5.2 房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風險

　　概念

　　又稱為不可分散風險或市場風險

　　個別投資風險中無法在投資組合內(nèi)部分散、抵消的風險

　　種類（八種）

　　通貨膨脹風險（購買力風險）

　　市場供求風險

　　周期風險

　　變現(xiàn)風險

　　利率風險

　　政策風險

　　政治風險－危害最大的一種

　　或然損失風險

　　通貨膨脹風險（購買力風險）：

　　【重點】通貨膨脹風險（購買力風險）

　　通貨膨脹風險是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險

　　其實質(zhì)是通貨膨脹導致未來收益的價值下降

　　以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長，投資者所承擔的購買力風險越大，實際上承擔了本應由承租人承擔的風險

　　通過適當調(diào)整其要求的最低收益率來降低風險對實際收益率的影響程度

　　市場供求風險：

　　是指投資者所在地區(qū)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的變化給投資者帶來的風險。

　　周期風險：

　　是指房地產(chǎn)市場的周期波動給投資者帶來的風險。房地產(chǎn)市場周期波動可分為復蘇與發(fā)展、繁榮、危機與衰退。

　　變現(xiàn)風險：

　　是指急于將商品兌換為現(xiàn)金時由于折價而導致資金損失的風險。

　　【重點】利率風險

　　利率調(diào)升對房地產(chǎn)投資的影響

　　折現(xiàn)率提高，折現(xiàn)后的價值變小，導致房地產(chǎn)實際價值的折損

　　加大投資者的債務負擔，導致還貸困難

　　還會抵制房地產(chǎn)需求，導致價格下降

　　政策風險：

　　政府有關(guān)房地產(chǎn)投資的土地供給政策、稅費政策、住房政策、價格政策、金融政策、環(huán)境保護政策等，均對房地產(chǎn)投資者收益目標的實現(xiàn)產(chǎn)生巨大 影響，從而給投資者帶來風險。

　　政治風險：

　　主要由政變、戰(zhàn)爭、經(jīng)濟制裁、罷工、騷亂等因素造成，是房地產(chǎn)投資中危害最大的一種風險。

　　或然損失風險：

　　指火災、風災或其他偶然發(fā)生的自然災害引起的置業(yè)投資損失。

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