2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)習(xí)講義:房地產(chǎn)專業(yè)名詞
1.預(yù)售契約:開發(fā)商領(lǐng)取預(yù)售許可證后,買家與發(fā)展商簽定一份預(yù)售合同,并送房管局做備案,是期房期間唯一的產(chǎn)權(quán)證明。
2.購房抵押合同:如買家以按揭形式買樓,須與銀行以產(chǎn)權(quán)抵押形式簽署購房抵押合同,并送交房管局做“他項(xiàng)權(quán)利登記”。
3.產(chǎn)權(quán)證:物業(yè)業(yè)權(quán)的唯一憑證,當(dāng)樓房建成驗(yàn)收后,發(fā)展商將有關(guān)文件送房管局出大證,再根據(jù)業(yè)主提供預(yù)售契約出小業(yè)主證。
4.房屋所有權(quán)證:是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益的法律憑證。是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備條件。
5.契證:是土地、房屋不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)的一種交稅憑證。
6.土地證:反映房屋所有者土地使用情況的權(quán)利憑證。
7.宅基地、自留山、自留地:指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織撥給村民建造住宅的用地。自留山和自留地是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織長期使用的土地,主要用作農(nóng)、林、牧、漁業(yè)等生產(chǎn)。
8.住宅:主要作為居住用途的物業(yè),每單位設(shè)有獨(dú)立廳、房、廚、廁等房間,并設(shè)有獨(dú)立水、電、煤氣表及電話、電視線路。
9.寫字樓:主要作為辦公用途的物業(yè),一般設(shè)有中央空調(diào),智能通訊設(shè)備(光纖網(wǎng)絡(luò)、越洋視像會(huì)議等),每單位可提供多條電話線絡(luò)及每層采用公共衛(wèi)生間及茶水間。
10.廠房:主要作為生產(chǎn)用途的物業(yè),大廈結(jié)構(gòu)與住宅及寫字樓存在一定差別,如承重負(fù)荷量、電力供應(yīng)量及交通運(yùn)輸?shù)确矫妗?/p>
11.臨街鋪:作為營商用途的物業(yè),并設(shè)有獨(dú)立廚窗及門戶直接連接街道,一般同時(shí)擁有閣樓及獨(dú)立衛(wèi)生間。
12.高層:安裝有電梯,配套完善,帶有會(huì)所、保安嚴(yán)密的樓(樓高不超過18層)。
13.一般高層:一般指9至14層高住宅,該樓宇附有一部電梯供使用,通常為一梯三戶或一梯四戶間格。
14.多層:指7—9層以下的住宅,該類樓宇不帶電梯。
15.別墅:小區(qū)內(nèi)獨(dú)立或半獨(dú)立住宅的一幢二層以上的住宅。
16.復(fù)式:上下兩層相連的單位,其中包括中空復(fù)式及封密復(fù)式等。
17.單身公寓:也稱酒店式公寓,廳房合一,但有獨(dú)立廚房及洗手間的單位,面積一般在30個(gè)平方米以下。
18.服務(wù)式公寓:以提供酒店式管理服務(wù)的住宅,如送餐、洗燙衣服、中央空調(diào)及設(shè)有商務(wù)中心等酒店功能設(shè)施。
19.現(xiàn)樓:已經(jīng)交付使用的商品房,客戶交付部分或全部房款后即可入住,稱之為現(xiàn)樓。
20.準(zhǔn)現(xiàn)樓:已經(jīng)平頂,正在搞裝修,即將交付使用的樓。
21.期房:處于施工階段,離交樓期甚遠(yuǎn)的樓。
22.建筑面積:即實(shí)用面積加分?jǐn)偯娣e,房間內(nèi)壟面積與公共建筑分?jǐn)偯娣e、共同墻分?jǐn)偯娣e、陽臺面積之和(全封閉陽臺計(jì)全部,不封閉陽臺計(jì)一半)
23.實(shí)用面積:基本指單位內(nèi)所占面積,但這是從外墻開始計(jì)算,若墻壁連著其他單位,則從這幅墻中間開始計(jì)算。
24.使用面積:除磚墻外,實(shí)際室內(nèi)可以使用到的面積。
25.分?jǐn)偯娣e:公共場所(如樓梯、大堂、電梯等)及公共設(shè)施(如供電房)所占面積,是按一定的比例分配給每戶住戶的。
26.裙樓:從地面一直到標(biāo)準(zhǔn)層或平臺花園的建筑層,一般由首層至四層或以上不等,多用作商場、會(huì)所或其他配套設(shè)施。
27.架空層:指由地面至標(biāo)準(zhǔn)層或裙樓頂至標(biāo)準(zhǔn)層間,以柱梁承托標(biāo)準(zhǔn)層建筑物的空間,一般用作綠化或會(huì)所用途。
28.框架結(jié)構(gòu):由鋼筋混凝土柱子,梁及樓板構(gòu)成的房子。因未砌墻時(shí)象個(gè)框架,所以叫框架結(jié)構(gòu)。這種房屋的墻壁只起圍護(hù)或間隔作用,可以拆改,但不能在樓板中隨意加一幅磚間墻,因會(huì)減弱抗震能力。
29.剪力墻:因高層建筑物高,故著重設(shè)防的是刮強(qiáng)風(fēng)或地震產(chǎn)生的橫向推力。橫向推力會(huì)產(chǎn)生剪力,抵抗剪力的墻稱剪力墻。剪力墻是鋼筋混凝土搗制成的,內(nèi)含雙層鋼筋網(wǎng),而剪力墻上的門窗洞是設(shè)計(jì)時(shí)按力學(xué)要求定好的,洞口四周均設(shè)鋼筋加固,故剪力墻建成后是不能拆除的。(一般在20層以上)
30.混合結(jié)構(gòu):指磚墻及鋼筋混凝土樓板構(gòu)成的房屋,墻壁是承重構(gòu)成,故不可隨便拆移,否則有垮下來的危險(xiǎn)。
31.樓板:多層一般為8—10厘米,高層在10厘米以上。
32.毛坯房:交樓時(shí)單位內(nèi)沒有任何裝修,只留有線路及排水位的房屋(其中部分有墻板間隔,如區(qū)分廳及睡房用途;另外亦全無間隔)
33.裝修標(biāo)準(zhǔn):由發(fā)展商向買家承諾交樓時(shí)附送的室內(nèi)(外)裝修內(nèi)容。一般分為豪華裝修、一級一類、一級二類。
34.智能化設(shè)備:指由建筑物或小區(qū)內(nèi)是以計(jì)算機(jī)操作及管理。其運(yùn)作模式是在大廈施工時(shí)預(yù)先鋪砌綜合布線系統(tǒng)全面操作。包括安全防盜系統(tǒng)、節(jié)能系統(tǒng)、設(shè)備自控系統(tǒng)及物業(yè)管理系統(tǒng)等。如采用電子水表、電子電表、電子煤氣表,有小區(qū)物業(yè)管理中心智能物業(yè)管理系統(tǒng)定期對住戶進(jìn)行自動(dòng)抄表、打印,將三表數(shù)據(jù)通過綜合布線系統(tǒng)收集,傳送到自來水公司、供電局、煤氣公司等,并通過智能物業(yè)管理系統(tǒng)內(nèi)的銀行結(jié)算系統(tǒng)完成收費(fèi)繳納,免卻住戶交付各種繁雜費(fèi)用麻煩。
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