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工程造價(jià)輔導(dǎo)知識:固定總價(jià)合同有什么特點(diǎn)?

2015-04-01 10:53  建設(shè)工程教育網(wǎng)整理  【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  1、工程造價(jià)易于結(jié)算。

  由于總價(jià)固定,因此只要業(yè)主(發(fā)包方)不改變合同施工內(nèi)容,合同約定的價(jià)款就是承發(fā)包雙方最終的結(jié)算價(jià)款。對于業(yè)主來說,這樣的價(jià)款確定形式可以節(jié)省大量的計(jì)量、核價(jià)工作,從而能集中精力抓好工程進(jìn)度和施工質(zhì)量。

  2、量與價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)主要由承包商承擔(dān)。

  對承包商而言,固定總價(jià)合同一經(jīng)簽訂,承包商首先要承擔(dān)的是價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。這里投標(biāo)時(shí)的詢價(jià)失誤、合同履行過程中的價(jià)格上漲風(fēng)險(xiǎn)均由自己承擔(dān),業(yè)主不會給予補(bǔ)償。

  其次,承包商還要承擔(dān)工程量風(fēng)險(xiǎn)。在固定總價(jià)合同中,業(yè)主往往只提供施工圖紙和說明,承包商在報(bào)價(jià)時(shí)要自己計(jì)算工程量,再根據(jù)申報(bào)的綜合單價(jià),得出合同總價(jià)。即便業(yè)主提供工程量清單,也僅僅是承包商投標(biāo)報(bào)價(jià)的參考,業(yè)主往往聲明不對工程量的計(jì)算錯(cuò)誤負(fù)責(zé)。這樣,承包商還要承擔(dān)工程量漏算、錯(cuò)算的風(fēng)險(xiǎn)。

  招標(biāo)實(shí)踐中,業(yè)主給予的投標(biāo)時(shí)間往往比較短,承包商來不及根據(jù)施工圖精確計(jì)算工程量,只能憑經(jīng)驗(yàn)結(jié)合圖紙作估算,漏算、錯(cuò)算幾乎難以避免,只不過漏算、錯(cuò)算的數(shù)額有大有小罷了。

  對于業(yè)主而言,通過招標(biāo)、議標(biāo)選擇的承包商,其中標(biāo)價(jià)的利潤空間已經(jīng)大大壓縮,業(yè)主高價(jià)獲取工程的的風(fēng)險(xiǎn)幾乎不存在。但是,材料市場不會永遠(yuǎn)只漲不跌,因此簽訂固定總價(jià)合同對業(yè)主同樣具有一定的風(fēng)險(xiǎn),只是基于業(yè)主在工程合同中的優(yōu)勢地位,往往可以逼迫承包商減少合同價(jià)款,因此,固定總價(jià)合同中業(yè)主的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)相比承包商要小得多。

  3、承包商索賠機(jī)會少。

  固定總價(jià)合同,業(yè)主往往在合同中明確只有業(yè)主變更設(shè)計(jì)和增減工程量可以調(diào)整合同價(jià)款,這樣一來承包商索賠的機(jī)會大大減少,而業(yè)主對工程造價(jià)的控制就能做到基本不突破預(yù)算。因此固定總價(jià)合同也是業(yè)主對付承包商“低中標(biāo)、勤簽證、高索賠”的妙招。

責(zé)任編輯:紅豆
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