2020年二級建造師必考知識點:與土地相關的物權
2020年二級建造師備考進行中,為了幫助考生更加有針對性地進行復習,建設工程教育網(wǎng)輔導老師整理了2020年二級建造師考試《建設工程法規(guī)及相關知識》必考知識點,供大家復習參考。
2020年二級建造師考試超值精品班、高效實驗班、無憂定制班火爆熱招中,在老師的指導下學習事半功倍!
知識點2:與土地相關的物權
一、土地所有權
我國實行土地的社會主義公有制,即全民所有(國家所有)制和勞動群眾集體所有制。
二、建設用地使用權
1.概念
建設用地使用權只存在于國有土地上,不包括集體所有的農(nóng)村土地。
取得建設用地使用權,享有占有、使用、收益的權利。
2.建設用地使用權的設立
建設用地使用權可地上、地表、地下分別設立。
設立建設用地使用權,可以采取出讓或者劃撥等方式。國家嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。采取劃撥方式的,應當遵守法律、行政法規(guī)關于土地用途的規(guī)定。
設立后應申請登記,建設用地使用權自登記時設立。
3.建設用地使用權的流轉、續(xù)期和消滅
建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押,應當符合三個條件:
?。?)當事人應采用書面形式訂立合同,期限不得超過建設用地使用權的剩余年限;
?。?)應向登記機關申請變更登記;
?。?)附著其上的建筑物構筑物及其附屬設施一并處分。
三、地役權
1.概念
是用益物權,為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權利。
2.地役權的設立
應采取書面形式訂立地役權合同,一般包括:當事人的姓名或者名稱和住所;供役地和需役地的位置;利用目的和方法;利用期限;費用及其支付方式;解決爭議的方法等。
地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的,可以向登記機構申請地役權登記;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。
土地上已設立土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的,未經(jīng)用益物權人同意,土地所有權人不得設立地役權。
3.地役權的變動
需役地及需役地的用益物權轉讓時,受讓人同時享有地役權;
供役地及供役地的用益物權轉讓時,地役權對受讓人具有約束力。
精選習題
1.建設單位需要使用相鄰企業(yè)的場地開辟道路就近運輸建筑材料。經(jīng)雙方訂立合同,約定建設單位向該企業(yè)支付用地費用,該企業(yè)向建設單位提供場地。在此合同中,建設單位擁有的權利是(?。?/p>
A.相鄰權
B.地役權
C.土地出租權
D.建設用地使用權
【答案】B
【解析】本題考查的是與土地相關的物權。地役權是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權利。他人的不動產(chǎn)為供役地,自己的不動產(chǎn)為需役地。
2.按照《物權法》的規(guī)定,建設用地使用權自(?。r設立。
A.合同簽訂
B.合同生效
C.登記
D.支付出讓金
【答案】C
【解析】本題考查的是與土地相關的物權。建設用地使用權自登記時成立。
3.國有建設用地使用權的用益物權,可以采?。ā。┓绞皆O立。
A.出資
B.出讓
C.劃撥
D.抵押
E.轉讓
【答案】BC
【解析】本題考查的是與土地相關的物權。設立建設用地使用權,可以采用出讓或劃撥兩種方式;嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。
4.國有建設用地使用者依法對土地享有的權利不包括(?。?/p>
A.占有權
B.使用權
C.收益權
D.所有權
【答案】D
【解析】本題考查的是與土地相關的物權。建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利。
5.根據(jù)《物權法》,住宅建設用地使用權期間屆滿的,(?。?/p>
A.自動續(xù)期
B.依法辦理手續(xù)后續(xù)期
C.自動消滅
D.由主管部門注銷
【答案】A
【解析】本題考查的是與土地相關的物權。住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續(xù)期。
- 2024年西藏自治區(qū)第四十九批二級建造師注冊人員名單公告
- 關于公布2024年甘肅省二級建造師初始注冊等人員名單的公告(第九十五批)
- 安徽關于2024年度第四十九批二級建造師注冊合格人員名單的公告
- 湖北關于2024年第七十一批二級建造師注冊人員名單的公告
- 山西關于2024年第三十批二級建造師徐燕等3371人注冊結果的公告(第104號?)
- 寧夏關于2024年第45批二級注冊建造師合格人員名單的公告
- 重慶關于公布2024年第48批二級建造師注冊人員名單的公告
- 湖北關于2024年第七十批二級建造師注冊人員名單的公告
- 江蘇關于公布2024年第四十九批二級注冊建造師注冊人員名單的通知
- 關于北京市2024年第三十五批二級建造師注冊人員名單的通告
報考指南
大綱 / 教材
2024年9月
報 名 時 間
預計2025年2月
準考證打印
考前10天至一周內(nèi)
考 試 時 間
預計2025年6月初
考 試 成 績
考后2個月起陸續(xù)公布
合格證領取
查分后2-3個月陸續(xù)發(fā)布
閱讀排行
關注更多
立即掃碼添加學習顧問
報考指導
考情速遞
備考計劃
幫你選課