一級建造師證書的火熱程度，大家應(yīng)該都知道吧？那你要怎么做才能在一級建造師考試中，取得好的成績呢？你需要能給你指引經(jīng)驗豐富的老師，而且你還需要一個像我們這樣的伙伴。建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了一級建造師建設(shè)工程合同制度，希望對大家有幫助！

　　一級建造師建設(shè)工程合同制度

　　一、精準考點采集

　　1.合同的法律特征和訂立原則要求重點掌握。

　　2.掌握合同分類，要能區(qū)分具體合同屬于哪類(如贈與合同屬于單務(wù)合同)。

　　3.合同的要約(招標文件)、邀約邀請(招標公告)與承諾(中標通知書)要掌握。

　　4.要約的生效、撤回和撤銷以及承諾的撤回要掌握。

　　5.合同的內(nèi)容要掌握(當事人的名稱或者姓名、住所、標的是必備條款，要記住)。

　　6.建設(shè)工程施工合同發(fā)承包雙方的主要義務(wù)見下表。

　　7.建設(shè)工程工期和支付價款的規(guī)定屬于重點內(nèi)容，考試時所占比例很大，要求認真理解掌握。

　　8.建設(shè)工程賠償損失的規(guī)定，要重點掌握賠償損失的限制和施工合同中的賠償損失，其他內(nèi)容比較容易記憶。

　　9.無效合同和效力待定合同的區(qū)別要掌握，注意其中的用詞。

　　10.可撤銷合同種類要重點掌握，行使權(quán)利及內(nèi)容要掌握。

　　11.合同的履行、變更、轉(zhuǎn)讓、撤銷和終止要掌握，重點注意轉(zhuǎn)讓以及合同的法定解除。

　　12.承擔(dān)違約責(zé)任的種類及免除要掌握。

　　13.建設(shè)工程合同示范文本的種類及法律地位要了解。

　　二、高頻答疑點

　　1.舉例說明要約和要約邀請。

　　答：寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招標文件、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。投標文件是要約。

　　2.從合同單獨有效嗎?

　　答：從合同是指以其他合同的存在為存在前提的合同，如擔(dān)保合同。這種合同不能單獨存在。

　　3.請簡述要約的撤回和撤銷。

　　答：撤回是在要約還沒有生效時撤回要約文件，撤銷是要約已經(jīng)生效，但此時承諾尚未生效。

　　4.請問承諾期限就是要約有效期嗎?投標有效期是一種要約有效期嗎?

　　答：在有承諾期限時承諾期限就是要約有效期。投標有效期按《合同法》規(guī)定就是承諾期限。因此在學(xué)習(xí)《招標投標法》時一定要結(jié)合《合同法》理解，因為招標投標其實就是合同訂立的過程，只是這個過程不是完全意思自治，而是由法律加以規(guī)范而已。

　　5.承諾的內(nèi)容能否作出實質(zhì)性變更?

　　答：受要約人對要約的內(nèi)容作出實質(zhì)性變更的，為新要約。有關(guān)合同標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或者報酬、履行期限、履行地點和方式、違約責(zé)任和解決爭議方法等的變更，是對要約內(nèi)容的實質(zhì)性變更。

　　6.教材中要約失效情況有四種，為什么要約撤回不算是要約失效?

　　答：要約的撤回是指要約發(fā)生效力前，要約人為使其不發(fā)生法律效力而取消要約的行為。要約失效，是指在失效前要約曾經(jīng)是有效的。兩者在時間上有區(qū)別，可以仔細體會一下。

　　7.建設(shè)工期是指工作日還是包括節(jié)假日?

　　答：工期指發(fā)包人和承包人在協(xié)議書中約定，按總?cè)諝v天數(shù)(包括法定節(jié)假日)計算的承包天數(shù)。

　　8.開工日期可以是節(jié)假日嗎?

　　答：開工日期是指發(fā)包人和承包人在協(xié)議書中約定，承包人開始施工的絕對或相對的日期，可以是節(jié)假日。

　　9.暫停施工后的責(zé)任怎么劃分?

　　答：(1)因發(fā)包人原因造成停工的，由發(fā)包人承擔(dān)所發(fā)生的追加合同價款，賠償承包人由此造成的損失，相應(yīng)順延工期。

　　(2)因承包人原因造成停工的，由承包人承擔(dān)發(fā)生的費用，工期不予順延。

　　10.竣工日期如何界定?

　　答：由于幾部法律法規(guī)對竣工的界定很模糊，而且互相矛盾，為此《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定：

　　(1)建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期;

　　(2)承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期;

　　(3)建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。

　　11.“1周內(nèi)由于非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時”中的1周是什么意思?

　　答：可以認為是連續(xù)7天。

　　12.墊資違法嗎?

　　答：從目前的法律看是可以的，不違法。

　　13.“1.當事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。2.當事人對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，不予支持?！边@兩種解釋該怎么理解?

