二、房地產(chǎn)損害造成的損失分析

　　（一）房地產(chǎn)損害的分類

　　1．按照房地產(chǎn)受損害酌部位劃分

　　按照房地產(chǎn)受損害的部位可劃分為三種類型：①實(shí)物損害（又可分為實(shí)體損害和功能損害）；②權(quán)益損害；③區(qū)位損害（也稱為環(huán)境損害）。

　　2．按照房地產(chǎn)可修復(fù)的損害和不可修復(fù)的損害劃分

　　房地產(chǎn)可修復(fù)的損害是指恢復(fù)到損害前的狀況或者好于損害前的狀況，有的是修理，有的是更換。即預(yù)計(jì)采用最合理的修復(fù)方案予以修復(fù)的必要費(fèi)用（包括正常的成本、費(fèi)用、稅金和利潤等，以下簡稱修復(fù)費(fèi)用）小于或者等于修復(fù)所能帶來的房地產(chǎn)增值額的，是可修復(fù)的，即：

　　修復(fù)費(fèi)用≤損害前的房地產(chǎn)價值一損害后的房地產(chǎn)價值

　　房地產(chǎn)不可修復(fù)的損害是指技術(shù)上不可能或經(jīng)濟(jì)上不可行，因而不能修復(fù)的損害。即：

　　修復(fù)費(fèi)用>損害前的房地產(chǎn)價值一損害后的房地產(chǎn)價值3．按照暫時性的損害和永久性的損害劃分暫時性房屋損害是指房屋修復(fù)后，因質(zhì)量缺陷造成的房屋損害可以完全消除，安全、耐久、適用等方面能夠符合國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)以及合同約定的質(zhì)量缺陷。

　　永久性房屋損害是指不可修復(fù)，或雖經(jīng)修復(fù)后房屋可以安全使用，但在耐久性、適用性等方面達(dá)不到原標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量缺陷。

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