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2011年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》典型試題(3)

2011-05-23 10:19  來源:  字體:  打印 收藏

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  1.甲、乙兩個物業(yè)2005年10月的價值均為1000萬元,預(yù)計甲物業(yè)2006年10月的價值為1100萬元和900萬元的可能性各為50%,預(yù)計乙物業(yè)2006年10月的價值為1200萬元和800萬元的可能性各為50%,甲、乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險比較的結(jié)果是(  )。(2005年試題)
  A.甲物業(yè)投資風(fēng)險大
  B.乙物業(yè)投資風(fēng)險大
  C.甲、乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險相同
  D.無法判斷

  答案:B

  2.假設(shè)某段時間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15%,國債的投資收益率為10%,市場整體的平均收益率為20%,則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場風(fēng)險相關(guān)系數(shù)是(  )。(2005年試題)
  A.0.25
  B.0.50
  C.1.5
  D.2.00

  答案:B

  3.在下列房地產(chǎn)投資行為中,體現(xiàn)房地產(chǎn)置業(yè)投資特點的有(  )。(2006年試題)
  A.買地一建房一賣房
  B.買房一經(jīng)營
  C.買房一出租一轉(zhuǎn)售
  D.買房一出租
  E.買地一開發(fā)一轉(zhuǎn)讓

  答案:BCD

  4.提高貸款利率對房地產(chǎn)市場的影響主要有(  )。(2006年試題)
  A.導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值下降
  B.導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值上升
  C.加大投資者債務(wù)負(fù)擔(dān)
  D.抑制房地產(chǎn)市場需求
  E.增加房地產(chǎn)市場需求

  答案:ACD

  5.房地產(chǎn)間接投資包括(  )。(有修改)(2001年試題)
  A.開發(fā)投資
  B.置業(yè)投資
  C.購買房地產(chǎn)企業(yè)債券
  D.投資房地產(chǎn)投資信托基金

  答案:CD

  6.投資者可以控制的風(fēng)險包括(  )。(2001年試題)
  A.利率風(fēng)險
  B.政策性風(fēng)險
  C.資本價值風(fēng)險
  D.持有期風(fēng)險

  答案:CD
  解析:資本價值風(fēng)險和持有期風(fēng)險屬于個別風(fēng)險,而利率風(fēng)險和政策風(fēng)險屬于系統(tǒng)風(fēng)險,投資者對系統(tǒng)風(fēng)險不易判斷和控制。

  7.按照用途的不同,物業(yè)可以分為(  )。(2002年試題)
  A.居住物業(yè)
  B.商業(yè)物業(yè)
  C.工業(yè)物業(yè)
  D.出租物業(yè)
  E.土地

  答案:ABC
  解析:按照使用目的劃分,房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型主要包括居住物業(yè)、商用物業(yè)、工業(yè)物業(yè)、酒店與休閑娛樂設(shè)施及特殊物業(yè)。

  8.下列投資形式中屬于房地產(chǎn)間接投資的有(  )。(2002年試題)
  A.房地產(chǎn)開發(fā)投資
  B.購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債券
  C.房地產(chǎn)置業(yè)投資
  D.購買住房抵押支持證券
  E.購買房地產(chǎn)投資信托基金

  答案:BDE

  9.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命的說法中,正確的有(  )。(2003年試題)
  A.房地產(chǎn)同時具有經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命
  B.自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長
  C.如果房地產(chǎn)維護(hù)狀況良好,可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經(jīng)濟(jì)壽命
  D.房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與使用性質(zhì)無關(guān)
  E.房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下,房地產(chǎn)收入大于零的持續(xù)時間

  答案:ABC
  解析:經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下,房地產(chǎn)產(chǎn)生的收入大于運營費用,即凈收益大于零的持續(xù)時間;自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長得多。如果房地產(chǎn)的維護(hù)狀況良好,其較長的自然壽命可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經(jīng)濟(jì)壽命:房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與其使用性質(zhì)相關(guān)。

  10.一般來說,房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析主要包括(  )等分析。(2004年試題)
  A.投入資金的安全性
  B.項目定位的科學(xué)性
  C.期望收益的可靠性
  D.投資項日的變現(xiàn)性
  E.資產(chǎn)管理的復(fù)雜性

  答案:ACDE

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