4.4.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的測(cè)算方法

　　物業(yè)服務(wù)成本或支出的測(cè)算方法

　　各項(xiàng)目分別計(jì)算，然后匯總求和

　　法定稅費(fèi)

　　營(yíng)業(yè)稅及附加

　　利潤(rùn)

　　按政府部門確定的比率

　　酬金

　　可按一定比例從物業(yè)服務(wù)資金中提取

　　4.4.3 漏交率問(wèn)題

　　物業(yè)管理收繳很難達(dá)到100%

　　解決途徑

　　一方面物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)管理服務(wù)

　　另一方面業(yè)主要增強(qiáng)物業(yè)管理消費(fèi)觀念，按時(shí)繳費(fèi)

　　第三在進(jìn)行物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)財(cái)務(wù)預(yù)算時(shí)要留有一定余地

　　4.5 物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

　　適用范圍－普通住宅小區(qū)

　　普通商品住房

　　經(jīng)濟(jì)適用住房

　　房改房

　　集資建房

　　廉租住房

　　服務(wù)等級(jí)

　　一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)三個(gè)服務(wù)等級(jí)

　　服務(wù)六大內(nèi)容

　　基本要求

　　房屋管理

　　共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)

　　協(xié)助維護(hù)公共秩序

　　保潔服務(wù)

　　綠化養(yǎng)護(hù)管理

　　選擇服務(wù)等級(jí)的考慮因素

　　住宅小區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

　　配套設(shè)施設(shè)備

　　服務(wù)功能

　　業(yè)主的居住消費(fèi)能力

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