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知識點：與土地相關的物權(quán)

【考頻指數(shù)】★★★★★

【考查年份】2012年單選、2015年單選、2016年單選

【考點精講】

【考頻指數(shù)】★★★

【考點精講】

一、土地所有權(quán)

城市市區(qū)的土地屬于國家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地自留山屬于農(nóng)民集體所有。

二、建設用地使用權(quán)

1.概念

建設用地使用權(quán)只存在于國有土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地。是使用權(quán)人對國家所有的土地享有占有、使用、收益的權(quán)利。

2.建設用地使用權(quán)的設立

建設用地使用權(quán)可地上、地表、地下分別設立。

設立建設用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。國家嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規(guī)關于土地用途的規(guī)定。

設立后應申請登記，建設用地使用權(quán)自登記時設立。

3.建設用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅

建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈予或者抵押，應當符合三個條件：

（1）當事人應采用書面形式訂立合同，期限不得超過建設用地使用權(quán)的剩余年限；

（2）應向登記機關申請變更登記；

（3）附著其上的建筑物構(gòu)筑物及其附屬設施一并處分。

三、地役權(quán)

1.概念

是用益物權(quán)，為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。

2.地役權(quán)的設立

應采取書面形式訂立地役權(quán)合同，一般包括：當事人的姓名或者名稱和住所；供役地和需役地的位置；利用目的和方法；利用期限；費用及其支付方式；解決爭議的方法等。

地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

土地上已設立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設立地役權(quán)。

3.地役權(quán)的變動

需役地及需役地的用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，受讓人同時享有地役權(quán)；

供役地及供役地的用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，地役權(quán)對受讓人具有約束力。

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