2011年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》典型試題(2)
1.投資組合是( )的一個有效措施。(2002年試題)
A.提高投資收益
B.提高市場競爭力
C.開拓投資領域
D.規(guī)避投資風險
答案:D
2.某投資商預測到政府大型公共設施的投資建設計劃,并在附近預先投資,最后取得巨大成功,則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的( )。(有修改)(2003年試題)
A.區(qū)位選擇異常重要
B.投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風險
C.需要適時的更新改造投資
D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移
答案:D
3.不考慮其他因素變化,利率升高,則房地產(chǎn)價值( )。(2003年試題)
A.下降
B.上升
C.不變
D.不能確定
答案:A
4.下列風險中,屬于個別風險的是( )。(2003年試題)
A.購買力風險
B.市場供求風險
C.政策風險
D.比較風險
答案:D
5.決定投資型房地產(chǎn)購買者愿意支付價格水平的主要因素是( )。(2003年試題)
A.滿足購買者使用要求
B. 購買者支付能力
C.物業(yè)預期收益
D.物業(yè)用途
答案:C
6.僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時,一般認為購買銷售自行車的店鋪比購買生產(chǎn)自行車的廠房的投資風險小,這是因為前者比后者具有( )。(2004年試題)
A.更長的經(jīng)濟壽命
B.更顯著的各異性
C.更強的適應性
D.更專業(yè)的物業(yè)管理
答案:C
7.下列房地產(chǎn)投資風險中,屬于系統(tǒng)風險的是( )。(2004年試題)
A.周期風險
B.比較風險
C.資本價值風險
D.時間風險
答案:A
8.某投資市場的平均收益率為12%,銀行貸款利率為5.17%,國債收益率為3.5%,房地產(chǎn)投資市場的風險相關系數(shù)為0.5。那么,當前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為( )。(2004年試題)
A.3.5%
B.5.17%
C.7.75%
D.8.59%
答案:C
9.某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū),則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加,這主要是由于房地產(chǎn)投資( )。(有修改)(2005年試題)
A.區(qū)位選擇異常重要
B.投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風險
C.需要適時的更新改造投資
D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移
答案:D
10.房地產(chǎn)投資的缺點是( )。(2005年試題)
A,相對較高的收益水平
B.易于獲得金融機構的支持
C.抵消通貨膨脹的影響
D.投資回收期較長
答案:D
建設工程教育網(wǎng)整理
- ·房地產(chǎn)估價師每日一練免費在線測試(2019.8.21)
- ·房地產(chǎn)估價師每日一練免費在線測試(2019.8.20)
- ·房地產(chǎn)估價師每日一練免費在線測試(2019.8.19)
- ·房地產(chǎn)估價師每日一練免費在線測試(2019.8.18)
- ·房地產(chǎn)估價師每日一練免費在線測試(2019.8.17)
- ·房地產(chǎn)估價師每日一練免費在線測試(2019.8.16)
- ·房地產(chǎn)估價師每日一練免費在線測試(2019.8.15)
- ·房地產(chǎn)估價師每日一練免費在線測試(2019.8.14)
- ·房地產(chǎn)估價師每日一練免費在線測試(2019.8.13)
- ·房地產(chǎn)估價師每日一練免費在線測試(2019.8.12)