2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》典型試題(1)
1.房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來(lái)源于其擁有物業(yè)的( )。(2007年試題)
A.銷售收入
B.轉(zhuǎn)讓收入
C.租金收入
D.利息收入
答案:C
2.當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或( )時(shí),短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長(zhǎng)期置業(yè)投資。(2007年試題)
A.出售
B.抵押
C.轉(zhuǎn)讓
D.經(jīng)營(yíng)
答案:D
3.下列風(fēng)險(xiǎn)中屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是( )。(2007年試題)
A.比較風(fēng)險(xiǎn)
B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
C.未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)
D.持有期風(fēng)險(xiǎn)
答案:B
解析:系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)包括:通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)、周期風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、政治風(fēng)險(xiǎn)和或然損失風(fēng)險(xiǎn)。
4.假設(shè)銀行一年期存款利率為2.28%,貸款利率為5.85%,投資市場(chǎng)的平均收益率為12%,房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.6,則房地產(chǎn)投資的預(yù)期的收益率為( )。(2006年試題)
A.4.42%
B.8.11%
C.8.13%
D.9.54%
答案:B
5.已知整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為10%,國(guó)債的收益率為5%,房地產(chǎn)投資市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.4,根據(jù)資本資產(chǎn)定價(jià)模型,在進(jìn)行房地產(chǎn)投資評(píng)估時(shí)所選用的折現(xiàn)率應(yīng)為( )。(2001年試題)
A.5%
B.7%
C.10%
D.12%
答案:B
6.長(zhǎng)期利率下調(diào)、預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)降低會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)投資需求的( )。(2001年試題)
A.上升
B.下降
C.不變
D.不確定
答案:A
解析:長(zhǎng)期利率下調(diào),預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)降低,一是會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值提高,利用降低的利率對(duì)現(xiàn)金流折現(xiàn),會(huì)使投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值增加,提升房地產(chǎn)現(xiàn)值;二是會(huì)減少投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān),降低投資成本;三是會(huì)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求增長(zhǎng)(居民儲(chǔ)蓄量減少,貸款購(gòu)房量由于成本降低而增加),從而會(huì)帶動(dòng)投資需求上升。
7.房地產(chǎn)投資者的實(shí)際收益較預(yù)期收益增加的部分,通常稱為( )。(有修改)(2002年試題)
A.超額利潤(rùn)
B.投資回報(bào)
C.內(nèi)部收益
D.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬
答案:D
解析:當(dāng)實(shí)際收益超出預(yù)期收益時(shí),我們就稱投資有增加收益的潛力,較預(yù)期收益增加的部分通常被稱為"風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬"。
8.某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資,其目標(biāo)收益率為12%,當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15%,國(guó)家債券的收益率為3.5%。此時(shí),該地區(qū)寫字樓市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是( )。(2002年試題)
A.0.57
B.0.74
C.0.80
D.1.04
答案:B
9.按照租客的意愿及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能,是房地產(chǎn)投資特性中的( )。(有修改)(2002年試題)
A.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移
B.需要適時(shí)的更新改造投資
C.投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
D.易受政策影響
答案:B
10.一般來(lái)說(shuō),標(biāo)準(zhǔn)方差越小,投資風(fēng)險(xiǎn)( )。(2002年試題)
A.越小
B.越大
C.越難控制
D.越難估算
答案:A
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