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2020二建《工程法規(guī)》答疑精華:為什么缺陷責任期只有一到兩年?

2020-05-22 15:32   來源:建設工程教育網(wǎng) 字體: 打印 收藏

  2020年二級建造師考試備考進行中,為了幫助二建考生高效備考,建設工程教育網(wǎng)特從答疑板中精選學員普遍出現(xiàn)的問題,為大家找到解決的方法。以下是學員關于《建設工程法規(guī)及相關知識》缺陷責任期提出的相關問題及解答,希望對大家有所幫助!

  學習內(nèi)容:

 ?。ǘ┵|量保證金的預留與使用管理

  保證金總預留比例不得高于工程價款結算總額的3%.

  1.在缺陷責任期內(nèi),由承包人原因造成的缺陷,承包人應負責維修,并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修,發(fā)包人可扣除保證金,并由承包人承擔違約責任

  2.承包人維修并承擔費用后,不免除對工程的一般損失賠償

 ?。ㄈ┵|量保證金的返還

  1.缺陷責任期到期后返還;

  2.發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后,應于14日內(nèi)會同承包人按照合同約定的內(nèi)容進行核實。如無異議,發(fā)包人應當在核實后14日內(nèi)將保證金返還給承包人。逾期支付的,承擔違約責任;

  3.發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14日內(nèi)不予答復,經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復,視同認可承包人的返還保證金申請。

  【注意】4個14日的情形。

  詳細問題描述:

   保修期我都能理解,就是這個缺陷責任期我不是很能理解,這是其一,其二,既然有缺陷為什么只有1-2年的負責期呢?

缺陷責任期-提問

  答疑老師回復:

  缺陷責任期和保修期的區(qū)別:

  1.保修期的期限一般較長,一般為2年、5年、10年,對于基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限,一般為40年、50年、70年,最長的可達到100年,而質量缺陷責任期則時間較短,一般為六個月、十二個月或二十四個月,具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定;

  2.保修期與質量保修金的返還無關,而質量缺陷責任期則與質量保修金密切相關,在質量缺陷責任期內(nèi),工程出現(xiàn)由承包人原因造成的缺陷,如承包人不維修也不承擔費用,發(fā)包人可按合同約定扣除保證金。質量缺陷責任期滿,發(fā)包人在扣除相應費用后,應將剩余質量保修金退還承包人。

  3.可以這么來理解:缺陷責任期是合同約定的,質量保修期是法律規(guī)定的。

  詳細問題描述:

  我的意思是為什么質量缺陷期只有1到2年,核心您沒回答,既然是質量缺陷,為什么1到2年,就不管了呢?

  答疑老師回復:

  您好,這是《建設工程質量保證金管理辦法》中的規(guī)定,缺陷責任期是為了保護施工單位的合法權益-保證金收回,又為了建設單位對質量的保護權益,從中取的數(shù)值,1-2年是雙方合同可以約定的。簡單來說,如果缺陷責任期時間太長的話,質量保證金就會一直扣留,對承包方來說其實是不公平的。給您舉個例子幫助理解:

  保修期 關乎“維修:安裝裝修2年、防水保溫5年、結構是設計年限內(nèi)保修。

  缺陷責任期 關乎“什么時間承包人能拿到尾款”,這個時間小于24個月。

  某項目經(jīng)理在工程竣工2年后去要維修保證金。

  甲方:你一建是買的吧,防水保溫保幾年?

  項目經(jīng)理:額……5年。

  甲方:那不就對了,那你現(xiàn)在要啥質保金?【5年后再來吧】

  項目經(jīng)理又過了3年去要錢。

  甲方:主體結構保幾年?

  項目經(jīng)理:50年。

  甲方:這不就對了,那你現(xiàn)在要啥質保金?【50年后再來吧】

  項目經(jīng)理:……

  所以,為了防止質保金爛在甲方那兒,國家出了這么個辦法。

  您看您現(xiàn)在有沒有理解缺陷責任期的意思?其實不用過于糾結于此~只要記住教材上缺陷責任期的相關描述就可以啦,預祝您順利通過考試。

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    考前10天至一周內(nèi)

  • 考 試 時 間

    預計2025年6月初

  • 考 試 成 績

    考后2個月起陸續(xù)公布

  • 合格證領取

    查分后2-3個月陸續(xù)發(fā)布

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