第一章 房地產(chǎn)估價文書寫作

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)估價文書概述

　　一、房地產(chǎn)估價文書的種類及作用

　　完成一個房地產(chǎn)估價項目，需要經(jīng)歷受理估價委托、擬定估價作業(yè)方案、搜集估價所需資料、實(shí)地查看估價對象、選定估價方法進(jìn)行測算、撰寫估價報告、估價資料歸檔等主要環(huán)節(jié)，不同的環(huán)節(jié)需要完成相應(yīng)的估價文書，概括起來房地產(chǎn)估價的文書主要有以下幾種：

　　（一）估價委托書

　　估價機(jī)構(gòu)在受理一項估價業(yè)務(wù)時，需要與估價需求方進(jìn)行溝通、協(xié)商，明確估價目的、估價對象、估價時點(diǎn)等基本事項，以及估價服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、付款方式、估價報告交付日期等估價的其他事項，在這個過程中，估價機(jī)構(gòu)往往要求估價需求方出具估價委托書，因此估價委托書是由估價需求方出具的作為估價的重要依據(jù)，放入估價報告的附件中。

　　（二）估價委托合同

　　估價委托合同是估價機(jī)構(gòu)在承接一項估價業(yè)務(wù)時，由估價雙方即委托估價方和估價機(jī)構(gòu)就估價事宜共同簽訂的書面合同文件。估價委托合同的作用表現(xiàn)在：①建立受法律保護(hù)的委托與受托關(guān)系；②明確委托人和估價機(jī)構(gòu)的權(quán)力和義務(wù)；③載明估價的有關(guān)事項。

　　（三）估價項目來源和接洽情況記錄

　　一個估價機(jī)構(gòu)的估價業(yè)務(wù)來源可能會有多種渠道，如來源于銀行、企業(yè)、政府以及人等，所接觸的估價需求方的情況各不相同，因此估價機(jī)構(gòu)往往需要將每項估價項目來源和接洽情況進(jìn)行記錄并存檔，以便估價機(jī)構(gòu)掌握公司主要客戶的變化情況及要求，有助于估價機(jī)構(gòu)開拓業(yè)務(wù)和更好的提供服務(wù)。

　?。ㄋ模┕纼r作業(yè)方案

　　估價機(jī)構(gòu)與估價委托方簽訂估價委托合同后，估價機(jī)構(gòu)就會擬定估價作業(yè)方案，明確本次估價需要解決的主要問題、完成時間及估價人員安排，以保證估價項目能按質(zhì)、按時完成。

　?。ㄎ澹┕纼r所需資料清單

　　完成一項估價業(yè)務(wù)，必需具有相應(yīng)的估價資料，否則就無法評估出估價對象的價值，因此估價師在進(jìn)行估價前，需要就估價對象狀況、估價目的列出需要的資料清單，以便順利、準(zhǔn)確地評估估價對象的價值。

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