　　答：前者是針對墊資，如果沒有對墊資簽訂合同，就按照欠款處理。既然是欠款，就有利息。

　　后者說的是墊資利息，在有墊資合同的情況下，如果沒有約定利息，法院不支持支付利息的要求。

　　14.承包人工程價款的優(yōu)先受償權(quán)怎么理解?比如我買了房子，但是開發(fā)商欠施工單位的錢，這個房子屬于誰的?

　　答：《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》中規(guī)定，消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人?？梢姡灰读丝?，房子就屬于你。

　　15.無效合同和效力待定合同怎么區(qū)別?

　　答：無效合同的主要類型如下：

　　(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

　　(2)惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同;

　　(3)以合法形式掩蓋非法目的;

　　(4)損害社會公共利益;

　　(5)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

　　合同無效，應(yīng)當以全國人大制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。

　　效力待定合同包括：限制民事行為能力人依法不能獨立簽訂的合同;無權(quán)代理人以被代理人名義訂立的合同;無處分權(quán)人訂立的合同。

　　16.建設(shè)工程無效施工合同的情形有哪些?

　　答：(1)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的;

　　(2)沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;

　　(3)建設(shè)工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。

　　17.可變更、可撤銷合同是無效合同嗎?

　　答：這是兩個不同的概念?？勺兏灰欢ň褪菬o效。下列合同屬于可變更、可撤銷合同：因重大誤解訂立的合同、在訂立合同時顯失公平的合同、因欺詐脅迫而訂立的合同、乘人之危而訂立的合同。

　　三、試題解析常見丟分點

　　1.甲施工企業(yè)于2000年承建某單位辦公樓，2001年4月竣工驗收合格并交付使用。2006年5月，甲致函該單位，說明屋面防水保修期滿及以后使用維護的注意事項。此事體現(xiàn)了合同法的(　)。[2006]

　　A.公平

　　B.自愿

　　C.誠實信用

　　D.維護公共利益

　　【答案】C

　　【解析】本題考點是誠實信用原則。誠實信用原則具體包括：①在訂立合同時，不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為;②在履行合同義務(wù)時，當事人應(yīng)當遵循誠實信用的原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣，履行及時通知、協(xié)助、提供必要的條件、防止損失擴大、保密等義務(wù);③合同終止后，當事人也應(yīng)當遵循誠實信用的原則。根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)，稱為后契約義務(wù)。

　　2.根據(jù)不同的分類標準，建設(shè)工程施工合同屬于(　)。[2009]

　　A.有名合同，雙務(wù)合同，有償合同

　　B.有名合同，雙務(wù)合同，不要式合同

　　C.無名合同，單務(wù)合同，要式合同

　　D.有名合同，單務(wù)合同，要式合同

　　【答案】A

　　【解析】考查合同的分類。

　　3.承包商為追趕工期，向水泥廠緊急發(fā)函要求按市場價格訂購200噸425#硅酸鹽水泥，并要求3日內(nèi)運抵施工現(xiàn)場。則承包商的訂購行為(　)。[2006]

　　A.屬于要約邀請，隨時可以撤銷

　　B.屬于要約，在水泥運抵施工現(xiàn)場前可以撤回

　　C.屬于要約，在水泥運抵施工現(xiàn)場前可以撤銷D.屬于要約，而且不可撤銷

　　【答案】D

　　【解析】本題有3個考點。①要約與要約邀請的區(qū)別;②要約撤回與撤銷不同;③該要約能否撤銷?！逗贤ā返?7條規(guī)定：“要約可以撤回。撤回要約的通知應(yīng)當在要約到達受要約人之前或者與要約同時到達受要約人?！薄逗贤ā返?8條規(guī)定：“要約可以撤銷。撤銷要約的通知應(yīng)當在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達受要約人。”《合同法》第19條同時規(guī)定有下列情形之一的，要約不得撤銷：①要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷;②受要約人有理由認為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同做了準備工作。

　　4.某施工單位向一建筑機械廠發(fā)出要約，欲購買一臺挖掘機，則下列情形中，會導(dǎo)致要約失效的是(　)。[2007]

　　A.建筑機械廠及時回函，對要約提出非實質(zhì)性變更

　　B.承諾期限屆滿，建筑機械廠未作出承諾

　　C.建筑機械廠發(fā)出承諾后，收到撤銷該要約的通知

　　D.建筑機械廠發(fā)出承諾前，收到撤回該要約的通知

　　【答案】B

　　【解析】本題考點是要約的失效。《合同法》第20條規(guī)定，有下列情形之一的，要約失效：①拒絕要約的通知到達要約人;②要約人依法撤銷要約;③承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾;④受要約人對要約的內(nèi)容作出實質(zhì)性變更。

　　5.施工單位向電梯生產(chǎn)公司訂購兩部A型電梯，并要求5日內(nèi)交貨。電梯生產(chǎn)公司回函表示如果延長1周可如約供貨。根據(jù)《合同法》，電梯生產(chǎn)公司的回函屬于(　)。[2010]

