2011年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》典型試題(8)
1.寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽訂了20年的租賃合同,租金為400元/m2年,則其面臨( )。
A.市場供求風(fēng)險
B.周期風(fēng)險
C.變現(xiàn)風(fēng)險
D.通貨膨脹風(fēng)險
2.下列風(fēng)險中屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是( )。
A.比較風(fēng)險
B.市場供求風(fēng)險
C.未來運營費用風(fēng)險
D.持有期風(fēng)險
3.香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會決議規(guī)定,在大陸的投資不能超過其全部投資的10%,這是基于( )的考慮結(jié)果。
A.大陸政策多變
B.占領(lǐng)世界投資市場
C.風(fēng)險轉(zhuǎn)移
D.投資組合
4.我國目前的國家債券的收益率為9%,經(jīng)測算,工業(yè)物業(yè)市場相對于整個投資市場的風(fēng)險系數(shù)為0.14,整個投資市場的平均收益率為18%,則工業(yè)物業(yè)的預(yù)期收益率為( )
A.12.45%
B.10.26%
C.11.98%
D.9.68%
5.受制于房地產(chǎn)的( )等特性,形成了房地產(chǎn)投資區(qū)別于其他類型投資的重要特性。
A.不可移動性
B.異質(zhì)性
C.同質(zhì)性
D.流動性
E.弱流動性
6.投資可按以下( )角度分類。
A.短期投資和長期投資
B.實物投資和金融投資
C.商品房投資和土地開發(fā)投資
D.直接投資和間接投資
E.固定資產(chǎn)投資與流動資產(chǎn)投資
7.按照風(fēng)險大小和收益水平高低,通常將房地產(chǎn)投資劃分為( )幾種類型。
A.收益型
B.收益貶值型
C.收益加增值型
D.機會型
E.保本型
8.預(yù)期資本價值和現(xiàn)實資本價值之間的差異即資本價值的風(fēng)險,資本價值的風(fēng)險表現(xiàn)有( )幾種情況。
A.房地產(chǎn)投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預(yù)期目標要求,運營費用和報酬率不發(fā)生變化
B.物業(yè)實際運營費用支出超過預(yù)期運營費用,實際收益現(xiàn)金流與預(yù)期收益現(xiàn)金流一樣,報酬率不發(fā)生變化
C.收益和運營費用都不發(fā)生變化,報酬率升高了
D.收益和運營費用都不發(fā)生變化,報酬率降低了
E.收益和運營費用都不發(fā)生變化,報酬率不升不降
9.房地產(chǎn)具有( )特性。
A.壽命周期長
B.不可移動性
C.異質(zhì)性
D.弱流動性
E.適應(yīng)性
10.在下列房地產(chǎn)投資行為中,體現(xiàn)房地產(chǎn)置業(yè)投資特點的有( )。
A.買地一建房一賣房
B.買房一經(jīng)營
C.買房一出租一轉(zhuǎn)售
D.買房一出租
E.買地一開發(fā)一轉(zhuǎn)讓
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- ·一個整體市場能夠細分為若干子市場,主要是因為顧客需求存在差異性。( )
- ·細分市場就是以消費需求的某些特征或變量為依據(jù)區(qū)分具有不同需求的顧客群體。( )
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- ·市場最低量與市場潛量間的距離表示需求的市場營銷敏感性。( )