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毛坯房墻體結(jié)構(gòu)的驗收要點?

2015-05-08 16:14  建設(shè)工程教育網(wǎng)整理  【  【打印】【我要糾錯】

1、用尺子測量房間的實際面積。根據(jù)房屋交接書中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù),實地測量,如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸,省去以后的麻煩。

2、測量層高是否達(dá)到要求。建筑層實際高度不能低于2.6米,層高3米的實際高度不能低于2.75米,住宅層高不能低于2.8米。測量層高很簡單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量,盡量多測幾處。

3、檢查房屋有無傾斜需用專門的儀器,但大家用目測從四周不同角度,仔細(xì)觀測也能發(fā)現(xiàn)問題。也可在房頂上用細(xì)繩子拴上一重物,貼墻放下至墻腳檢查其傾斜程度。一般來說誤差3公分以上才會對以后裝修造成嚴(yán)重影響。

4、仔細(xì)檢查墻身、頂棚樓板有無傾斜、彎曲、隆起或凹陷。如果發(fā)現(xiàn)應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)及時處理,這些問題不得到解決是無法開始裝修的。

5、檢查有無預(yù)留空調(diào)管孔,預(yù)留的管孔是否通暢,建議在裝修階段對洞口做密封處理,以防雨水倒灌。

6、檢查房屋地面和頂上有無與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直的裂縫,如有說明該房屋沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

7、看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面并且透到背后,表示該房存在危險隱患,對這類房屋,購買者一定不能報僥幸心理。局部墻面存在細(xì)微裂縫,屬粉刷層開裂引起,不影響主體結(jié)構(gòu)安全,可在裝修過程予以解決。

8、陽臺裂縫危險大。一般而言,墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫,影響美觀,但危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺,萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆,一定要立即通知物業(yè)。

9、保溫不好墻滴水。冬天,房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象,這個墻面的保溫層肯定有問題。通知物業(yè)或開發(fā)商解決后裝修。

10、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平,達(dá)到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直。墻面平整度局部超過規(guī)范要求(4mm),屬施工質(zhì)量問題,可在裝修過程予以解決;

11、各種房間水泥地面基層標(biāo)高,應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求,廚房和衛(wèi)生間地面通常比水平面要低1.5—2厘米。

12、別忘記檢查外墻、及樓面外觀是否符合樓書說明。

13、看外墻是否有開裂及滲水。看有無明顯的水印和霉點。特別是查看是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因解決。

14、看墻面是否有麻點。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”,是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點,對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。

15、查墻面是否空鼓。墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象,只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音,說明有空鼓現(xiàn)象,不返工;有可能裝修的時候打穿樓板引起官司。

16、墻面碎裂紋大多是膩子或水泥壓光層的毛病,大部分裝修都會重新處理,這方面的后果一般不會太嚴(yán)重,但輕體墻的碎裂紋很有可能是墻體質(zhì)量問題。所以一定請裝修公司裝修前看清楚。

責(zé)任編輯:ivor
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