1、市場(chǎng)調(diào)研，尋找目標(biāo)群體，準(zhǔn)確定位住宅市場(chǎng)。目標(biāo)人群的需要是房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)和開發(fā)住宅產(chǎn)品的宗旨，不同文化背景、生活經(jīng)歷、經(jīng)濟(jì)狀況、受教育程度、家庭結(jié)構(gòu)、個(gè)人情趣等不同，致使購(gòu)買者具有不同的觀念、需求、價(jià)值觀、審美觀，所以對(duì)于居住建筑的戶型、造型、單元組合情況、小區(qū)公共設(shè)施情況、景觀效果等都有不同的要求和側(cè)重點(diǎn)，因此，規(guī)劃設(shè)計(jì)者和開發(fā)商必須進(jìn)行深人細(xì)致的調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)不同消費(fèi)者的需求，然后確定目標(biāo)群體的需求，進(jìn)而來確定小區(qū)的定位層次、風(fēng)格等。

　　2、規(guī)劃設(shè)計(jì)，滿足居民要求，精心創(chuàng)造建筑產(chǎn)品。

　　一旦確定了目標(biāo)市場(chǎng)，總體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)就必須按照潛在客戶需求進(jìn)行，盡可能使顧客滿意度上升。規(guī)劃設(shè)計(jì)中要深入分析該區(qū)土地的地理特征、交通條件、景觀環(huán)境、周邊社區(qū)環(huán)境、人文特點(diǎn)等，確定潛在的消費(fèi)者在此購(gòu)買何種物業(yè)，所能承受的價(jià)格檔次，再結(jié)合土地既有條件，依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)區(qū)位調(diào)查來規(guī)劃設(shè)計(jì)出居住區(qū)整體規(guī)劃圖，決定建筑單體的定位、建筑功能、主要戶型、不同戶型比例等，設(shè)計(jì)中體現(xiàn)節(jié)能環(huán)保要求。

　　3、總體設(shè)計(jì)，注意節(jié)能環(huán)保，具體實(shí)施高品質(zhì)社區(qū)。

　　規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中，除了單體設(shè)計(jì)，整體效果設(shè)計(jì)、細(xì)部環(huán)境設(shè)計(jì)都要嚴(yán)格規(guī)劃設(shè)計(jì)，各個(gè)細(xì)小環(huán)節(jié)都需要保證質(zhì)量。在保證質(zhì)量的基礎(chǔ)上，注意降低后期的開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)維護(hù)成本，從而降低房地產(chǎn)價(jià)格，以提高住宅區(qū)的價(jià)值。