一級建造師建筑工程管理與實務考點復習:工程索賠
五、工程索賠
1.工程索賠的概念
工程索賠是指在建設工程施工合同履行過程中,無過錯的一方要求存在過錯的一方承擔所造成的實際損失的情況。索賠通常分為費用索賠和工期索賠兩種。但是由于工程范圍的變更、文件的缺陷或技術錯誤、業(yè)主未能提供現場所引起的索賠,承包人可以索賠利潤。
2.成立的條件
索賠成立的條件(一般站在總承包商的角度):損失已經發(fā)生;損失不是承包商的責任;損失不是承包商應承擔的風險;在規(guī)定的時間內(28天內)提出了索賠。
3.索賠程序
根據合同約定,承包人認為有權得到追加付款和(或)延長工期的,應按以下程序向發(fā)包人提出索賠:
?。?)承包人應在知道或應當知道索賠事件發(fā)生后28天內,向監(jiān)理人遞交索賠意向通知書,并說明發(fā)生索賠事件的事由;承包人未在前述28天內發(fā)出索賠意向通知書的,喪失要求追加付款和(或)延長工期的權利;
?。?)承包人應在發(fā)出索賠意向通知書后28天內,向監(jiān)理人正式遞交索賠報告;索賠報告應詳細說明索賠理由以及要求追加的付款金額和(或)延長的工期,并附必要的記錄和證明材料;
?。?)索賠事件具有持續(xù)影響的,承包人應按合理時間間隔繼續(xù)遞交延續(xù)索賠通知,說明持續(xù)影響的實際情況和記錄,列出累計的追加付款金額和(或)工期延長天數;
?。?)在索賠事件影響結束后28天內,承包人應向監(jiān)理人遞交最終索賠報告,說明最終要求索賠的追加付款金額和(或)延長的工期,并附必要的記錄和證明材料。
4.索賠內容
?。?)工期:業(yè)主的責任且延誤的時間超出本工作的總時差,超出部分可索賠。
(2)費用:業(yè)主的責任前提下,一般合理的費用索賠成立。在計算人工費時要注意窩工狀態(tài)和工作狀態(tài);在計算機械費時要注意是自有機械還是租賃機械,同時還要區(qū)分工作狀態(tài)還是閑置狀態(tài)。
工作狀態(tài)的費用一般包括全費用,即:人、材、機、管理、利、規(guī)、稅。窩工狀態(tài)下一般不考慮利潤。合同有約定的按合同執(zhí)行。
5.索賠成立的事件(屬于業(yè)主應承擔的責任)
業(yè)主采購的材料不及時或質量不合格;地質條件變化(化石、文物);圖紙晚到、錯誤;工程復檢時質量合格;一周內非承包商的原因造成停水停電累計8小時等。
6.索賠不成立的事件(屬于承包商應承擔的責任):
施工方采購的材料不及時或質量不合格;工程質量不合格;施工機械損害、大修;工程復檢時質量不合格等。
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