5．建筑物折舊的求取

　　5.1建筑物折舊的含義

　　5.2建筑物折舊的原因

　　5.3折舊求取方法一－年限法

　　5.4折舊求取方法二－市場提取法

　　5.5 折舊求取方法三－分解法

　　5.6 求取建筑物折舊應(yīng)注意的問題

　　5.1建筑物折舊的含義

　　是指各種原因造成的建筑物價值的減損

　　其金額為建筑物在估價時點(diǎn)的市場價值與在估價時點(diǎn)的重新購建價格之差

　　建筑物折舊＝建筑物重新購建價格－建筑物市場價值

　　5.2建筑物折舊的原因

　　5.2.1物質(zhì)折舊

　　5.2.2功能折舊

　　5.2.3外部折舊

　　折舊總額＝物質(zhì)折舊＋功能折舊＋外部折舊

　　5.2.1物質(zhì)折舊

　　概念

　　也稱為有形損耗，是建筑物在實(shí)體上的老化、磨損、損壞造成的建筑物價值減損

　　類型

　　自然經(jīng)過的老化－人的歲數(shù)增長

　　正常使用的磨損－工作造成的損害

　　意外破壞的損毀－生病、受傷

　　延遲維修的損壞殘存－有病不治

　　5.2.2功能折舊

　　概念

　　也稱為無形損耗，是指建筑物在功能上的缺乏、落后或過剩造成的建筑物價值的減損

　　內(nèi)含

　　功能缺乏－該有的沒有

　　功能落后－有但是標(biāo)準(zhǔn)低于正常標(biāo)準(zhǔn)

　　功能過剩－不該有的卻有了

　　原因

　　建筑設(shè)計上的缺陷

　　過去的建筑標(biāo)準(zhǔn)過低

　　人們消費(fèi)觀念的改變

　　建筑技術(shù)進(jìn)步

　　5.2.3外部折舊

　　概念

　　也稱為經(jīng)濟(jì)折舊，是指建筑物以外的各種因素造成的建筑物價值減損

　　外部不利因素

　　區(qū)位因素

　　經(jīng)濟(jì)因素

　　其它因素

　　分類

　　永久性外部折舊

　　暫時性外部折舊

　　【2006年】

　　9．建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊三大類。其中，屬于經(jīng)濟(jì)折舊的有（ ?。?。

　　A．功能落后

　　B．功能缺乏

　　C．環(huán)境污染

　　D．交通擁擠

　　E．正常使用的磨損

　　【答案】CD

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