要工作，要求掌握建設(shè)項目的投資估算、建設(shè)項目財務(wù)指標的計算與分析、建設(shè)項目的不確定性分析等三項內(nèi)容。

　　2.工程項目設(shè)計階段，造價工程師應(yīng)掌握工程設(shè)計、施工方案技術(shù)經(jīng)濟分析的基本方法。如：方案綜合評價法、施工方案比選與改進過程的價值工程方法、設(shè)計方案評價中的生命周期費用理論分析法、工程網(wǎng)絡(luò)計劃的優(yōu)化與調(diào)整方法。

　　3.項目施工的前期工作中，編制審查設(shè)計概算、預(yù)算，進行建設(shè)工程計量與價格費用計算是造價工程師的基本職責與基本能力要求的重點。特別應(yīng)掌握工程量計量的計算與審查，建筑安裝工程人工、材料、機械臺班消耗指標的編制，工程量清單的編制，建筑安裝工程分部分項工程單價的編制，建筑安裝工程設(shè)計概算，施工圖預(yù)算的編制與審查，工程造價指數(shù)的應(yīng)用等。

　　4.建設(shè)工程招投標階段，造價工程師應(yīng)掌握建設(shè)工程設(shè)計、施工招標的程序與方式，建設(shè)工程標底的編制方法，建設(shè)工程評價指標體系與評標、定標的要求和方法，建設(shè)工程投標策略的選擇與應(yīng)用，以及決策樹分析方法在投標決策中的應(yīng)用。

　　5.建設(shè)工程合同管理與索賠階段，造價工程師應(yīng)熟練掌握建設(shè)工程施工合同類型及選擇方法，建設(shè)工程施工合同文件的組成與主要條款內(nèi)容及其應(yīng)用，工程價款變更確定的方法，建設(shè)工程合同爭議的處理方法，工程索賠的計算與審查。

　　6.工程款結(jié)算與竣工決算階段，造價工程師應(yīng)熟練掌握工程價款結(jié)算與支付的方法，資金使用計劃的編制方法與投資偏差分析，竣工決算的內(nèi)容與編制方法，新增資產(chǎn)的分類及其價值的確定。

　　二、中期復(fù)習指點

　　在初期復(fù)習的基礎(chǔ)上，將考試知識點加以歸納、綜合。在此基礎(chǔ)上獨立練習本輔導(dǎo)本叢書中的習題和模擬訓(xùn)練題，要特別注意《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）、《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB 50500-2008）以及《標準施工招標文件》（2007年版）文件的內(nèi)容。在訓(xùn)練中找出自己的優(yōu)勢及薄弱環(huán)節(jié)，特別是針對薄弱環(huán)節(jié)重點重復(fù)、強化訓(xùn)練。

　　1. 第一章建設(shè)項目財務(wù)評價所涉及內(nèi)容是一個相互聯(lián)系的系統(tǒng)，考生應(yīng)以基本知識板塊（建設(shè)項目總投資估算、財務(wù)分析報表內(nèi)容、財務(wù)分析指標的計算、不確定性分析等）中的知識要點來掌握本章。重點掌握建設(shè)投資估算、融資前分析與融資后分析。注意財務(wù)分析報表中容易出錯的項目的確定，如經(jīng)營成本、總成本費用、息稅前利潤、所得稅等，注意財務(wù)報表中構(gòu)成項目的正確應(yīng)用，注意財務(wù)指標中資金等值計算公式的應(yīng)用。對融資前財務(wù)分析，重點掌握項目投資現(xiàn)金流量表的編制；正確計算項目財務(wù)凈現(xiàn)值、投資內(nèi)部收益率及投資回收期。對融資后財務(wù)分析，重點掌握不同償還方式下借款還本付息計劃表、總成本費用估算表、利潤及利潤分配表的編制；掌握償還本金的資金來源、未分配利潤的用途；掌握未分配利潤、法定盈余公積和應(yīng)付股利之間的分配關(guān)系。對不確定分析中敏感度系數(shù)的計算，注意避免出錯，要會畫敏感性分析圖。

