2011年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》典型試題(18)
1.當(dāng)某開發(fā)商的成本費(fèi)用和產(chǎn)品質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者相比具有競爭優(yōu)勢時,可以采用的定價法是( )。(2003年試題)
A.領(lǐng)導(dǎo)定價法
B.挑戰(zhàn)定價法
C.隨行就市定價法
D.滲透定價法
答案:B
解析:當(dāng)物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近時,如果價格比市場領(lǐng)導(dǎo)者定價稍低或低得較多,則認(rèn)為該開發(fā)商采用了挑戰(zhàn)定價法。
2.房地產(chǎn)投資決策分析主要包括( )和項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價兩個部分。(2004年試題)
A.價格分析
B.市場分析
C.產(chǎn)品分析
D.成本分析
答案:B
解析:08年教材還包括投資決策的工作。
3.開發(fā)商在申請領(lǐng)取施工許可證時,若建設(shè)工期超過一年,則其到位資金原則上不得少于工程合同價的( )。(2004年試題)
A.20%
B.30%
C.40%
D.50%
答案:B
4.由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的( ),主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。(2004年試題)
A.選址規(guī)劃意見通知書
B.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書
C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
答案:C
5.房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)消費(fèi)者對物業(yè)品牌的認(rèn)知價值來制定價格的方法,屬于( )。(2004年試題)
A.成本導(dǎo)向定價法
B.購買者導(dǎo)向定價法
C. 競爭導(dǎo)向定價法
D.市場導(dǎo)向定價法
答案:B
6.承包商收到竣工結(jié)算價款后,通常應(yīng)在( )內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商。(2005年試題)
A.半個月
B.一個月
C.一個半月
D.兩個月
答案:A
7.在下列定價方法中,需要使用損益平衡圖的是( )。(2005年試題)
A.目標(biāo)定價法
B.價值定價法
C.挑戰(zhàn)定價法
D.成本加成定價法
答案:A
8.招標(biāo)文件通常包括( )等。(2001年試題)
A.合同條件
B.投標(biāo)須知
C.招標(biāo)方式
D.工程標(biāo)底
答案:ABC
9.開發(fā)商確定商品房售價可以采用( )導(dǎo)向。(2001年試題)
A.成本
B.購買者
C.策略
D.競爭
答案:ABD
10.控制工程進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)圖的表現(xiàn)形式有( )。(2001年試題)
A.單代號網(wǎng)絡(luò)
B.雙代號網(wǎng)絡(luò)
C.三代號網(wǎng)絡(luò)
D.時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)
答案:ABD
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