1、規(guī)劃設(shè)計(jì)中體現(xiàn)“三節(jié)”要求

　　住宅房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)了水泥、鋼材等一系列建筑材料的發(fā)展，建筑耗材、耗能在整個(gè)能源消耗中占了很大比重。由于土地資源的有限，今后住宅業(yè)的發(fā)展方向就是體現(xiàn)“三節(jié)”要求。規(guī)劃設(shè)計(jì)階段是整個(gè)居住區(qū)項(xiàng)目由計(jì)劃到實(shí)施的首要階段，此階段對(duì)整個(gè)工程效益的影響最大，在規(guī)劃中要體現(xiàn)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材的要求。在居住建筑單體設(shè)計(jì)和公共建筑單體設(shè)計(jì)中重視建筑造型、外墻外邊線長度、建筑材料使用、建筑群體組合方面，考慮節(jié)約土地的要求。實(shí)施中要充分利用新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料、新能源的“四新”體系。

　　2、完善的公建配套設(shè)施

　　公共建筑的規(guī)劃和配建是按小區(qū)的人口規(guī)模來設(shè)計(jì)的，正確計(jì)算居住小區(qū)人口規(guī)模，對(duì)于公共建筑面積的確定，就有了一個(gè)可靠的前提。目前居住區(qū)規(guī)劃中，公共建筑基本上按國家建委頒布的千人指標(biāo)定額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配置，但各地自然條件、人口構(gòu)成、居民生活習(xí)慣、商業(yè)服務(wù)經(jīng)營特點(diǎn)等均有所不同，所以應(yīng)根據(jù)地區(qū)特點(diǎn)在國家規(guī)定的定額指標(biāo)范圍內(nèi)作適當(dāng)調(diào)整，同時(shí)特別注意地區(qū)區(qū)位特點(diǎn)，調(diào)研小區(qū)周邊的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與本區(qū)的距離遠(yuǎn)近、交通通達(dá)性如何，根據(jù)現(xiàn)場周邊配套設(shè)施的利用情況酌情增減居住區(qū)內(nèi)部的公共服務(wù)設(shè)施，最終達(dá)到公建設(shè)施和居住小區(qū)的規(guī)模等級(jí)、檔次定位相配套，創(chuàng)造使用舒適、功能完善的社區(qū)條件。

　　3、便捷的路網(wǎng)設(shè)計(jì)與停車設(shè)施的規(guī)劃

　　居住區(qū)內(nèi)部道路體系一般分為三級(jí)路網(wǎng)體系，即居住區(qū)主路、組團(tuán)路、宅間路，各級(jí)路網(wǎng)相互貫通聯(lián)系。住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)中，一個(gè)完善的路網(wǎng)體系不僅可以方便居民使用，而且間接節(jié)約交通能源。居住區(qū)道路規(guī)劃不光包括動(dòng)態(tài)交通系統(tǒng)的組織，也包括了居民停車等靜態(tài)交通的組織。現(xiàn)在很多高檔的小區(qū)，各項(xiàng)設(shè)施可謂一流，唯獨(dú)停車問題沒有解決好，在居住區(qū)道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)中，根據(jù)住宅建筑的類型，停車設(shè)施的配建指標(biāo)有所不同，如對(duì)于別墅項(xiàng)目，每戶都要考慮停車問題，對(duì)一般住區(qū)，每棟樓的停車總量并不是很大，可以取地下一層做地下停車庫，同時(shí)可以安排一定數(shù)量的地面集中停車位。關(guān)于停車設(shè)施的規(guī)劃要和動(dòng)態(tài)的道路系統(tǒng)相聯(lián)系，同時(shí)兼顧居住區(qū)景觀的營建，有條件的地方可以引入生態(tài)車庫的規(guī)劃。

　　4、小區(qū)環(huán)境景觀的營造現(xiàn)代生活水平的提高使居民越來越重視小區(qū)的環(huán)境景觀營造

　　一些房地產(chǎn)開發(fā)商為了在競爭中取得優(yōu)勢，不惜花重金在小區(qū)景觀營造方面下功夫。關(guān)于環(huán)境景觀設(shè)計(jì)方面，整體效果固然很重要，但是環(huán)境的氣氛、環(huán)境的視覺效果、空間的比例與構(gòu)圖等也不能忽視，一些細(xì)部設(shè)計(jì)更要體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)合理性，例如北方缺水地區(qū)水系景觀的設(shè)計(jì)可以利用雨水資源或者采取中水系統(tǒng)，節(jié)約整個(gè)居住區(qū)的生活成本，綠化方面盡可能選擇鄉(xiāng)土樹種和環(huán)保樹種，在營建良好氛圍的同時(shí)節(jié)約小區(qū)總造價(jià)。