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2011年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》：選取可比實例
3．選取可比實例
3.1選取可比實例的必要性
3.2選取可比實例的數(shù)量要求
3.3選取可比實例的質(zhì)量要求
3.4選取可比實例應注意的其他問題
3.1選取可比實例的必要性
交易實例庫中實例雖多，但針對某一具體的估價對象及估價目的、估價時點的實例必須進行選擇
符合一定條件，可以作為參照比較的交易實例簡稱可比實例
3.2選取可比實例的數(shù)量要求
一般選取3個以上（含3個）10個以下（含10個）可比實例
3.3選取可比實例的質(zhì)量要求（四要求）
可比實例房地產(chǎn)應是估價對象房地產(chǎn)的類似房地產(chǎn)
區(qū)位上應與估價對象處在同一供求范圍內(nèi)
用途上應與估價對象的用途相同
規(guī)模上應與估價對象的規(guī)模相當
建筑結(jié)構(gòu)上應與估價對象的建筑結(jié)構(gòu)相同
檔次上應與估價對象的檔次相當
權利上應與估價對象的權利性質(zhì)相同
可比實例的交易類型應與估價目的吻合
可比實例的成交日期應盡量接近估價時點
可比實例的成交價格應盡量為正常市場價格
3.4選取可比實例應注意的其他問題
估價具體對象應一致
不一致時可采用分配法
交易實例較多時一定要選與估價對象最為類似的
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