第二章 房地產市場及其運行規(guī)律

　　【本章歷年考試情況】

　　本章最近幾年考試一般在10分左右

　　2007年 2006年 2005年

　　單項選擇題（個） 3 4 4

　　多項選擇題（個） 3 2 2

　　判斷題（個） 2 2 1

　　分值（分） 11 10 9

　　【本章主要內容】

　　1. 房地產市場的概念

　　2. 房地產市場的運行環(huán)境

　　3. 影響房地產市場轉變的社會經濟力量

　　4. 房地產市場的參與者

　　5. 房地產市場結構

　　6. 房地產市場細分

　　7. 房地產市場指標

　　8. 房地產市場的特性

　　9. 房地產市場的功能

　　10. 房地產空間市場與房地產資產市場

　　11. 房地產市場的周期循環(huán)

　　12. 房地產泡沫與過熱

　　13. 政府干預房地產市場的必要性

　　14. 政府干預房地產市場的手段

　　15. 規(guī)范房地產市場行為的措施

　　1. 房地產市場的概念

　　一般的定義：

　　房地產市場可以理解為從事房地產買賣、租賃、抵押、典當?shù)冉灰谆顒拥膱鏊约耙磺薪灰淄緩胶托问健?/p>

　　經濟學的定義：

　　指當前潛在的房地產買者處賣者，以及當前的房地產交易活動。

　　一個完整的房地產市場體系包括：市場主體、客體、價格、資金、運行機制等因素。

　　2. 房地產市場的運行環(huán)境（八類）

　　社會環(huán)境﹡

　　政治環(huán)境﹡

　　經濟環(huán)境﹡

　　金融環(huán)境

　　法律制度環(huán)境

　　技術環(huán)境

　　資源環(huán)境

　　國際環(huán)境

　　【重點】

　　由社會環(huán)境、經濟環(huán)境和政治環(huán)境分別決定的社會因素、經濟因素和政策因素，是影響房地產市場的基本因素

　　社會因素：

　　傳統(tǒng)觀念及消費心理；社會福利；人口數(shù)量及狀態(tài)；家庭戶數(shù)與規(guī)模；家庭生命周期；

　　經濟因素：

　　經濟發(fā)展狀況；家庭收入水平及分布；物價水平；工資及就業(yè)水平；房價租金比；

　　政治因素

　　土地供給政策；城市發(fā)展政策；住房建設和住房消費政策；房地產金融政策；房地產產權與交易政策；房地產稅收政策；

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