　　2. 第二章的各種技術(shù)經(jīng)濟分析方法互相獨立，考生在審題時首先應(yīng)確定題目涉及的主要方法是哪種，在此基礎(chǔ)上再根據(jù)該方法的分析步驟進行解答。例如用壽命周期成本的費用效率（CE）法選擇方案，難點是根據(jù)背景區(qū)分SE和LCC；用價值指數(shù)法選優(yōu)，重點是確定功能權(quán)重、各備選方案成本（造價）的確定；決策樹法，難點是繪制決策樹，掌握決策點→方案枝（至少兩枝）→機會點→概率枝（不能為零枝）→機會點、決策點或損益值的繪制思路；最小費用法，需要考生自己判斷是否用該方法，用凈年值指標或費用年值指標進行方案選優(yōu)需要與第三章的知識點相聯(lián)系、正確繪制現(xiàn)金流量圖，正確應(yīng)用資金等值計算公式；網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)應(yīng)用，難點是虛工序的正確應(yīng)用、備選方案的準確構(gòu)想。

　　3.第三章所涉及的知識點主要集中在工程計量和工程造價計價方法的應(yīng)用?？忌鷳?yīng)依據(jù)建筑安裝工程定額及《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》、《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》、《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2008）、《建設(shè)工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）、建標（2003）206號文件，提高觀察圖紙的能力；掌握工程量清單的編制原則和方法，熟練掌握根據(jù)工程量編制工程量價格表。重點是按圖紙計算工程量并進行清單計價，計算量和價難度較大。

　　4.第四章主要包括建設(shè)工程施工招標投標程序，以及與之相關(guān)的國有資金投資過程建設(shè)項目應(yīng)編制招標控制價（特別注意招標控制價應(yīng)在招標文件中公布，不應(yīng)上調(diào)或下浮）、評標定標方法、投標技巧的選擇及投標決策等?？忌鷳?yīng)依據(jù)《招標投標法》及《標準施工招標文件》（2007年版），以工程項目招標的法定程序， 根據(jù)實際過程要求，對投標報價方法與策略、經(jīng)評審的最低投標報價法、綜合評標方法、決策樹分析方法，從定性分析與定量分析相結(jié)合的角度，靈活應(yīng)用、熟練掌握。

　　5.第五章以工程合同相關(guān)知識和工程索賠相關(guān)內(nèi)容為主?？忌鷳?yīng)依據(jù)《標準施工招標文件》（2007年版）、《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB 50500-2008）和《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》等文件的有關(guān)規(guī)定，重點掌握工程變更后合同價款的確定程序及方法；工程索賠確定的實務(wù)過程與計算方法，注意責任的歸屬、索賠類型、工程部位及索賠計算。特別注意費用索賠的計算、工期索賠的計算既是重點又是難點。注意定性分析判斷與定量綜合計算的結(jié)合；工程索賠分析與網(wǎng)絡(luò)技術(shù)應(yīng)用的結(jié)合；典型事件處理程序與特殊事件整體分析的結(jié)合。

　　6.第六章是建設(shè)工程造價形成最后階段的工程價款結(jié)算和竣工結(jié)算、決算，考生應(yīng)重點掌握工程價款的確認及支付中預(yù)付款數(shù)額、支付時限及抵扣方式。難點和重點是準確計算工程價款結(jié)算單價的調(diào)整；掌握工程價款價差調(diào)整；準確確定工程質(zhì)量保證金的計算基數(shù)。特別注意掌握工程量清單計價模式與單價合同、施工時標網(wǎng)絡(luò)計劃相結(jié)合進行工程價款結(jié)算。注意固定資產(chǎn)價值確定中屬于固定資產(chǎn)價值的其他費用的分攤方法，重點掌握投資偏差分析。

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