二級建造師考試法規(guī)知識點：無效、待定合同，2019年二級建造師考試備考大家準備的怎么樣了？二級建造師考試于2019年1月開始報名，為了幫助大家高效備考2019年二級建造師考試，建設工程教育網為大家整理了二級建造師考試法規(guī)知識點：無效、待定合同，希望對大家有幫助！

　　知識點四、無效、待定合同

　　建設工程無效施工合同的情形

　　承包人未取得資質或超越資質

　　承包人借用資質

　　工程必須招標而未招標或者中標無效

　　承包人非法轉包、違法分包

　　無效合同的法律后果

　　自始沒有法律約束力(簽訂合同時)

　　合同無效不影響合同獨立存在的有關爭議解決方法條款的效力

　　法律責任：返還財產，不能返還的折價補償;有過錯的一方，應賠償損失

　　無效施工合同的工程款結算

　　工程竣工驗收合格的，應按約定支付承包人工程價款

　　修復后工程竣工驗收合格的，承包人承擔修復費用，應按約定支付承包人工程價款

　　修復后工程竣工驗收不合格的，不支付承包人工程價款

　　效力待定合同規(guī)定

　?、傧拗泼袷滦袨槟芰θ擞喠⒌暮贤鄬θ丝纱吒娣ǘù砣嗽?個月內追認，未作追認表示拒絕;善意相對人有撤銷權;

　　②無權代理合同，相對人可催告被代理人在1個月內追認，未作追認表示拒絕;善意相對人有撤銷權;

　?、蹮o權訂立合同，事后取得處分權或經權利人追認，合同有效

　　1.下列建設工程施工合同中，屬于無效的有(　)。

　　A.承包人對工程內容有重大誤解訂立的

　　B.承包人脅迫發(fā)包人訂立的

　　C.未取得相應施工企業(yè)資質的承包人訂立的

　　D.建設工程必須進行招標而未招標訂立的

　　E.總承包人將主體結構的施工分包給他人訂立的

　　『正確答案』CDE

　　『答案解析』本題考查的是無效合同。建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當根據《合同法》第52條第5項的規(guī)定(即違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定)，認定無效：(1)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質或者超越資質等級的;(2)沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義的;(3)建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。

　　2.某建設工程施工合同約定價款為1億元。施工成本0.9億元，按發(fā)包人核算造價為0.95億元。按建設主管部門發(fā)布的造價信息計算為1.1億元，后該施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，則該施工企業(yè)能獲得人民法院支持的最高結算價款為(　)億元。

　　A.1

　　B0.9

　　C.0.95

　　D.1.1

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是無效施工合同結算。無效施工合同，工程竣工驗收合格的，應按約定支付承包人工程價款;修復后工程竣工驗收合格的，承包人承擔修復費用，應按約定支付承包人工程價款;修復后工程竣工驗收不合格的，不支付承包人工程價款。

　　3.某施工單位從租賃公司租賃了一批工程模板。施工完畢，施工單位以自己的名義將該批模板賣給其他公司。后租賃公司同意將該批模板賣給施工單位。此時施工單位出賣模板的合同為(　)合同。

　　A.有效

　　B.效力待定

　　C.可變更、可撤銷

　　D.無效

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是效力待定的合同。無權訂立合同事后取得處分權或經權利人追認，合同有效。

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