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2011年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》典型試題(11)

2011-05-23 10:26  來源:  字體:  打印 收藏

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  1.某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%,則該城市同期存量商品住房的吸納周期是( )。(2005年試題)
  A.0.4月
  B.2.5月
  C.0.4年
  D.2.5年

  答案:D
  解析:吸納率與吸納周期是互為倒數(shù)關(guān)系。

  2.在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過程中,控制率持續(xù)下降到合理的控制率以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的(  )。(2005年試題)
  A.第一階段
  B.第二階段
  C.第三階段
  D.第四階段

  答案:B

  3.如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價持續(xù)大幅度上漲,那么該類型物業(yè)的出租需求就會(?。?。(2005年試題)
  A.減少
  B.增加
  C.不變
  D.同步遞減

  答案:B

  4.從宏觀上說,在進行房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析時,通常應(yīng)分析(  )。(2007年試題)
  A.物理結(jié)構(gòu)
  B.區(qū)域結(jié)構(gòu)
  C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
  D.供求結(jié)構(gòu)
  E.總量結(jié)構(gòu)

  答案:BCDE
  解析:從宏觀上說,房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)包括總量結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、供求結(jié)構(gòu)、投資結(jié)構(gòu)和租買結(jié)構(gòu)。

  5.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的表述中,正確的有(  )。(2007年試題)
  A.房地產(chǎn)周期循環(huán)是指房地產(chǎn)業(yè)活動或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌蝇F(xiàn)象,且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生
  B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點,空置率最高
  C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點是長期均衡價格
  D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點,供給增長率等于需求增長率
  E.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中,價格(租金)和空置率通常是同向變動的

  答案:ABD
  解析:房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點是長期平均空置率

  6.在下列房地產(chǎn)市場指標中,屬于市場交易指標的有(  )。(2007年試題)
  A.空置量
  B.房地產(chǎn)價格指數(shù)
  C.平均建設(shè)周期
  D.吸納率
  E.失業(yè)率

  答案:BD

  7.政府對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控時,可選擇的手段的主要有(  )。
  A.加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入
  B.調(diào)整銀行貸款利率
  C.調(diào)整公共住房政策
  D.調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策
  E.加快城市化進程

  答案:BCD

  8.城市土地開發(fā)和供應(yīng)計劃,一般由(  )按城市總體發(fā)展要求、土地開發(fā)潛力以及城市規(guī)劃的要求制定。(2003年試題)
  A.土地管理部門
  B.規(guī)劃管理部門
  C.市場管理部門
  D.設(shè)計管理部門
  E.計劃管理部門

  答案:AB

  9.市場主體通常包括(  )。(2003年試題)
  A.買家
  B.賣家
  C.交易對象
  D.交易價格
  E.交易行為

  答案:AB

  10.房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)包括(  )。(2004年試題)
  A.總量結(jié)構(gòu)
  B.區(qū)域結(jié)構(gòu)
  C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
  D.供求結(jié)構(gòu)
  E.資金結(jié)構(gòu)

  答案:ABCD

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