中凱藍(lán)域、博泰靜林府、滿庭春MOMA、保集半島、新地阿爾法……如今南昌市的科技住宅遍地開花。當(dāng)科技融入建筑的時(shí)候，未來(lái)的住宅將更加綠色、更加環(huán)保。

　　為了滿足人們的居住需求，住宅依舊在不斷創(chuàng)新，在新型材料以及節(jié)能系統(tǒng)的應(yīng)用下，科技住宅受到越來(lái)越多人的認(rèn)可。但是，你是否了解科技究竟能給我們的居住生活帶來(lái)什么樣的改變；選擇科技住宅的時(shí)候，我們又應(yīng)該注意些什么？本期地產(chǎn)沙龍，我們請(qǐng)到業(yè)內(nèi)人士暢談?dòng)嘘P(guān)科技住宅的問(wèn)題。

　　陳迪：科技帶來(lái)安全舒適家居

　　目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)到處充斥著各種概念，什么大盤開發(fā)，教育名盤，生態(tài)住宅，復(fù)合地產(chǎn)等等層出不窮。購(gòu)房者眼花繚亂卻往往體驗(yàn)不到住宅真正帶給我們的享受�？萍甲≌�的出現(xiàn)，搭載我們抵達(dá)夢(mèng)想。

　　通過(guò)智能化家居系統(tǒng)，你提前感受“未來(lái)”的高舒適度生活。你可以通過(guò)中央遙控器甚至手機(jī)來(lái)隨時(shí)隨地地遙控住宅內(nèi)的窗簾、空調(diào)，調(diào)節(jié)室溫、照明系統(tǒng)，控制家電開關(guān)等設(shè)施;可以在辦公室內(nèi)通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)實(shí)時(shí)監(jiān)控自己家中的各個(gè)房間；遇到有不明身份的人從門窗侵入，系統(tǒng)還可以自動(dòng)撥打傳呼代碼通知主人。這就是高科技帶來(lái)的家居生活自動(dòng)化。而小區(qū)24小時(shí)安防系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等節(jié)省安保人力，更是提升安全級(jí)別。

　　“新風(fēng)系統(tǒng)”能夠使空氣中的濕度保持在30%至70%之間，同時(shí)，室外的空氣經(jīng)過(guò)外部新風(fēng)系統(tǒng)的除塵、過(guò)濾、殺毒、調(diào)節(jié)溫濕度等流程的處理，然后以低于室溫2℃、以0.2米/秒的速度進(jìn)入室內(nèi)，風(fēng)從房間底部送入室內(nèi)，沒(méi)有噪音，人基本感覺(jué)不到風(fēng)吹。而“中水系統(tǒng)”的運(yùn)用則提升了水資源的循環(huán)利用。“地?zé)嵯到y(tǒng)”的運(yùn)用可以打造恒溫、恒濕、恒養(yǎng)的屋內(nèi)空間，還有類似外墻保溫隔熱材料運(yùn)用、中空l(shuí)oe玻璃運(yùn)用，住宅節(jié)能大大提升。

　　于萍莉：五年內(nèi)智能住宅成為市場(chǎng)主流

　　人的舒適是住宅建筑的最后落腳點(diǎn)。41.7%的普通市民和74.2%網(wǎng)上一族認(rèn)為在5年之內(nèi)，智能化住宅將成為我國(guó)住宅市場(chǎng)的主流。

　　未來(lái)的住宅將更加綠色、更加環(huán)保。科技智能把各項(xiàng)已有的技術(shù)和產(chǎn)品整合為一套實(shí)用系統(tǒng)，為住宅提供更好的解決方案，使住宅從整體舒適度到整個(gè)能耗得到了徹底的升級(jí)。

　　智能科技住宅另一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是節(jié)能。根據(jù)目前科技住宅的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，住宅節(jié)能50％是完全可行的。其實(shí)成熟的真正經(jīng)過(guò)實(shí)踐檢驗(yàn)的高科技是低風(fēng)險(xiǎn)的，而且成本并不高，住戶長(zhǎng)期使用起來(lái)更加方便節(jié)約。

