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2015-02-28 16:36 建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】
簽訂合同的作用大概有兩個(gè):1、明確雙方的權(quán)利和義務(wù),便于雙方協(xié)調(diào)配合;2、為日后解決爭(zhēng)議提供依據(jù),防范可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。相比較而言,后一個(gè)作用更為重要,因?yàn)榍耙粋(gè)作用完全能夠通過(guò)非合同的形式來(lái)替代,所以說(shuō)合同的主要作用是防范風(fēng)險(xiǎn)。下面就《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》的合同主要條款簽訂中業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避進(jìn)行探討,以便于合同締約過(guò)程中做到對(duì)合同風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容明確,合理有效地規(guī)避合同風(fēng)險(xiǎn),實(shí)現(xiàn)合同風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)利益的最大化。
。1)重視項(xiàng)目前期勘察、設(shè)計(jì)工作,保證項(xiàng)目基準(zhǔn)資料的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整;保證施工圖設(shè)計(jì)完善;認(rèn)真組織圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底,以減少施工階段不必要的變更;
工程建設(shè)項(xiàng)目有其固定性、一次性和單件性、明確的目標(biāo)性、可分解性。因此工程建設(shè)項(xiàng)目大多是依附于土地的,如建筑、市政道路、管道、橋梁等,對(duì)地下資料的勘探至關(guān)重要,勘探基礎(chǔ)資料的準(zhǔn)確,直接影響到設(shè)計(jì)計(jì)算數(shù)據(jù),影響選址、選型、地基處理等,進(jìn)而影響工程造價(jià)!稑(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》8.3款“基準(zhǔn)資料錯(cuò)誤的責(zé)任”規(guī)定:“因發(fā)包人應(yīng)對(duì)其提供的測(cè)量基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和水準(zhǔn)點(diǎn)及其書面資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。發(fā)包人提供上述基準(zhǔn)資料錯(cuò)誤導(dǎo)致承包人測(cè)量放線工作的返工或造成工程損失的,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和(或)工期延誤,并向承包人支付合理利潤(rùn)。”這就要求發(fā)包人在項(xiàng)目前期重視工程地質(zhì)勘探和設(shè)計(jì)工作,并與設(shè)計(jì)和勘探單位就應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任界定清晰,將基準(zhǔn)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的責(zé)任轉(zhuǎn)移到設(shè)計(jì)和勘探單位?辈祀A段主要依據(jù)設(shè)計(jì)要求提出勘察任務(wù)書,一般業(yè)主保留對(duì)承包方(勘察單位)提出索賠的要求。在施工過(guò)程中對(duì)勘察資料的準(zhǔn)確性進(jìn)行驗(yàn)證后,再?zèng)Q定是否進(jìn)行索賠。
設(shè)計(jì)變更引起費(fèi)用增加,是承包方提出索賠的重要理由,而引起設(shè)計(jì)變更是由多方面原因造成的,有發(fā)包方主動(dòng)提出,承包方合理化建議,實(shí)際情況變化,設(shè)計(jì)缺陷等因素,其中設(shè)計(jì)缺陷是指因設(shè)計(jì)單位本身原因造成設(shè)計(jì)不合理,需修改,造成工程造價(jià)增加。對(duì)此,采取在合同中約定部分設(shè)計(jì)費(fèi)用需待工程竣工后全額支付;由審圖公司對(duì)施工圖進(jìn)行審核,如審核后降低費(fèi)用超過(guò)一定比例,則對(duì)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行索賠(經(jīng)濟(jì)懲罰),對(duì)審圖單位進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì);由于設(shè)計(jì)缺陷等引起的設(shè)計(jì)變更造成造價(jià)變動(dòng)的,費(fèi)用超過(guò)一定比例,則對(duì)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行索賠。
