5.5房地產抵押估價

　　商業(yè)銀行發(fā)放房地產抵押貸款時，可以與抵押人協(xié)商確定房地產的抵押價值，也可以委托房地產估價機構評估價值

　　如委托評估，一般由商業(yè)銀行委托，也可以約定由任一方委托

　　房地產抵押價值，為抵押房地產在估價時點假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場價值，減去房地產估價師知悉的法定優(yōu)先受償款

　　法定優(yōu)先受償款一般是指在抵押的房地產上債權人依法擁有的優(yōu)先受償款，主要包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款，已抵押擔保的債權數額

　　房地產抵押報告應用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年，市場價格變化較大時，可縮短

　　【2007年】

　　房地產估價師應當知悉的法定優(yōu)先受償款包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款、已抵押擔保的債權數額等。 （ ）

　　【答案】 √

　　5.6 房地產抵押登記

　　規(guī)定

　　抵押權自登記時設立，而非抵押合同簽訂時

　　當事人應在抵押合同簽訂后30日內辦理登記

　　抵押登記部門

　　房地合一－房地產管理部門為抵押登記機關

　　是上無定著物的出讓土地使用權抵押－土地管理部門為抵押登記機關

　　辦理抵押登記所需的文件

　　抵押當事人的身份證明或法人資格證明

　　抵押登記申請書

　　抵押合同

　　權屬證明

　　可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料

　　可以證明抵押房地產價值的資料

　　抵押當事人定的氏押價值書面協(xié)議

　　房地產估價機構出具的估價報告

　　登記機關認為必要的其他文件

　　登記機關審查的主要內容

　　抵押物是否符合準許抵押的條件

　　抵押物是否已經抵押

　　抵押人提供的房地產權利證明文件與權屬檔案記錄內容是否相符

　　【2006年】

　　設定房地產抵押辦理房屋他項權利登記后，該房屋的《房屋所有權證》應由（ ）收執(zhí)。

　　A．抵押人

　　B．抵押權人

　　C．房屋權屬登記機關

　　D．公證機關

　　【答案】A

　　【解析】抵押人繼續(xù)持有所有權證書，上面標記已設定了他項權利，而抵押權人持有他項權利證書

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