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租賃合同

一、 基本要求

1. 理解租賃合同的法律特征;

2. 了解租賃合同的類型。

二、 重點(diǎn)內(nèi)容回顧

(一)租賃合同法律特征

1. 轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同;

2. 租賃合同是諾成合同;

3. 租賃合同是雙務(wù)、有償合同。

(二)類型：

定期租賃約定租賃期限;租期最長(zhǎng)不得超過(guò)20年，否則超過(guò)部分無(wú)效。

不定期租賃(1)租賃期限在6個(gè)月以上;應(yīng)當(dāng)采取書面，沒(méi)有采取書面合同的，視為不定期租賃;

(2)沒(méi)有約定租賃期限;

(3)定期租賃屆滿，承租人繼續(xù)使用，出租人沒(méi)有異議。

【注意】承租人可以隨時(shí)解除;出租人解除合同應(yīng)當(dāng)合理期限內(nèi)提前通知

三、 典型題目演練

【例題·單選題】關(guān)于租賃合同特征的說(shuō)法，正確的是(　)。

A.租賃合同是單務(wù)合同

B.租賃合同成立以租賃物的交付為要件

C.出租方轉(zhuǎn)移租賃物的所有權(quán)

D.承租人獲得租賃物的使用收益權(quán)

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是租賃合同的法律特征。選項(xiàng)A，租賃合同是雙務(wù)合同;選項(xiàng)B，租賃合同是諾成合同;選項(xiàng)C，轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)。

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