3.2.2.3 規(guī)劃設計條件審批階段

　　需提交的文件

　　發(fā)改委批準的計劃任務

　　開發(fā)商對擬建項目的說明

　　擬建方案示意圖

　　地形圖1/500 1/2000

　　設計單位提供的控制性規(guī)劃方案

　　成果

　　獲得《規(guī)劃設計條件通知書》及用地紅線圖

　　主要規(guī)定了征地面積、規(guī)劃建設用地面積、總建筑面積、容積率、建筑密度、綠化率、建筑后退紅線距離、建筑控制高度和停車個數(shù)等

　　3.2.2.4 設計方案審批階段

　　需提交的文件

　　開發(fā)商自行委托有規(guī)劃設計資格的設計機構完成不少于2個方案設計

　　設計方案報審表

　　項目各設計方案的平立剖、街景立面圖、方案說明書

　　成果

　　獲得《 規(guī)劃設計方案審批通知書》

　　對開發(fā)商提交的規(guī)劃設計方案的批準

　　3.2.2.5 申請《建設工程規(guī)劃許可證》階段

　　需提交的文件

　　城市建設主管部門下發(fā)的年度施工任務批準文件

　　工程施工圖紙

　　工程檔案保證金證明

　　其他行政主管部門審查意見和要求取得的有關協(xié)議

　　成果

　　獲得《 建設工程規(guī)劃許可證》

　　3.3 建設工程招標

　　3.3.1 招標方式

　　3.3.2 招標機構

　　3.3.3 招標程序

　　3.3.1 招標方式

　　公開招標

　　公開招標是指招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標

　　優(yōu)點是使開發(fā)商有較大的選擇范圍，促使承包商努力提高工程質(zhì)量，縮短工期并降低成本造價

　　適用于規(guī)模較大、建設周期較長、技術復雜的開發(fā)項目建設

　　缺點是耗時長，招標支出費用較高

　　一般應將標授予最低報價者，最除該最低報價不合理或根本無法實現(xiàn)（一般指低于標底）

　　邀請招標

　　邀請招標是指招標人以投標邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標

　　被邀請投標的承包商通常在3~10個之間

　　優(yōu)點是節(jié)省招標費用、提高招標工作效率，節(jié)省時間

　　缺點是限制了競爭范圍，縮小了開發(fā)商的選擇余地

　　適用范圍

　　工程性質(zhì)比較特殊，要求有專門經(jīng)驗的技術人員和專業(yè)技術只有少數(shù)承包商能夠勝任的建設項目

　　公開招標的結果未產(chǎn)生出中標單位的建設項目

　　以及由于工期緊迫或保密的要求等原因而不宜公開招標的建設工程

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