5．搜集估價(jià)所需資料

　　估價(jià)所需資料的分類(lèi)（四類(lèi)）

　　反映估價(jià)對(duì)象狀況的資料

　　相關(guān)實(shí)例資料，即類(lèi)似房地產(chǎn)的交易、收益、開(kāi)發(fā)建設(shè)成本等資料

　　對(duì)估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料

　　對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料

　　資料的具體類(lèi)型取決于擬采用的估價(jià)方法

　　市場(chǎng)法應(yīng)搜集交易實(shí)例資料

　　收益法主要搜集收益實(shí)例資料

　　成本法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法，主要搜集開(kāi)發(fā)建設(shè)成本實(shí)例

　　搜集資料的渠道（六渠道）

　　要求委托人提供

　　估價(jià)師在實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象時(shí)獲取

　　查閱估價(jià)機(jī)構(gòu)自己的資料庫(kù)

　　詢(xún)問(wèn)有關(guān)知情人士

　　到政府有關(guān)部門(mén)查閱

　　查閱有關(guān)報(bào)刊或網(wǎng)站資料

　　估價(jià)師對(duì)資料的質(zhì)疑

　　估價(jià)師應(yīng)當(dāng)對(duì)委托人提供的資料進(jìn)行關(guān)注，合理懷疑委托人提供的資料

　　必要時(shí)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)對(duì)委托人提供的資料進(jìn)行檢查，對(duì)自己搜集的資料也應(yīng)進(jìn)行核實(shí)

　　6．實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象

　　實(shí)地查看是指估價(jià)師親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，檢查、觀(guān)察估價(jià)對(duì)象的狀況

　　在實(shí)地查看時(shí)，一般需要委托人中熟悉情況的人員和被查看房地產(chǎn)的業(yè)主陪同，估價(jià)師要形成《實(shí)地查看記錄》

　　完成查看后，估價(jià)師應(yīng)在實(shí)地查看記錄上簽名，并盡量要求委托人中協(xié)助實(shí)地查看的人員和被查看房地產(chǎn)的業(yè)主簽名認(rèn)可

　　拆遷評(píng)估的實(shí)地查看記錄，應(yīng)由實(shí)地查看的估價(jià)人員、征收人、被征收人簽名認(rèn)可，如果被征收人不同意在上面簽名的，應(yīng)當(dāng)請(qǐng)除委托人和估價(jià)機(jī)構(gòu)以外的無(wú)利害關(guān)系的第三人見(jiàn)證，并在估價(jià)報(bào)告中作出相應(yīng)說(shuō)明

　　估價(jià)對(duì)象為已經(jīng)消失的房地產(chǎn)，也應(yīng)去估價(jià)對(duì)象原址進(jìn)行必要的調(diào)查了解

　　【2007年】

　　下列關(guān)于實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象的表述中，錯(cuò)誤的是（ ?。?。

　　A．房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)估價(jià)對(duì)象的坐落、用途等情況進(jìn)行核對(duì)

　　B．房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，拍攝反映估價(jià)對(duì)象外觀(guān)狀況的影像資料，內(nèi)部狀況可不拍攝

　　C．房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，感受估價(jià)對(duì)象的位置、交通、環(huán)境景觀(guān)等的優(yōu)劣

　　D．估價(jià)對(duì)象為己經(jīng)消失的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)師也應(yīng)去估價(jià)對(duì)象原址進(jìn)行必要的調(diào)查了解

　　【答案】B

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