二級建造師考試建設工程合同制度：合同工期和支付價款，2018年二級建造師考試結束不久，就有許多小伙伴開始準備2019年二級建造師考試了，二級建造師考試于2019年1月開始報名，為了幫助大家高效備考2019年二級建造師考試，今天為大家整理了二級建造師考試建設工程合同制度：合同工期和支付價款，希望對大家有幫助！

　　★ ★ 知識點二：建設工程合同工期和支付價款

　　1.建設工期

　　2.工程價款的支付

　　一、建設工期

　　工期是指在合同協(xié)議書約定的承包人完成工程所需的期限(按總日歷天數計算)。

　　開工及開工日期、工程暫停施工、工期順延、竣工日期等，直接決定了工期天數。

　　(一)開工及開工日期

　　開工日期是指發(fā)包人、承包人在協(xié)議書中約定，承包人開始施工的絕對或相對日期。

　　【注意】因發(fā)包人的原因推遲開工日期，發(fā)包人承擔賠償責任，并順延工期。

　　(二)暫停施工

　　1.工程師以書面形式要求承包人暫停施工，并在48小時內提出書面處理意見;

　　2.承包人實施工程師的處理意見后，可書面提出復工要求，工程師應在48小時內給予答復，未48小時答復的，承包人可自行復工。

　　【注意】因承包人原因造成的停工，由承包人承擔費用，工期不予順延;

　　非承包人原因(發(fā)包人原因、第三人原因或不可抗力)，由發(fā)包人承擔追加合同價款，同時順延工期。

　　(三)工期順延

　　可以順延的情形：

　　(1)發(fā)包人未能按專用條款的約定提供圖紙及開工條件;

　　(2)發(fā)包人未能按約定日期支付工程預付款、進度款，致使施工不能正常進行;

　　(3)工程師未按合同約定提供所需指令、批準等，致使施工不能正常地進行;

　　(4)設計變更和工程量增加;

　　(5)一周內非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時;

　　(6)不可抗力;

　　(7)專用條款中約定或工程師同意工期順延的其他情況。

　　程序：

　　(1)承包人在工期可以順延的情況發(fā)生后14天內，就延誤的工期以書面形式向工程師提出報告。

　　(2)工程師在收到報告后14天內予以確認，逾期不予確認也不提出修改意見，視為同意順延工期。

　　(四)竣工日期

　　【注意1】施工中發(fā)包人如需提前竣工，雙方協(xié)商一致后應簽訂提前竣工協(xié)議，作為合同文件組成部分。

　　【注意2】如對竣工日期有爭議的，如下處理：

　　1)經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期;

　　2)承包人已經提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期;

　　3)建設工程未經竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣工日期。

　　【2015試題·單選題】建設工程未經竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，該工程竣工日期應為(　)。

　　A.提交驗收報告之日

　　B.建設工程完工之日

　　C.轉移占有建設工程之日

　　D.竣工驗收合格之日

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是建設工程工期。建設工程未經竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣工日期。

　　【例題·單選題】施工合同訴訟當事人對工程款付款時間沒有約定或約定不明確，建設工程尚未交付，已提交竣工結算文件，則應付工程款時間為(　)。

　　A.竣工驗收合格之日

　　B.當事人起訴之日

　　C.提交竣工結算文件之日

　　D.判決生效之日

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是工程價款的支付。當事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應付款時間：(1)建設工程已實際交付的，為交付之日;(2)建設工程沒有交付的，為提交竣工結算文件之日;(3)建設工程未交付，工程價款也未結算的，為當事人起訴之日。故選項C正確。

　　二、工程價款的支付

　　《合同法》規(guī)定，合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以：

　?、賲f(xié)議補充;

　　②不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。

　?、邸逗贤ā芬?guī)定，價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行;依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，按照規(guī)定履行;履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。

　　【2014試題·單選題】因設計變更導致建設工程的工程量或者質量標準發(fā)生變化，當事人對該部分價款不能協(xié)商一致的，可以參照(　)建設行政主管部門發(fā)布的計價方法或者計價標準結算工程款。

　　A.簽約時的簽約地

　　B.履行時的簽約地

　　C.履行時的項目所在地

　　D.簽約時的項目所在地

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是工程價款的支付?！逗贤ā芬?guī)定，價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行。

　　(一)支付工程竣工結算價款的前提條件和支付程序

　　工程經竣工驗收合格是承包人取得工程價款的前提條件。

　　支付的程序：

　　(1)承包人向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料;

　　(2)發(fā)包人對承包人的竣工結算報告及資料進行審核;

