二級(jí)建造師法規(guī)第一章建設(shè)工程代理制度：建設(shè)工程代理行為
二級(jí)建造師法規(guī)第一章建設(shè)工程代理制度：建設(shè)工程代理行為，二級(jí)建造師考試中涉及考點(diǎn)比較多，記憶起來(lái)也比較困難?，F(xiàn)在二級(jí)建造師考試備考已經(jīng)開(kāi)始了，我們要對(duì)這些考點(diǎn)。知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行梳理。這樣備考，效果才能比較好。今天，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家介紹的是二級(jí)建造師法規(guī)第一章建設(shè)工程代理制度：建設(shè)工程代理行為，希望對(duì)各位有所幫助。
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知識(shí)點(diǎn)二：建設(shè)工程代理行為
一、基本要求
1.掌握代理行為的終止;
2.理解表見(jiàn)代理;
3.理解代理中法律責(zé)任的承擔(dān)。
二、重點(diǎn)內(nèi)容回顧
(一)不得委托代理的建設(shè)工程活動(dòng)
1.依照法律規(guī)定或雙方當(dāng)事人約定，應(yīng)當(dāng)由本人實(shí)施的民事法律行為，不得代理;
2.建設(shè)工程承包活動(dòng)不得委托代理(不得轉(zhuǎn)包、不得肢解發(fā)包、不得將主體施工分包)。
(二)有下列情形之一的，委托代理終止：
(1)代理期屆滿或者代理事務(wù)完成;
(2)被代理人取消委托代理或者代理人辭去委托;
(3)代理人喪失民事行為能力;
(4)代理人或被代理人死亡;
(5)作為被代理人或者代理人的法人、非法人組織終止。
(三)建設(shè)工程代理法律關(guān)系
(四)表見(jiàn)代理
行為人雖無(wú)權(quán)代理，但由于行為人的某些行為，造成了足以使善意第三人相信其有代理權(quán)的表象：而與善意第三人進(jìn)行的、由本人承擔(dān)法律后果的代理行為。
三、典型題目演練
【例題·多選題】關(guān)于委托代理終止情形的說(shuō)法，正確的是( )。
A.代理人辭去委托
B.被代理人取得了民事行為能力
C.代理人死亡
D.代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成
E.被代理人喪失民事行為能力
『正確答案』ACD
『答案解析』本題考查的是建設(shè)工程代理行為的終止。委托代理關(guān)系終止的條件包括：(1)代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成;(2)被代理人取消委托或者代理人辭去委托;(3)代理人喪失民事行為能力;(4)代理人或者被代理人死亡;(5)作為被代理人或者代理人的法人、非法人組織終止。參見(jiàn)教材P11。
【例題·單選題】張某為甲公司的業(yè)務(wù)員，手中有甲公司的介紹信和蓋好公章的合同，后來(lái)張某離開(kāi)甲公司，并未將介紹信與合同交回。之后張某又與客戶劉某以甲公司的名義簽訂了一份合同，而劉某一直以為張某是甲公司的業(yè)務(wù)員。這份合同的效力應(yīng)該認(rèn)定為( )。
A.無(wú)效，屬于欺詐合同
B.無(wú)效，責(zé)任應(yīng)由張某承擔(dān)
C.有效，責(zé)任應(yīng)由張某承擔(dān)
D.有效，責(zé)任應(yīng)由甲公司承擔(dān)
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是建設(shè)工程代理行為及其法律關(guān)系。本題屬于表見(jiàn)代理，即指行為人雖無(wú)權(quán)代理，但由于行為人的某些行為，造成了足以使善意相對(duì)人相信其有代理權(quán)的表象，而與善意相對(duì)人進(jìn)行的、由本人承擔(dān)法律后果的代理行為。所以本題中，合同有效，后果由被代理人甲公司承擔(dān)。除非能證明客戶劉某知道張某已不是甲公司的業(yè)務(wù)員，或張某與劉某有串通，則劉某不是善意相對(duì)人，則該代理行為無(wú)效。參見(jiàn)教材P13。
【例題·單選題】代理人和相對(duì)人串通，損害被代理人的利益，( )。
A.由代理人向被代理人單獨(dú)承擔(dān)責(zé)任
B.由相對(duì)人向被代理人單獨(dú)承擔(dān)責(zé)任
C.由相對(duì)人和被代理人向代理人承擔(dān)連帶責(zé)任
D.由代理人和相對(duì)人向被代理人承擔(dān)連帶責(zé)任
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是建設(shè)工程代理行為及其法律關(guān)系。代理人和相對(duì)人串通，損害被代理人的利益，由代理人和相對(duì)人向被代理人承擔(dān)連帶責(zé)任。參見(jiàn)教材P13。
【例題·多選題】在代理關(guān)系中，委托代理關(guān)系終止的條件包括( )。
A.被代理人的法人終止
B.被代理人取得民事行為能力
C.被代理人取消委托
D.代理事項(xiàng)完成
E.代理期限屆滿
『正確答案』ACDE
『答案解析』本題考查的是建設(shè)工程代理行為的終止。委托代理關(guān)系終止的條件包括：(1)代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成;(2)被代理人取消委托或者代理人辭去委托;(3)代理人喪失民事行為能力;(4)代理人或者被代理人死亡;(5)作為被代理人或者代理人的法人、非法人組織終止。參見(jiàn)教材P11。
【例題·單選題】表見(jiàn)代理的法律后果應(yīng)該由( )承擔(dān)。
A.代理人
B.被代理人
C.第三人
D.代理人和第三人
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是表見(jiàn)代理。表見(jiàn)代理是指行為人雖無(wú)權(quán)代理，但由于行為人的某些行為，造成了足以使善意第三人相信其有代理權(quán)的表象，而與善意第三人進(jìn)行的、由本人承擔(dān)法律后果的代理行為。參見(jiàn)教材P13。
【例題·單選題】單位甲委托自然人乙采購(gòu)特種水泥，乙持授權(quán)委托書向提供商丙采購(gòu)，由于缺貨，丙向乙說(shuō)明無(wú)法供貨，乙表示愿意購(gòu)買普通水泥代替，向丙出示加蓋甲公章的空白合同。經(jīng)查，丙不知乙授權(quán)不足的情況。關(guān)于甲、乙行為的說(shuō)法，正確的是( )。
A.乙的行為屬于法定代理
B.甲有權(quán)拒絕接受這批普通水泥
C.如甲拒絕，應(yīng)由乙承擔(dān)付款義務(wù)
D.甲承擔(dān)付款義務(wù)
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是建設(shè)工程代理法律關(guān)系。題中的代理屬于表見(jiàn)代理，此代理行為有效，所以甲應(yīng)承擔(dān)付款義務(wù)。參見(jiàn)教材P13。
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