《房地產(chǎn)基本制度與政策及相關(guān)知識》試題類型

　　客觀性試題特點(diǎn)及應(yīng)試要求

　　《房地產(chǎn)基本制度與政策及相關(guān)知識》考試采取閉卷形式，其試題性質(zhì)為客觀性試題。完全采用標(biāo)準(zhǔn)化考試方式。其中標(biāo)準(zhǔn)化試題答案具有唯一性，試題量大，覆蓋面廣，能比較全面地考查應(yīng)試者對知識的掌握情況；能夠統(tǒng)一考試評卷標(biāo)準(zhǔn)，實現(xiàn)考試公平；能夠比較公正地測試應(yīng)考人員的理論掌握情況，并能較好地防止猜題、模擬題等弊端。

　　針對本門課程標(biāo)準(zhǔn)化考試的特點(diǎn)，要求房地產(chǎn)估價師應(yīng)試者全面掌握房地產(chǎn)基本制度與政策及相關(guān)知識，特別是要以房地產(chǎn)估價師年度考試大綱為依據(jù)，以指定教材為基礎(chǔ)，進(jìn)行系統(tǒng)、全方位的學(xué)習(xí)和復(fù)習(xí)。在學(xué)習(xí)中善于捕捉每一個知識點(diǎn)，對照考試大綱把可能涉及到的考點(diǎn)認(rèn)真梳理。對教材中的知識點(diǎn)進(jìn)行細(xì)化，尤其要重視對基本概念、基本理論、基本原理和基本方法的理解與掌握。

　　試卷結(jié)構(gòu)及題型種類

　　近幾年，《房地產(chǎn)基本制度與政策及相關(guān)知識》試卷題量一般在110～115題之間，試卷總分值為100分，答題時間為2個小時。其中：單項選擇題40個，每題0.5分，合計20分；多項選擇題15個，每題2分，合計30分；判斷題40個，每題0.5分，合計20分；綜合分析題2個大題，分15或20個小題，每小題2分或1.5分，合計30分。

　　關(guān)于本門考試及發(fā)展概況：1995～1999年本門考試內(nèi)容主要是《房地產(chǎn)基本制度與政策》，2000年?？家荒?。從2001年開始，本門考試內(nèi)容增加了《房地產(chǎn)估價相關(guān)知識》，其中《房地產(chǎn)基本制度與政策》為60分，占總分值的60%；《房地產(chǎn)估價相關(guān)知識》40分，占40%。

　　關(guān)于本門考試題型的發(fā)展概況：1995～1996年考試題型包括：單項選擇題、多項選擇題、判斷題、填空題、簡答題和問答題。1998年起，對考試題型進(jìn)行了調(diào)整，取消了：嗔空題，并以綜合分析題替換了簡答題和問答題。題型調(diào)整的目的，在于考察考生靈活運(yùn)用房地產(chǎn)基本制度與政策的能力，這也在一定程度上增加了考試的難度。近年來，在房地產(chǎn)估價師四門考試中，“房地產(chǎn)基本制度與政策及相關(guān)知識”是難中之難，已成為試題涉及范圍廣、試題內(nèi)容靈活多變、知識綜合性強(qiáng)、難度較大、通過率較低的一門考試。

　　題型特點(diǎn)及應(yīng)試要求

　　（1）單項選擇題。單項選擇題的特點(diǎn)是：有4個選項，只有1個選項是正確的，一般情況下，單選題不倒扣分?？忌欢ㄒ?，就是不會，也要猜測性地選擇1個選項，因為答錯不倒扣分，答了就有25%的得分概率。

　?。?）多項選擇題。多項選擇題的特點(diǎn)是：有5個選項，且有兩個或兩個以上選項是正確的，即多選題每題至少有兩個選項正確。多選題通常規(guī)定不倒扣分，但多選或錯選不得分，少選但選擇正確的每個選項得0.5分。因此，做題時要慎重，對于沒把握的選項應(yīng)盡量避開不選，也就是多項選擇題應(yīng)奉行寧缺毋濫。最多不超過4個選項，拿不準(zhǔn)的就不要選，千萬別勉強(qiáng)自己。如果多項選擇題有4個答案，有把握的3個，另一個是猜測，最好就不要猜測了，選三個可得1.5分，但如果有一個錯了，將一分不得，區(qū)區(qū)一分或半分，就可能使一年來辛辛苦苦的汗水白白浪費(fèi)。

　?。?）判斷題。判斷題的特點(diǎn)是：主要是對題干所表述的內(nèi)容判斷正誤，通常答題卡上有“√”和“×”兩個選項，要求應(yīng)試者作出判斷，認(rèn)為正確的涂“√”，認(rèn)為錯誤的涂“×”。因判斷題只有兩種可能，不，“對”即“錯”，隨機(jī)猜對的概率達(dá)50%，為避免應(yīng)試者猜測性地判斷，通常判斷題有倒扣分的規(guī)定，應(yīng)試者要看清此類題目要求。如果有選錯倒扣分的規(guī)定，沒有把握的寧可不選，也不冒險。

　?。?）綜合分析題。綜合分析題的特點(diǎn)是：該類題型兼有單項選擇題和多項選擇題的特點(diǎn)，也就是在綜合分析題中，有的是單選，也有可能是多選，要切記！此類題型的要求是，每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。

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