(2)重視明確監(jiān)理單位的責(zé)任義務(wù),避免產(chǎn)生爭(zhēng)議、糾紛的現(xiàn)象;
《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》中對(duì)監(jiān)理人的定義為“在專用合同條款中指明的,受發(fā)包人委托對(duì)合同履行實(shí)施管理的法人或其他組織”,這就表明監(jiān)理人除了傳統(tǒng)意義上的監(jiān)理單位外,還可能包括發(fā)包人委托管理的其他中介機(jī)構(gòu),如造價(jià)咨詢公司等。這一轉(zhuǎn)變直接導(dǎo)致合同履行方式發(fā)生了根本性的變化,合同履行主體為受發(fā)包人委托的監(jiān)理人和承包人,監(jiān)理人由《建設(shè)工程施工范本》中的第三方轉(zhuǎn)變?yōu)楹贤黧w,監(jiān)理人應(yīng)認(rèn)真運(yùn)用好通用合同條款第3.5條“商定或確定”條款,以公正的立場(chǎng),促進(jìn)雙方在合同范圍內(nèi)通過(guò)協(xié)商,友好地解決合同爭(zhēng)議。監(jiān)理人只對(duì)發(fā)包人承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任,承包人不能因監(jiān)理人的工作不到位而要求免除或減輕自己在合同中應(yīng)負(fù)的責(zé)任。這就使得發(fā)包人的工作重心轉(zhuǎn)移到監(jiān)理人上來(lái),通過(guò)簽訂合同約束監(jiān)理人的行為,明確各自的責(zé)任和義務(wù),而不是傳統(tǒng)的共同監(jiān)督承包人。比如索賠的前提是事件造成承包人施工成本額外支出或總工期延誤,因此,發(fā)包人應(yīng)責(zé)成監(jiān)理人認(rèn)真審核承包人提交的索賠材料及證明文件,反駁其不合理要求,如上面所述改變施工順序而并沒(méi)有影響關(guān)鍵工作,且延誤并沒(méi)有超過(guò)時(shí)差限制,則不存在工期索賠的問(wèn)題!稑(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》合同主體為監(jiān)理人,因此發(fā)包人在委托監(jiān)理合同中明確雙方權(quán)利與義務(wù),確定因監(jiān)理人原因造成索賠成立時(shí)對(duì)監(jiān)理人的責(zé)任懲罰措施。再如對(duì)因監(jiān)理人工作疏忽原因造成的價(jià)格調(diào)整所產(chǎn)生的費(fèi)用,應(yīng)明確監(jiān)理人的責(zé)任及處罰措施。
(3)重視市場(chǎng)物價(jià)波動(dòng)對(duì)項(xiàng)目投資產(chǎn)生的影響,在專用合同條款中明確價(jià)格調(diào)整的范圍和方式的確定;
建設(shè)工程的特殊性決定了建設(shè)工程施工合同的特殊性,其履行過(guò)程漫長(zhǎng)而復(fù)雜,在建設(shè)工程施工合同履行過(guò)程中,由于物價(jià)波動(dòng)引起合同價(jià)款的變動(dòng)是很普遍的,這就要求我們需要制定合理的合同條款來(lái)盡可能的降低風(fēng)險(xiǎn)對(duì)價(jià)格調(diào)整的影響。
《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》通用合同條款更注重與工程量清單計(jì)價(jià)模式配套,更注重動(dòng)態(tài)的合同價(jià)款計(jì)價(jià),將工程項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)合理地在發(fā)包人與承包人之間分?jǐn),更加科學(xué)合理,也與國(guó)際慣例更加接軌。因此,發(fā)包人必須密切關(guān)注市場(chǎng)價(jià)格及法律法規(guī)的變化,并在以下方面采取針對(duì)性措施:
