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2021年二級建造師工程法規(guī)必考點:與土地相關(guān)的物權(quán)

2021-04-25 17:28   來源:建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體: 打印 收藏

2021年二級建造師備考進(jìn)行中,為了幫助考生更加有針對性地進(jìn)行復(fù)習(xí),建設(shè)工程教育網(wǎng)輔導(dǎo)老師整理了2021年二級建造師考試《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識》必考知識點,供大家復(fù)習(xí)參考。

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二級建造師知識點

2021年二級建造師《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識》必考知識點:

知識點2:與土地相關(guān)的物權(quán)

一、土地所有權(quán)

我國實行土地的社會主義公有制,即全民所有(國家所有)制和勞動群眾集體所有制。

二、建設(shè)用地使用權(quán)

1.概念

建設(shè)用地使用權(quán)只存在于國有土地上,不包括集體所有的農(nóng)村土地。

取得建設(shè)用地使用權(quán),享有占有、使用、收益的權(quán)利。

2.建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立

建設(shè)用地使用權(quán)可地上、地表、地下分別設(shè)立。

設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),可以采取出讓或者劃撥等方式。國家嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的,應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。

設(shè)立后應(yīng)申請登記,建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。

3.建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅

建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押,應(yīng)當(dāng)符合三個條件:

(1)當(dāng)事人應(yīng)采用書面形式訂立合同,期限不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余年限;

(2)應(yīng)向登記機關(guān)申請變更登記;

(3)附著其上的建筑物構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。

三、地役權(quán)

1.概念

是用益物權(quán),為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。

2.地役權(quán)的設(shè)立

應(yīng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同,一般包括:當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;供役地和需役地的位置;利用目的和方法;利用期限;費用及其支付方式;解決爭議的方法等。

地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的,可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。

土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的,未經(jīng)用益物權(quán)人同意,土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。

3.地役權(quán)的變動

需役地及需役地的用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓時,受讓人同時享有地役權(quán);

供役地及供役地的用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓時,地役權(quán)對受讓人具有約束力。

報考指南

二級建造師_報考指南
  • 大綱 / 教材

    2024年9月

  • 報 名 時 間

    預(yù)計2025年2月

  • 準(zhǔn)考證打印

    考前10天至一周內(nèi)

  • 考 試 時 間

    預(yù)計2025年6月初

  • 考 試 成 績

    考后2個月起陸續(xù)公布

  • 合格證領(lǐng)取

    查分后2-3個月陸續(xù)發(fā)布

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