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2021年二級建造師《建設工程法規(guī)及相關(guān)知識》配套練習題：

知識點4：抵押權(quán)

1.下列財產(chǎn)中可以作為抵押財產(chǎn)的是（?。?。

A.土地所有權(quán)

B.自有住宅

C.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)

D.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)

【答案】B

【解析】本題考查的是抵押權(quán)。以下財產(chǎn)不得抵押：（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)；（3）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療設施和其他社會公益設施；（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（6）其他。

2.債務履行期屆滿而抵押權(quán)人未受清償?shù)?，抵押?quán)人不可以（?。?。

A．與抵押人協(xié)議以抵押物折價受償

B．在協(xié)議不成時，直接以拍賣、變賣該抵押物，所得的價款受償

C．與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償

D．在協(xié)議不成時，向人民法院提起訴訟

【答案】B

【解析】本題考查的是抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定。協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟，而不是直接拍賣、變賣該抵押物。

3.關(guān)于抵押與質(zhì)押的區(qū)別，下列說法錯誤的是（?。?。

A.抵押不轉(zhuǎn)移對抵押物的占有，質(zhì)押轉(zhuǎn)移對質(zhì)物的占有

B.質(zhì)押不轉(zhuǎn)移對抵押物的占有，抵押轉(zhuǎn)移對質(zhì)物的占有

C.抵押物由抵押人保管，出質(zhì)人要將質(zhì)物交由質(zhì)權(quán)人保管

D.抵押是以抵押人提供的抵押權(quán)作擔保，質(zhì)押是由出質(zhì)人提供的質(zhì)物作擔保

【答案】B

【解析】本題考查的是抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定。抵押不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，而質(zhì)押轉(zhuǎn)移對質(zhì)押物的占有權(quán)。

4.當事人以建設用地使用權(quán)為抵押的，抵押權(quán)自（?。┲掌鹕?。

A.主合同生效

B.雙方簽字蓋章

C.債務人不履行合同

D.辦理抵押登記

【答案】D

【解析】本題考查的是抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定。用以下財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設立：（1）建筑物和其他土地附著物；（2）建設用地使用權(quán)；（3）海域使用權(quán)；（4）正在建造的建筑物。

5.下列關(guān)于抵押效力的說法，不正確的是（?。?。

A.當事人可以在抵押合同中約定抵押擔保的范圍

B.抵押人有義務妥善保管抵押物并保證其價值

C.轉(zhuǎn)讓抵押物的價款不得明顯低于其價值

D.抵押權(quán)可以與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓為其他債權(quán)的擔保

【答案】D

【解析】本題考查的是抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定。選項D表述錯誤，抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在，抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保。