A、市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生變化超過(guò)一定幅度時(shí),工程價(jià)款應(yīng)按合同約定調(diào)整。如合同沒(méi)有約定或約定不明確的,應(yīng)按省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)的規(guī)定調(diào)整。包括:1)采用價(jià)格指數(shù)調(diào)整價(jià)格差額。本調(diào)價(jià)方法的核心是根據(jù)工程施工所需全部人工、材料和機(jī)械臺(tái)時(shí)等因子的估計(jì)耗用量,在招投標(biāo)時(shí)事先約定各可調(diào)因子的變值權(quán)重和不調(diào)因子的定值權(quán)重,以公平分擔(dān)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)的原則,計(jì)算出支付項(xiàng)目的價(jià)格波動(dòng)價(jià)差。2)采用造價(jià)信息調(diào)整價(jià)格差額。采用工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的造價(jià)信息調(diào)整價(jià)差,這些造價(jià)信息應(yīng)僅限于國(guó)家或省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)波動(dòng)信息,不宜包括其他如法律因素和政策性調(diào)整因素(這些因素應(yīng)直接反應(yīng)在物價(jià)波動(dòng)上);由于現(xiàn)階段價(jià)格來(lái)源渠道不一,且有一定差異,需在專用合同條款中明確所采取的價(jià)格來(lái)源。同時(shí),在專用合同條款中明確調(diào)整價(jià)格差額的材料、機(jī)械臺(tái)班的范圍,對(duì)于合同條款規(guī)定范圍以外的其他因素的物價(jià)波動(dòng),均不另行調(diào)價(jià),避免以后施工階段發(fā)生爭(zhēng)議。
B、發(fā)包人應(yīng)責(zé)成監(jiān)理人加強(qiáng)對(duì)承包人的監(jiān)督和審核,對(duì)因承包人原因造成的工期延誤等產(chǎn)生的價(jià)格調(diào)整不予考慮。
。4)重視索賠、變更條款的約定,通過(guò)合同條款明確發(fā)承包雙方的責(zé)任與義務(wù)。
A、樹(shù)立正確的合同索賠理念
索賠是合同公平原則的具體體現(xiàn),索賠是合同雙方的權(quán)利,具有促進(jìn)合同雙方認(rèn)真守約的積極意義。與《建設(shè)工程施工合同范本》相比,《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》的通用合同條款明確了索賠期限,23.1款中,“承包人未在前述28天內(nèi)發(fā)出索賠意向通知書的,喪失要求追加付款和(或)延長(zhǎng)工期的權(quán)利”以及23.3款中對(duì)承包人提出索賠的期限做了詳細(xì)的規(guī)定,對(duì)于發(fā)包人來(lái)說(shuō),這是有利的方面,避免出現(xiàn)工程項(xiàng)目結(jié)束后,仍與承包人發(fā)生工程索賠的現(xiàn)象。同時(shí),發(fā)包人應(yīng)注意,索賠是雙向的,如果因?yàn)槌邪嗽驅(qū)?xiàng)目產(chǎn)生損失或工期延誤,發(fā)包人有權(quán)利對(duì)承包人提出索賠,要求承包人承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失或延長(zhǎng)的缺陷責(zé)任期,并注意發(fā)包人的索賠延長(zhǎng)的缺陷責(zé)任期應(yīng)在缺陷責(zé)任期屆滿前發(fā)出。
B、對(duì)變更部分的約定
變更部分雖然是以后發(fā)生的工作,但雙方應(yīng)前瞻性地對(duì)工程變更進(jìn)行約定,專用合同條款中還可針對(duì)不同工程項(xiàng)目的不同計(jì)量和支付方法,進(jìn)行數(shù)量指標(biāo)、具體工藝、工序等形象目標(biāo)變更的約定。對(duì)于工程中頻繁發(fā)生變更的項(xiàng)目,約定一個(gè)包干系數(shù)和費(fèi)用調(diào)整的界限,約定如果工程變更引起費(fèi)用在約定的費(fèi)用調(diào)整界限內(nèi)時(shí),屬于工程包干范圍不進(jìn)行調(diào)整,當(dāng)超出約定界限時(shí)只對(duì)超出部分進(jìn)行調(diào)整。
此外,鑒于工程建設(shè)項(xiàng)目施工較為復(fù)雜、合同履行周期較長(zhǎng)等特點(diǎn),合同雙方應(yīng)在合同訂立時(shí)客觀地評(píng)估合同風(fēng)險(xiǎn)。發(fā)包人應(yīng)按照《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》通用合同條款20款保險(xiǎn)的約定敦促承包人以發(fā)包人和承包人的名義向雙方同意的保險(xiǎn)人投保建筑工程一切險(xiǎn)、安裝工程一切險(xiǎn)及第三方責(zé)任險(xiǎn),以實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。同時(shí),需要注意的是不可抗力災(zāi)害屬于非合同雙方責(zé)任的意外風(fēng)險(xiǎn),但作為本合同的項(xiàng)目業(yè)主,理應(yīng)承擔(dān)工程的主要損失。
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