2019年二級(jí)建造師考試在即，考生們也都進(jìn)入二級(jí)建造師考前沖刺階段，這一階段對(duì)考生來(lái)說(shuō)還是特別重要的，許多考生可能在這個(gè)階段會(huì)不知從何下手來(lái)進(jìn)行復(fù)習(xí)，為了讓考生朋友們有條理的復(fù)習(xí)各個(gè)知識(shí)點(diǎn)，我們?yōu)榇蠹易隽讼鄳?yīng)的整理，希望對(duì)沖刺準(zhǔn)備的考生們有所幫助。

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　　法律法規(guī)變化、項(xiàng)目特征不符引起的合同價(jià)款調(diào)整

　　一、法律法規(guī)變化

　　1.招標(biāo)工程以投標(biāo)截止日前28天，非招標(biāo)工程以合同簽訂前28天為基準(zhǔn)日。基準(zhǔn)日期后，法律變化導(dǎo)致承包人在合同履行過(guò)程中所需要的費(fèi)用發(fā)生《示范文本》“市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)引起的調(diào)整”條款約定以外的增加時(shí)，由發(fā)包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用；減少時(shí)，應(yīng)從合同中予以扣減。基準(zhǔn)日期后，因法律變化造成工期延誤時(shí)，工期應(yīng)予以順延。

　　2.因法律變化引起的合同價(jià)格和工期調(diào)整，合同當(dāng)事人無(wú)法達(dá)成一致的，由總監(jiān)理工程師按《示范文本》“商定或確定”條款的約定處理。

　　3.因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`，且規(guī)定的調(diào)整時(shí)間在合同工程原定竣工時(shí)間之后，合同價(jià)款調(diào)增的不予調(diào)整，合同價(jià)款調(diào)減的予以調(diào)整。

　　二、項(xiàng)目特征不符

　　◆在合同履行期間，出現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙（含設(shè)計(jì)變更）與招標(biāo)工程量清單任一項(xiàng)目的特征不符，且該變化引起該項(xiàng)目的工程造價(jià)增減變化的，應(yīng)按照實(shí)際施工的項(xiàng)目特征，按規(guī)范中工程變更相關(guān)條款的規(guī)定重新確定相應(yīng)工程量清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。

　　工程量清單缺項(xiàng)引起的合同價(jià)款調(diào)整

　　1.合同履行期間，由于招標(biāo)工程量清單中缺項(xiàng)、新增分部分項(xiàng)工程清單項(xiàng)目的，應(yīng)按照規(guī)范中工程變更相關(guān)條款確定單價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。

　　2.新增分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目后，引起措施項(xiàng)目發(fā)生變化的，應(yīng)按照規(guī)范中工程變更相關(guān)規(guī)定，在承包人提交的實(shí)施方案被發(fā)包人批準(zhǔn)后調(diào)整合同價(jià)款。

　　3.由于招標(biāo)工程量清單中措施項(xiàng)目缺項(xiàng)，承包人應(yīng)將新增措施項(xiàng)目實(shí)施方案提交發(fā)包人批準(zhǔn)后，按照規(guī)范相關(guān)規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。

　　工程量偏差引起的合同價(jià)款調(diào)整

　　1.綜合單價(jià)的調(diào)整原則

　　當(dāng)工程量增加15%以上時(shí)，其增加部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)低；當(dāng)工程量減少15%以上時(shí)，減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)高。

　?。?）當(dāng)Q1＞1.15Q0時(shí)：

　　S=1.15Q0×P0+（Q1-1.15Q0）×P1.

　?。?）當(dāng)Q1＞0.85Q0時(shí)：

　　S=Q1×P1.

　　2.如果工程量出現(xiàn)超過(guò)15%的變化，且該變化引起相關(guān)措施項(xiàng)目相應(yīng)發(fā)生變化時(shí)，按系數(shù)或單一總價(jià)方式計(jì)價(jià)的，工程量增加的措施項(xiàng)目費(fèi)調(diào)增，工程量減少的措施項(xiàng)目費(fèi)調(diào)減。

　　計(jì)日工引起的合同價(jià)款調(diào)整

　　1.概念：計(jì)日工是指在施工過(guò)程中，承包人完成發(fā)包人提出的工程合同范圍以外的零星項(xiàng)目或工作，按合同中約定的綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。

　　2.發(fā)包人通知承包人以計(jì)日工方式實(shí)施的零星工作，承包人應(yīng)予執(zhí)行。

　　3.采用計(jì)日工計(jì)價(jià)的任何一項(xiàng)工作，承包人應(yīng)在該項(xiàng)工作實(shí)施過(guò)程中，每天提交相關(guān)報(bào)表和有關(guān)憑證報(bào)送監(jiān)理人審查。

　　4.已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中無(wú)相應(yīng)的計(jì)日工單價(jià)的，按照合理的成本與利潤(rùn)構(gòu)成的原則，由合同當(dāng)事人確定計(jì)日工的單價(jià)。

　　市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)引起的合同價(jià)款調(diào)整

　　1.價(jià)格指數(shù)調(diào)整法：價(jià)格調(diào)整公式；暫時(shí)確定調(diào)整差額；權(quán)重的調(diào)整；因承包人原因工期延誤后的價(jià)格調(diào)整。

