2019年二級(jí)建造師《施工管理》知識(shí)點(diǎn):成本加酬金合同
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2019年二級(jí)建造師《施工管理》知識(shí)點(diǎn):成本加酬金合同,因?yàn)?a href="http://nmyscw.cn/jianzao2/" target="_blank" title="二級(jí)建造師考試" class="hotLink" >二級(jí)建造師考試知識(shí)點(diǎn)眾多,很多的考生不能做到系統(tǒng)的復(fù)習(xí),也會(huì)有好多的知識(shí)點(diǎn)會(huì)遺落。所以本文小編就為大家整理了2019年二級(jí)建造師《施工管理》知識(shí)點(diǎn):成本加酬金合同。
2019年二級(jí)建造師《施工管理》知識(shí)點(diǎn):成本加酬金合同
【考查年份】2015年單選,2016年兩個(gè)單選,2015年多選
一、特點(diǎn)
1、對(duì)業(yè)主的投資控制很不利。
2、對(duì)承包商來(lái)說(shuō),優(yōu)點(diǎn)是比固定總價(jià)合同的風(fēng)險(xiǎn)低,利潤(rùn)比較有保證,因而比較有積極性;其缺點(diǎn)是合同的不確定性大,有時(shí)難以對(duì)工程計(jì)劃進(jìn)行合理安排。
二、成本加酬金合同的形式
1、成本加固定費(fèi)用合同:在工程總成本一開(kāi)始估計(jì)不準(zhǔn),可能變化不大的情況下,可采用該合同形式。承包商為了盡快得到報(bào)酬,會(huì)盡力縮短工期。
2、成本加固定比例費(fèi)用合同:一般在工程初期很難描述工作范圍和性質(zhì),或工期緊迫,無(wú)法按常規(guī)編制招標(biāo)文件招標(biāo)時(shí)采用。報(bào)酬費(fèi)用總額隨成本加大而增加,不利于縮短工期和降低成本。
3、成本加獎(jiǎng)金合同:在招標(biāo)時(shí),當(dāng)圖紙、規(guī)范等準(zhǔn)備不充分,不能據(jù)以確定合同價(jià)格,而僅能制定一個(gè)估算指標(biāo)時(shí)可采用這種形式。獎(jiǎng)金是根據(jù)報(bào)價(jià)書(shū)中的成本估算指標(biāo)制定的,在合同中對(duì)這個(gè)估算指標(biāo)規(guī)定一個(gè)底點(diǎn)和頂點(diǎn),分別為工程成本估算的60%、75%和110%、135% 。
在招標(biāo)時(shí),當(dāng)圖紙、規(guī)范等準(zhǔn)備不充分,不能據(jù)以確定合同價(jià)格,而僅能制定一個(gè)估算指標(biāo)時(shí)可采用這種形式。
4、最大成本加費(fèi)用合同:非代理型(風(fēng)險(xiǎn)型)CM模式的合同中就采用這種方式。投標(biāo)人報(bào)一個(gè)工程成本總價(jià)和一個(gè)固定的酬金。
三、成本加酬金合同的適用范圍
1、當(dāng)實(shí)行施工總承包管理模式或CM模式時(shí),業(yè)主與施工總承包管理單位或CM單位的合同一般采用成本加酬金合同;
2、工程特別復(fù)雜,工程技術(shù)、結(jié)構(gòu)方案不能預(yù)先確定;
3、研究開(kāi)發(fā)性質(zhì)的工程項(xiàng)目;
4、時(shí)間特別緊迫,如搶險(xiǎn)、救災(zāi)工程,來(lái)不及進(jìn)行詳細(xì)的計(jì)劃和商談;
5、國(guó)際上,許多項(xiàng)目管理合同、咨詢服務(wù)合同等也多采用成本加酬金合同方式。
總結(jié):?jiǎn)蝺r(jià)合同,總價(jià)合同和成本加酬金合同計(jì)價(jià)方式的選擇。
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