1.5 房地產(chǎn)抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)

　　概念

　　通過(guò)購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)發(fā)放的抵押貸款，將其轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)抵押支持證券，并在證券市場(chǎng)上交易這些證券

　　職能

　　抵押貸款產(chǎn)品的設(shè)計(jì)

　　貸款 銷售或營(yíng)銷

　　貸款的管理或運(yùn)作

　　貸款的融資

　　貸款風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)

　　違約或拖欠貸款的管理

　　二級(jí)市場(chǎng)發(fā)展的條件

　　需要有一個(gè)健全的房地產(chǎn)抵押貸款一級(jí)市場(chǎng)

　　還要有支撐抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)發(fā)展的市場(chǎng)條件

　　二級(jí)市場(chǎng)上交易的抵押貸款支持證券的類型

　　抵押貸款支持債券

　　抵押貸款傳遞證券

　　抵押貸款直付債券

　　抵押貸款擔(dān)保債務(wù)

　　1.6 房地產(chǎn)投資信托基金

　　概念

　　組織形式

　　股份公司

　　依托基金

　　資金來(lái)源

　　發(fā)行股票

　　從金融市場(chǎng)融資

　　分類

　　按投資業(yè)務(wù)不同分類

　　權(quán)益型

　　抵押型

　　混合型

　　按依托性質(zhì)分類

　　傘型合伙

　　多重合伙

　　特征

　　流動(dòng)性好

　　市場(chǎng)價(jià)值穩(wěn)定

　　高現(xiàn)金回報(bào)

　　有效分散投資風(fēng)險(xiǎn)

　　抵御通貨膨脹

　　房地產(chǎn)估價(jià)師在其中的角色

　　首次發(fā)行－評(píng)估所持有的房地產(chǎn)資產(chǎn)

　　運(yùn)行過(guò)程中的評(píng)估服務(wù)－是評(píng)價(jià)經(jīng)營(yíng)管理績(jī)效、投資決策的基礎(chǔ)

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