　　2.造價(jià)信息調(diào)整法

　　3.專用合同條款約定的其它方式

　　造價(jià)信息價(jià)格調(diào)整法調(diào)整合同價(jià)款

　　1.人工單價(jià)發(fā)生變化且符合省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門發(fā)布的人工費(fèi)調(diào)整規(guī)定，合同當(dāng)事人應(yīng)按省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工費(fèi)等文件調(diào)整合同價(jià)格。

　　2.材料、工程設(shè)備價(jià)格變化的價(jià)款調(diào)整按照發(fā)包人提供的基準(zhǔn)價(jià)格，按照以下風(fēng)險(xiǎn)范圍規(guī)定執(zhí)行：

　　（1）承包人在已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中載明材料單價(jià)低于基準(zhǔn)價(jià)格的：除專用合同條款另有約定外，合同履行期間材料單價(jià)漲幅以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)超過(guò)5%時(shí)，或材料單價(jià)跌幅以在已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中載明材料單價(jià)為基礎(chǔ)超過(guò)5%時(shí)，其超過(guò)部分據(jù)實(shí)調(diào)整。

　　（2）承包人在已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中載明材料單價(jià)高于基準(zhǔn)價(jià)格的：除專用合同條款另有約定外，合同履行期間材料單價(jià)跌幅以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)超過(guò)5%時(shí)，材料單價(jià)漲幅以在已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中載明材料單價(jià)為基礎(chǔ)超過(guò)5%時(shí)，其超過(guò)部分據(jù)實(shí)調(diào)整。

　　（3）承包人在已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中載明材料單價(jià)等于基準(zhǔn)價(jià)格的：除專用合同條款另有約定外，合同履行期間材料單價(jià)漲跌幅以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)超過(guò)±5%時(shí)，其超過(guò)部分據(jù)實(shí)調(diào)整。

　　3.施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)或施工機(jī)械使用費(fèi)發(fā)生變化超過(guò)省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的范圍時(shí)，按規(guī)定調(diào)整合同價(jià)格。

　　暫估價(jià)引起的合同價(jià)款調(diào)整

　　一、依法必須招標(biāo)的暫估價(jià)項(xiàng)目

　　1.由承包人招標(biāo)確定

　?。?）承包人編制招標(biāo)方案、招標(biāo)文件，通過(guò)監(jiān)理人報(bào)送發(fā)包人審批。

　?。?）承包人與發(fā)包人共同確定中標(biāo)人。

　　2.由發(fā)包人和承包人共同招標(biāo)確定

　　二、不屬于依法必須招標(biāo)的暫估價(jià)項(xiàng)目。

　　1.承包人制定暫估價(jià)項(xiàng)目合同，報(bào)發(fā)包人審批。

　　2.由承包人招標(biāo)確定。

　　3.承包人直接實(shí)施的暫估價(jià)項(xiàng)目。合同當(dāng)事人在專用合同條款中約定具體事項(xiàng)。

　　三、暫估材料或工程設(shè)備的單價(jià)確定后，在綜合單價(jià)中只應(yīng)取代原暫估單價(jià)，不應(yīng)再在綜合單價(jià)中涉及企業(yè)管理費(fèi)或利潤(rùn)等其他費(fèi)的變動(dòng)。

　　不可抗力引起的合同價(jià)款調(diào)整

　　1.概念：合同當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不可預(yù)見(jiàn)，在合同履行過(guò)程中不可避免且不能克服的自然災(zāi)害和社會(huì)性突發(fā)事件。

　　2.調(diào)整方法

　?。?）永久工程、已運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)的材料和工程設(shè)備的損壞，以及因工程損壞造成的第三者人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失由發(fā)包人承擔(dān)。

　　（2）承包人施工設(shè)備的損壞由承包人承擔(dān)。

　　（3）發(fā)包人和承包人承擔(dān)各自人員傷亡和財(cái)產(chǎn)的損失。

　?。?）因不可抗力影響承包人履行合同約定的義務(wù)，已經(jīng)引起或?qū)⒁鸸て谘诱`的，應(yīng)當(dāng)順延工期，由此導(dǎo)致承包人停工的費(fèi)用損失由發(fā)包人和承包人合理分擔(dān)，停工期間必須支付的工人工資由發(fā)包人承擔(dān)。

　?。?）因不可抗力引起或?qū)⒁鸸て谘诱`，發(fā)包人要求趕工的，由此增加的趕工費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。

　?。?）承包人在停工期間按照發(fā)包人要求照管、清理和修復(fù)工程的費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)。

　　提前竣工引起的合同價(jià)款調(diào)整

　　1.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)工程的工期定額合理計(jì)算工期，壓縮的工期不得超過(guò)定額工期的20%，超過(guò)的，應(yīng)在招標(biāo)文件中明示增加趕工費(fèi)用。

　　2.發(fā)包人要求合同工程提前竣工的，應(yīng)征得承包人同意，發(fā)包人承擔(dān)承包人由此增加的提前竣工（趕工補(bǔ)償）費(fèi)用。

　　3.趕工費(fèi)用主要包括：

　　（1）人工費(fèi)增加；

　?。?）材料費(fèi)增加；

　　（3）機(jī)械費(fèi)增加。

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