2019二建工程法規(guī)考前核心知識點:抵押權(quán)
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2019年二級建造師工程法規(guī)考前核心知識點:抵押權(quán)
一、概念
抵押是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時,債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
二、抵押物
(一)以下財產(chǎn)不得抵押:
1.土地所有權(quán);(屬于國家或集體,這個權(quán)利無法轉(zhuǎn)讓)
2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán);
3.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;(這些設(shè)施代表廣大人民群眾的利益,不能用人民群眾的利益來做擔(dān)保)
4.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);
5.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);
6.其他。
(二)用以下財產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記,抵押權(quán)自登記時設(shè)立:
1.建筑物和其他土地附著物;
2.建設(shè)用地使用權(quán);
3.以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);
4.正在建造的建筑物。
(三)當(dāng)事人以下列財產(chǎn)抵押的,抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立,未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人:
1.生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;
2.交通運輸工具;
3.正在建造的船舶、航空器。
(四)抵押權(quán)效力
1.抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。
2.抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;否則,該轉(zhuǎn)讓行為無效。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的價款,應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款不得明顯低于其價值。抵押人的行為足以使抵押物價值減少的,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。
(五)抵押權(quán)的實現(xiàn)
1.可以協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款受償;協(xié)議不成,抵押權(quán)人可向法院起訴。
2.同一財產(chǎn)設(shè)定多個抵押權(quán)時,處理價款清償規(guī)則:登記的優(yōu)于沒有登記的;都登記或者都沒有登記的按照先后順序;順序相同按照債權(quán)比例。
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大綱 / 教材
2024年9月
報 名 時 間
預(yù)計2025年2月
準(zhǔn)考證打印
考前10天至一周內(nèi)
考 試 時 間
預(yù)計2025年6月初
考 試 成 績
考后2個月起陸續(xù)公布
合格證領(lǐng)取
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