　　科技智能小區(qū)還意味著更好的服務(wù)，高科技住宅高度的舒適性是其他項(xiàng)目所不可比擬的，而且升值空間巨大。統(tǒng)計(jì)表明，智能小區(qū)以其先進(jìn)性和經(jīng)濟(jì)性，售房率和出租率一般比常規(guī)建筑約高出15%。

　　褚榮輝：購(gòu)買智能住宅要“三問(wèn)”

　　隨著開發(fā)商和購(gòu)房者的節(jié)能意識(shí)不斷提高，智能化住宅小區(qū)越來(lái)越受到購(gòu)房者的青睞。那么，購(gòu)買智能住宅，應(yīng)該注意“三問(wèn)”。

　　一問(wèn)：信息服務(wù)與物業(yè)管理中心有什么功能？包括：（1）綜合信息與資訊服務(wù)功能。能否提供資訊、娛樂(lè)、醫(yī)療、保健、教育等方面的信息服務(wù)。（2）公共物業(yè)管理。是否有家庭三表（電表、水表、煤氣表）計(jì)量與統(tǒng)計(jì)，對(duì)小區(qū)內(nèi)公共機(jī)電設(shè)備是否能進(jìn)行監(jiān)控，有沒(méi)有小區(qū)房產(chǎn)與承租戶管理及小區(qū)物業(yè)保養(yǎng)與維修管理。（3）保安報(bào)警管理功能。包括戶內(nèi)保安報(bào)警和小區(qū)周邊地區(qū)的保安報(bào)警管理。

　　二問(wèn)：小區(qū)的智能通訊接入網(wǎng)是否達(dá)到高速寬帶的要求，能否滿足雙向多媒體的信息服務(wù)？

　　通訊接入網(wǎng)是建立智能化家庭與住宅小區(qū)及小區(qū)內(nèi)的服務(wù)管理中心之間進(jìn)行信息交互的紐帶，該接入網(wǎng)絡(luò)能否達(dá)到高速寬帶的要求，表明該小區(qū)的通訊與網(wǎng)絡(luò)具有一定的現(xiàn)代化程度。另外，接入網(wǎng)絡(luò)為雙向多媒體方式，業(yè)主便可獲得VOD點(diǎn)播電視、電視會(huì)議、遠(yuǎn)程教學(xué)、遠(yuǎn)程醫(yī)療及家庭工作模式等多種雙向高速數(shù)據(jù)通訊服務(wù)。

　　三問(wèn)：家庭智能化系統(tǒng)功能有哪些？

　　包括：（1）安防報(bào)警系統(tǒng)。是否有防盜報(bào)警、火災(zāi)與煤氣泄漏報(bào)警、遙控護(hù)理及緊急呼救功能等。（2）家庭自動(dòng)化功能。是否通過(guò)電話線實(shí)現(xiàn)雙向交互監(jiān)視和遙控。通過(guò)事件或時(shí)間程序自動(dòng)控制電器設(shè)備的啟動(dòng)、停止，用戶的三表是否采用IC卡計(jì)量、遠(yuǎn)程抄表等。

　　購(gòu)買現(xiàn)房查看接線口

　　如果買的是現(xiàn)房，則需查看戶內(nèi)智能插座上的接口數(shù)量。

　　較好的智能住宅至少要有6個(gè)不同功能的接口，即①FM調(diào)頻廣播接口；②電視接口；③計(jì)算機(jī)接口；④電話接口；⑤家庭智能管理接口；⑥IP電話接口。有的住宅只有前4個(gè)接口，也屬于不錯(cuò)的小區(qū)，因?yàn)榫邆淝?項(xiàng)接口說(shuō)明該小區(qū)已具有寬帶網(wǎng)絡(luò)，符合開放性和可擴(kuò)展性的要求，今后有余地施行擴(kuò)展。