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2011年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：土地管理基本制度

2011-02-15 13：15　　來源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　3.2 土地管理基本制度

　　土地登記制度

　　國有土地使用權登記

　　集體土地所有權登記

　　集體土地使用權登記

　　他項權利登記

　　土地有償有限期使用制度

　　土地用途管制制度

　　土地分為農(nóng)用地、建設用地和未利用土地

　　核心是不能隨意改變土地的用途

　　耕地保護制度

　　3.3 城鎮(zhèn)土地使用制度改革

　　原有的使用制度核心（兩方面）

　　土地實行行政劃撥，無償無期限使用

　　禁止土地使用者轉讓土地

　　城鎮(zhèn)土地使用制度改革的進程（五方面）

　　征收土地使用費

　　開展土地使用權有償出讓和轉讓

　　制定地方性土地使用權出讓、轉讓法規(guī)

　　修改憲法和土地管理法

　　制定全國性的土地使用權出讓和轉讓條例

　　3.4 現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架

　　在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標、協(xié)議、掛牌等方式，將土地使用權有償、有限期出讓給土地使用者（有償有期限）

　　土地使用者在使用年限內(nèi)可以轉讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動（使用權可入市）

　　需要繼續(xù)使用的，經(jīng)批準期限可以延長，按當時市場情況補交地價（可延期）

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