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一級(jí)建造師建筑工程管理與實(shí)務(wù)考點(diǎn)復(fù)習(xí):工程價(jià)款的計(jì)算與調(diào)整(2)

2019-04-02 16:28   來源:建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體: 打印 收藏

  2.進(jìn)度款

 ?。?)月度支付

  工程月度進(jìn)度款=當(dāng)月有效工作量×合同-相應(yīng)的保修金-應(yīng)扣預(yù)付款-罰款

 ?。?)分段支付

  工程分段進(jìn)度款=階段有效工作量×合同-相應(yīng)的保修金-應(yīng)扣預(yù)付款-罰款

  3.竣工結(jié)算款

  (1)承包人應(yīng)根據(jù)辦理的竣工結(jié)算文件,向發(fā)包人提交竣工結(jié)算款支付申請(qǐng)。該申請(qǐng)內(nèi)容應(yīng)包括下列內(nèi)容:

  1)竣工結(jié)算總額;

  2)已支付的合同價(jià)款;

  3)應(yīng)扣留的質(zhì)量保證金;

  4)應(yīng)支付的竣工付款金額。

 ?。?)發(fā)包人應(yīng)在收到承包人提交竣工結(jié)算款支付申請(qǐng)后7d內(nèi)予以核實(shí),向承包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書。發(fā)包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書后的14d內(nèi),按照竣工結(jié)算支付證書列明的金額向承包人支付結(jié)算款。發(fā)包人未按照規(guī)定支付竣工結(jié)算款的,承包人可催告發(fā)包人支付,并有權(quán)獲得延遲支付的利息??⒐そY(jié)算支付證書簽發(fā)后56d內(nèi)仍未支付的,除法律另有規(guī)定外,承包人可與發(fā)包人協(xié)商將該工程折價(jià),也可直接向人民法院申請(qǐng)將該工程依法拍賣,承包人就該工程折價(jià)或拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月,自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。

 ?。?)對(duì)于拖欠款的應(yīng)付利息,處理原則是:(新增知識(shí)點(diǎn))

  1)合同有約定的,利息應(yīng)從應(yīng)付工程價(jià)款之日計(jì)付。以《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》GF-2017-0201為例:工程預(yù)付款的應(yīng)付時(shí)間是開工前7d,因此拖欠預(yù)付款的利息起算時(shí)間是開工前的第6天;拖欠工程進(jìn)度款的利息的起算時(shí)間是報(bào)告后的第15天計(jì)算利息等等。

  2)合同沒有約定或約定不明的,利息應(yīng)付之日如下:

  ①建設(shè)工程已實(shí)際交付的,為交付之日;

  ②建設(shè)工程沒有交付的,為提交竣工結(jié)算文件之日;

  ③建設(shè)工程未交付,工程價(jià)款也未結(jié)算的,為當(dāng)事人起訴之日起。

  3)合同中如果當(dāng)事人對(duì)拖欠款利息有約定的,按照合同約定執(zhí)行;沒有約定的,按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息,但是約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率4倍的部分除外。

  4)如果合同中既有拖欠工程款利息約定又有違約金的約定時(shí),司法實(shí)踐中通常情況下只支持其中一種。但是如果合同約定了因拖欠工程款,造成承包人其他損失時(shí),發(fā)包人應(yīng)予以賠償,承擔(dān)違約責(zé)任。

  4.保修金

  通常是以結(jié)算總造價(jià)為計(jì)算基數(shù)。

  6.調(diào)值公式法

  (1)P=P0(a0+a1A/A0+a2B/B0+a3C/C0+……)

  P:調(diào)值后合同價(jià)款或工程實(shí)際結(jié)算款

  P0:合同價(jià)款中工程預(yù)算進(jìn)度款

  A0、B0、C0:基期價(jià)格指數(shù)或價(jià)格

  A、B、C:工程結(jié)算日期的價(jià)格指數(shù)或價(jià)格

  a0:不調(diào)值部分比重

  a1、a2、a3:各調(diào)值因素比重

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