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2011年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)基本制度與政策》典型試題(5)

2011-05-23 09:11  來源:  字體:  打印 收藏

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  1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的,以(  )作為繳納稅費的依據(jù)。
  A.出租價格
  B.抵押價格
  C.成交價格
  D.評估價格

  2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序中,房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查,并在(  )日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復。
  A.7
  B.10
  C.15
  D.30

  3.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年,原土地使用者使用28年后轉(zhuǎn)讓,受讓人的使用年限只有(  )年。
  A.20
  B.42
  C.50
  D. 70

  4.以(  )方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人,其實際使用年限不是出讓合同約定的年限,而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
  A.土地使用權(quán)出讓
  B.房地產(chǎn)出租
  C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
  D.房地產(chǎn)抵押

  5.以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后,受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的,必須取得原土地出讓方和(  )的同意。
  A.市、縣人民政府
  B.市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門
  C.市、縣人民政府城市建設行政主管部門
  D.市、縣人民政府城市房產(chǎn)行政主管部門

  6.經(jīng)濟適用住房的土地使用權(quán)全部是(  )供給。
  A.招標出讓
  B.拍賣出讓
  C.掛牌出讓
  D.劃撥

  7.面積誤差比的計算公式為(  )。
  A.面積誤差比=[(合同約定面積-產(chǎn)權(quán)登記面積)/合同約定面積]×100%
  B.面積誤差比=[(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/產(chǎn)權(quán)登記面積]×100%
  C.面積誤差比=[(合同約定面積-產(chǎn)權(quán)登記面積)/產(chǎn)權(quán)登記面積]×100%
  D.面積誤差比=[(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積]×100%

  8.張某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同,合同約定建筑面積為100m2。后經(jīng)過有關部門批準,張某所預購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為106m2。其面積誤差比為(  )。
  A.1%
  B.3%
  C.6%
  D.9%

  9.李某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同,合同約定建筑面積為100m2。后經(jīng)過有關部門批準,李某所預購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為95m2。其面積誤差比為(  )。
  A.-3%
  B.3%
  C.-5%
  D.5%

  10.李某與W房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同,合同約定建筑面積為100m2。后經(jīng)過有關部門批準,李某所預購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為93m2。其面積誤差比的絕對值為(  )。
  A.-3%
  B.3%
  C.-7%
  D.7%

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