3. 商品房銷售管理

　　3.1 商品房預售的概念

　　3.2 商品房預售的條件

　　3.3 商品房預售許可

　　3.4 商品房預售合同登記備案

　　3.5 商品房現(xiàn)售

　　3.6 商品房銷售代理

　　3.7 商品房銷售中禁止的行為

　　3.8 商品房買賣合同

　　3.1 商品房預售的概念

　　概念

　　指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房價款的行為

　　管理法規(guī)

　　城市房地產(chǎn)管理法－商品房預售實行預售許可

　　建設(shè)部《城市商品房預售管理辦法》－商品房預售管理的細化規(guī)定

　　3.2 商品房預售的條件

　　已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

　　持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

　　按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期

　　辦理了預售登記，取得《商品房預售許可證》

　　3.3 商品房預售許可

　　預售許可

　　由開發(fā)企業(yè)向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得商品房預售許可證

　　申請預售許可證提交的資料

　　商品房預售許可申請表

　　開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書

　　土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證

　　投資開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明

　　工程施工合同及施工進度說明

　　商品房預售方案

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