　　(3)發(fā)包人確認竣工結算報告后通知經辦銀行向承包人支付工程竣工結算價款;

　　(4)發(fā)包人、承包人對工程竣工結算價款發(fā)生爭議時，按合同約定的爭議解決條款處理。

　　(二)合同價款的確定　

　　【注意】如果出現與備案的中標合同不一致的，以備案的中標合同作為結算價款的依據。

　　【提示】合同種類：固定價格合同、可調價格合同和成本加酬金合同。

　　(三)兩種工程價款爭議的解決

　　1.視為發(fā)包人認可承包人的單方結算價

　　發(fā)包人收到竣工結算文件后，在約定期限內不予答復，視為發(fā)包人認可承包人的單方結算價的情況。

　　2.對工程量有爭議的工程款結算

　　當事人對工程量有爭議的，按照施工過程中形成的簽證等書面文件確認。承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的，可以按照當事人提供的其他證據確認實際發(fā)生的工程量。

　　3.欠付工程款的利息支付

　　(1)當事人對欠付工程價款利息計付標準有約定的，按照約定處理;沒有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息。

　　(2)利息從應付工程價款之日計付。當事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應付款時間：　　

　　【2016試題·單選題】工程建設施工合同對付款時間沒有約定或約定不明，則應付款時間為(　)。

　　A.建設價款確定之日

　　B.建設工程已竣工驗收的，為竣工驗收合格之日

　　C.建設工程未交付的，工程價款也未結算的，為當事人起訴之日

　　D.建設工程未交付的，為竣工結算完成之日

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是工程價款的支付。當事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應付款時間：(1)建設工程已實際交付的，為交付之日;(2)建設工程沒有交付的，為提交竣工結算文件之日;(3)建設工程未交付，工程價款也未結算的，為當事人起訴之日。

　　4.工程墊資的處理

　　概念：帶資承包的實質是由施工單位先負擔工程費用，建設方遲延給付。　

　　【2016試題·單選題】關于墊資的說法，正確的是(　)。

　　A.法律、行政法規(guī)明確禁止墊資行為

　　B.墊資的法律性質是工程欠款

　　C.當事人約定墊資利息時，其利率最高為同期銀行貸款利率是4倍

　　D.當事人對墊資利息未作約定的，法院不予支持利息

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是工程價款的支付。當事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，應予以支持，但是約定的利息計算標準高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。當事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。當事人對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，不予支持。

　　【例題·單選題】乙施工企業(yè)承包的由甲投資建設的某工程項目，合同約定由乙單位墊資，待工程竣工驗收合格后全部結算，工程驗收合格后，結算過程中雙方就工程款發(fā)生了糾紛，訴至法院。乙除要求甲結算工程款外，還提出對墊資的利息要求。本例中法院對墊資利息的正確處理是(　)。

　　A.按民間借貸處理，墊資的利息為銀行同期同類貸款利率的4倍

　　B.按銀行借貸處理，墊資的利息按略高于銀行同期同類貸款利率計算

　　C.合同中并無利息的約定，墊資不計息

　　D.甲乙雙方簽訂的有墊資條款的合同因違反了政府的有關規(guī)定而無效，法院不予受理

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是工程價款的支付。對墊資利息的處理：對墊資和利息有約定的，支持約定，但約定的利息中高于中國人民銀行同期同類貸款利率的部分不予支持.對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理;對墊資利息沒有約定的，不予支持利息返還請求。

　　5.建設工程價款優(yōu)先受償權

　　建筑工程價款包括承包人的實際支出費用，不包括因發(fā)包人違約所造成的損失

　　工程承包人行使優(yōu)先權的期限為六個月，自工程竣工日或合同約定的竣工日計算

　　【例題·多選題】根據合同法相關規(guī)定，承包人行使優(yōu)先受償權的期限應當自建設工程(　)起計算。

　　A.合同訂立之日

　　B.實際竣工之日

　　C.開工之日

　　D.保修期屆滿之日

　　E.合同約定竣工之日

　　『正確答案』BE

　　『答案解析』本題考查的是工程價款的支付。建設工程承包人行使優(yōu)先權的期限為6個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。

　　【2017試題·單選題】關于建設工程合同承包人工程價款優(yōu)先受償權的說法，正確的是(　)。

　　A.承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權

　　B.承包人的優(yōu)先受償權可以對抗已經交付購買商品房大部分款項的消費者

　　C.優(yōu)先受償的范圍包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失

　　D.承包人行使優(yōu)先受償權的期限為1年

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是建設工程工期和支付價款的規(guī)定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復》中規(guī)定：(1)人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應當依照《合同法》第286條的規(guī)定，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。

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