京建發(fā)〔2010〕657號

各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、房管局，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

　　11月15日，上海高層住宅發(fā)生火災(zāi)，給人民群眾生命財產(chǎn)造成嚴(yán)重?fù)p失。為深刻吸取火災(zāi)事故教訓(xùn)，加強(qiáng)北京市物業(yè)管理區(qū)域消防安全防范服務(wù)，有效防范和遏制火災(zāi)事故的發(fā)生，各單位必須切實履行消防安全職責(zé)，在深入貫徹落實《中華人民共和國消防法》、《關(guān)于印發(fā)北京市2009至2010年度冬春季火災(zāi)防控專項行動方案的通知》（防安字[2009]24號）以及構(gòu)筑社會安全防火墻工程的基礎(chǔ)上，針對物業(yè)管理區(qū)域的特點采取有力措施，堅決防范重特大火災(zāi)事故特別是群死群傷火災(zāi)事故的發(fā)生，現(xiàn)就有關(guān)工作提出如下要求：

　　一、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，落實責(zé)任

　　各單位要充分認(rèn)識到當(dāng)前消防工作的嚴(yán)峻性和緊迫性，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，按照職責(zé)分工，建立健全有效的消防安全防范體系和管理制度，全面落實各級消防責(zé)任制，切實將物業(yè)管理區(qū)域消防措施落到實處。

　　各物業(yè)服務(wù)企業(yè)一是要認(rèn)真學(xué)習(xí)相關(guān)文件政策，落實消防安全責(zé)任；二是要建立健全各種緊急突發(fā)事故預(yù)案和應(yīng)急處理機(jī)制，要定期組織有關(guān)人員對各種緊急突發(fā)事故的處置進(jìn)行培訓(xùn)和演練；三是要做好消防安全宣傳教育工作，不斷增強(qiáng)安全責(zé)任意識，對事故隱患做到早發(fā)現(xiàn)、早報告、早控制、早消除；四是相關(guān)崗位的值班、巡邏人員要堅守崗位，不得擅離職守。

　　二、突出重點，務(wù)求實效

　　各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要認(rèn)真貫徹執(zhí)行消防的有關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)高層建筑及地下空間的消防安全作為當(dāng)前安全生產(chǎn)的重點來抓。

　　各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，落實以下基本工作要求：建立消防管理制度，明確各級崗位的消防安全職責(zé)；消防設(shè)施有明顯標(biāo)志，定期對消防設(shè)施進(jìn)行巡視、檢查和維護(hù)，并有記錄；確保消防設(shè)施設(shè)備能正常運行，可隨時啟用；保障疏散通道、安全出口、消防通道暢通；設(shè)有消防箱，備存緊急消防物資；按規(guī)定設(shè)消防控制室，24小時專人值守；采取多種形式加強(qiáng)消防安全教育；發(fā)生火情及時報警，并采取必要處理措施，協(xié)助配合公安消防部門的工作。

　　各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對管理區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備要加強(qiáng)日常維護(hù)，對損壞的設(shè)施設(shè)備及時維修與更新，同時要加強(qiáng)對日常修繕作業(yè)和室內(nèi)外裝飾裝修作業(yè)的管理。明火作業(yè)要有報批手續(xù)，明火作業(yè)前要清除易燃可燃物，并采取隔離等措施，明火作業(yè)完畢后要認(rèn)真清理現(xiàn)場，防止產(chǎn)生暗火。

　　三、加強(qiáng)檢查，嚴(yán)格執(zhí)法

　　即日起在全市各物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)開展消防安全大檢查工作。

　　各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要立即在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行火災(zāi)火險隱患的全面排查，對查出的問題立即整改；無法立即整改的，應(yīng)及時向公安消防機(jī)關(guān)報告。

　　各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、房管局要在區(qū)縣政府及各級防火委的領(lǐng)導(dǎo)下，采取檢查或與消防、安監(jiān)等部門聯(lián)合檢查的方式，加大監(jiān)督檢查和執(zhí)法力度，督促各物業(yè)服務(wù)企業(yè)切實落實消防安全主體責(zé)任。各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、房管局要對轄區(qū)內(nèi)重點地區(qū)進(jìn)行檢查，重點檢查消防責(zé)任制的執(zhí)行落實情況，各項防火安全措施的落實情況，排查、消除高層建筑、地下空間消防安全隱患等情況。

　　市物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)中心將會同各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、房管局對此次消防安全檢查工作進(jìn)行督查和抽檢。

　　二〇一〇年十一月十六日