二級(jí)建造師基本法律知識(shí)點(diǎn)15：抵押權(quán)，對(duì)于二級(jí)建造師考試報(bào)考熱度上升，小伙伴們是怎么看的，熱度上升這全是因?yàn)槎?jí)建造師考試的證書的含金率。今天，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了二級(jí)建造師基本法律知識(shí)點(diǎn)15：抵押權(quán)，希望能助各位考生一臂之力。

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　　知識(shí)點(diǎn)15：抵押權(quán)

　　【考頻指數(shù)】★★★★

　　【考點(diǎn)精講】

　　一、概念

　　抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　二、抵押物

　　(一)以下財(cái)產(chǎn)不得抵押：

　　1.土地所有權(quán);(屬于國家或集體，這個(gè)權(quán)利無法轉(zhuǎn)讓)

　　2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán);

　　3.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;(這些設(shè)施代表廣大人民群眾的利益，不能用人民群眾的利益來做擔(dān)保)

　　4.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);

　　5.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

　　6.其他。

　　(二)用以下財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立：

　　1.建筑物和其他土地附著物;

　　2.建設(shè)用地使用權(quán);

　　3.以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);

　　4.正在建造的建筑物。

　　(三)當(dāng)事人以下列財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人：

　　1.生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

　　2.交通運(yùn)輸工具;

　　3.正在建造的船舶、航空器。

　　(四)抵押權(quán)效力

　　1.抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

　　2.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;否則，該轉(zhuǎn)讓行為無效。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款不得明顯低于其價(jià)值。抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。

　　(五)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

　　1.可以協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款受償;協(xié)議不成，抵押權(quán)人可向法院起訴。

　　2.同一財(cái)產(chǎn)設(shè)定多個(gè)抵押權(quán)時(shí)，處理價(jià)款清償規(guī)則：登記的優(yōu)于沒有登記的;都登記或者都沒有登記的按照先后順序;順序相同按照債權(quán)比例。

　　【速記點(diǎn)評(píng)】不能直接約定，抵押到期直接將物轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人。

　　【經(jīng)典例題】

　　1.下列財(cái)產(chǎn)中可以作為抵押財(cái)產(chǎn)的是(　)。

　　A.土地所有權(quán)

　　B.自有住宅

　　C.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)

　　D.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)

　　【答案】B

　　【解析】本題考查的是抵押權(quán)。以下財(cái)產(chǎn)不得抵押：(1)土地所有權(quán);(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán);(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);(6)其他。

　　2.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為(　)。

　　A.無效

　　B.有效

　　C.效力待定

　　D.可撤銷、可變更

　　【答案】A

　　【解析】本題考查的是抵押權(quán)。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。

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