1．某城市市區(qū)內(nèi)有一座長期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢良好，根據(jù)城市規(guī)劃，該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合?，F(xiàn)需評估該工廠用地的公開市場價值，則應(yīng)按（　 ）進(jìn)行評估。
　　A．工業(yè)廠房
　　B．工業(yè)用地
　　C．商品住宅
　　D．商住用地

　　2．當(dāng)新房地產(chǎn)價值一拆除現(xiàn)有建筑物的必要支出及應(yīng)得利潤一建造新建筑物的必要支出及應(yīng)得利潤小于現(xiàn)有房地產(chǎn)價值時，應(yīng)以（　 ）為前提進(jìn)行估價。
　　A．保持現(xiàn)狀
　　B．裝飾裝修改造
　　C．轉(zhuǎn)換用途
　　D．重新利用

　　3．當(dāng)新用途的房地產(chǎn)價值一改變用途的必要支出及應(yīng)得利潤大于現(xiàn)用途的房地產(chǎn)價值時應(yīng)以（　 ）為前提進(jìn)行估價。
　　A．保持現(xiàn)狀
　　B．裝飾裝修改造
　　C．轉(zhuǎn)換用途
　　D．重新利用

　　4．當(dāng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價值小于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額時，應(yīng)以（　 ）進(jìn)行估價。
　　A．保持現(xiàn)狀前提
　　B．裝修改造前提
　　C．轉(zhuǎn)換用途前提
　　D．重新利用前提

　　5．估價通常是求取估價對象在某個特定時間上的價值，它必須根據(jù)（　 ）來確定。
　　A．估價對象
　　B．估價目的
　　C．估價程序
　　D．估價原則

　　6．回顧性房地產(chǎn)估價，其估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況常見的關(guān)系是（　 ）。
　　A．估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在
　　B．估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在
　　C．估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去
　　D．估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去

　　7．城市房屋拆遷補(bǔ)償估價中，實(shí)行房產(chǎn)權(quán)調(diào)換且所調(diào)換房屋為期房的，為結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價而對該期房價進(jìn)行估價，則（　 ）。
　　A．估價時點(diǎn)為未來，估價對象為未來狀況
　　B．估價時點(diǎn)與房地產(chǎn)狀況均為現(xiàn)在
　　C．估價時點(diǎn)為現(xiàn)在，估價對象為未來狀況
　　D．估價時點(diǎn)為現(xiàn)在，估價對象為過去狀況

　　8．房地產(chǎn)損害賠償和保險理賠案件中，通常估價時點(diǎn)為（　 ），估價對象為（　 ）狀況
　　A．現(xiàn)在，歷史
　　B．現(xiàn)在，現(xiàn)在
　　C．歷史，現(xiàn)在
　　D．未來，現(xiàn)在

　　9．在城市房屋拆遷中，估價時點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與評估被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格的估價時點(diǎn)一致，一般為（　 ）。
　　A．房屋拆遷實(shí)施之日起15日
　　B．房屋拆遷許可證頒發(fā)之日
　　C．房屋拆遷申請遞請之日
　　D．房屋拆遷完畢之日

　　10．在城市房屋拆遷中，評估期房的價值應(yīng)以（　 ）為準(zhǔn)。
　　A．以拆遷人與被拆遷人在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中的約定
　　B．房屋的實(shí)際狀況
　　C．評估人員的專業(yè)判斷
　　D．評估人員的現(xiàn)場勘察結(jié)果

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