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2011年房地產估價師《房地產開發(fā)經營與管理》典型試題(7)

2011-05-23 10:22  來源:  字體:  打印 收藏

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  1.進行場地平整、道路、給水、排水、供電、供熱、通信等工程所完成的投資屬于房地產(  )。
  A.商品房建設投資
  B.置業(yè)投資
  C.土地開發(fā)投資
  D.單純的土地開發(fā)

  2.我國2008年對房地產投資的宏觀調控政策,使許多房地產投資者在實現(xiàn)其預期收益目標時遇到困難,這主要體現(xiàn)了房地產投資風險的(  )。
  A.政治風險
  B.政策風險
  C.利率風險
  D.市場供求風險

  3.房地產屬于非貨幣性資產,銷售過程復雜,流動性很差,其擁有者很難在短時期內將房地產兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產投資風險的(  )。
  A.變現(xiàn)風險
  B.政策風險
  C.利率風險
  D.市場供求風險

  4.由于建筑技術的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用,使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費用,而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產投資風險的(  )。
  A.收益現(xiàn)金流風險
  B.未來經營費用風險
  C.資本價值風險
  D.比較風險

  5.某投資商欲進行寫字樓置業(yè)投資。其目標收益率為12%,當前整個市場的平均收益率為15%,國家債券的收益率為3.5%。此時,該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風險相關系數(shù)是(  )。
  A.0.57
  B.0.74
  C.0.80
  D.1.04

  6.房地產投資中與時間和時機選擇相關的項目風險屬于(  )。
  A.系統(tǒng)風險
  B.資本價值風險
  C.個別風險
  D.比較風險

  7.房地產開發(fā)投資屬于典型的(  )房地產投資。
  A.收益型
  B.收益加增值型
  C.機會型
  D.博弈型

  8.租金調整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風險屬于(  )。
  A.收益現(xiàn)金流風險
  B.資本價值風險
  C.比較風險
  D.未來運營費用風險

  9.房地產投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預期目標要求的風險是(  )。
  A.比較風險
  B.收益現(xiàn)金流風險
  C.持有期風險
  D.時間風險

  10.單一項目的投資風險頗大,若把這兩個投資項目組合起來,便可以將兩者的風險變化相互抵消,從而把組合風險降到最低,要達到這個理想效果的前提條件是各投資項目間有一個(  )。
  A.正的協(xié)方差
  B.負的協(xié)方差
  C.標準協(xié)方差
  D.絕對協(xié)方差

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