　　A.要約邀請

　　B.承諾

　　C.新要約

　　D.部分承諾

　　【答案】C

　　【解析】本題考點是承諾的內(nèi)容?！逗贤ā芬?guī)定，承諾的內(nèi)容應(yīng)當與要約的內(nèi)容一致。受要約人對要約的內(nèi)容作出實質(zhì)性變更的，為新要約。有關(guān)合同標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或者報酬、履行期限、履行地點和方式、違約責(zé)任和解決爭議方法等的變更，是對要約內(nèi)容的實質(zhì)性變更。

　　6.水泥廠在承諾有效期內(nèi)，對施工單位訂購水泥的要約做出了完全同意的答復(fù)，則該水泥買賣合同成立的時間為(　)。[2010]

　　A.施工單位發(fā)出訂購水泥的要約時

　　B.施工單位訂購水泥的要約到達水泥廠時

　　C.水泥廠發(fā)出答復(fù)文件時

　　D.水泥廠的答復(fù)文件到達施工單位時

　　【答案】D

　　日期的爭議，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。

　　11.施工單位與建設(shè)單位簽訂施工合同，約定施工單位墊資20%，但沒有約定墊資利息。后施工單位向人民法院提起訴訟，請求建設(shè)單位支付墊資利息。對施工單位的請求，人民法院正確的做法是(　)。[2010]

　　A.盡管未約定利息，施工單位要求按中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率支付墊資利息，應(yīng)予支持

　　B.由于未約定利息，施工單位要求支付墊資利息，不予支持

　　C.由于墊資行為違法，施工單位要求返還墊資，不予支持

　　D.盡管未約定利息，施工單位要求按低于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率支付墊資利息，應(yīng)予支持

　　【答案】B

　　【解析】本題考點是墊資利息爭議的處理。對于因墊資問題產(chǎn)生的糾紛，《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》作出了明確規(guī)定：①當事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，應(yīng)予支持，但是約定的利息計算標準高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。②當事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。③當事人對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，不予支持。

　　12.某施工合同中約定墊資但未約定墊資利息，施工企業(yè)請求法院判決建設(shè)單位返還墊資及利息時，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可以預(yù)見的判決結(jié)果是(　)。[2011]

　　A.返還墊資并按銀行同期貸款利率支付利息

　　B.認定墊資違法，利息予以沒收

　　C.返還墊資但不支付利息

　　D.返還墊資并雙倍支付利息

　　【答案】C

　　【解析】本題考點是墊資爭議的處理。見上題解析。連續(xù)兩年考卷中有此內(nèi)容，要注意。13.甲乙兩公司為減少應(yīng)納稅款，以低于實際成交的價格簽訂合同。根據(jù)《合同法》，該合同為(　)合同。[2010]

　　A.無效

　　B.可變更、可撤銷

　　C.有效

　　D.效力待定

　　【答案】A

　　【解析】本題考點是無效合同。題干表達的情況屬于惡意串通，損害國家利益，因此合同無效。

　　14.某施工單位從租賃公司租賃了一批工程模板。施工完畢，施工單位以自己的名義將該批模板賣給其他公司。后租賃公司同意將該批模板賣給施工單位。此時施工單位出售模板的合同為(　)合同。[2010]

　　A.有效

　　B.效力待定

　　C.可變更、可撤銷

　　D.無效

　　【答案】A

　　【解析】本題考點是無權(quán)處分?！逗贤ā返?1條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！?/P>

　　15.某施工合同因承包人重大誤解而屬于可撤銷合同時，則下列表述錯誤的是(　)。[2009]

　　A.承包人可申請法院撤銷合同

　　B.承包人可放棄撤銷權(quán)繼續(xù)認可該合同

　　C.承包人放棄撤銷權(quán)后發(fā)包人享有該權(quán)利

　　D.承包人享有撤銷權(quán)而發(fā)包人不享有該權(quán)利

　　【答案】C

　　【解析】該題目涉及三個考點：①誰享有撤銷權(quán)，②“可以撤銷”的含義，③如何行使撤銷權(quán)。

　　16.依據(jù)《合同法》對合同變更的規(guī)定，以下表述中正確的是(　)。[2010]

　　A.不論采用何種形式訂立的合同，履行期間當事人通過協(xié)商均可變更合同約定的內(nèi)容

　　B.采用范本訂立的合同，履行期間不允許變更合同約定的內(nèi)容

　　C.采用格式合同的，履行期間不允許變更合同約定的內(nèi)容

　　D.采用競爭性招標方式訂立的合同，履行期間不允許變更合同約定的內(nèi)容

　　【答案】A

　　【解析】本題考點是合同的變更。合同法對于合同的變更、對于合同行使沒有要求。只要當事人協(xié)商一致，均可變更。

　　17.某工程在9月10日發(fā)生地震災(zāi)害，迫使承包人停止施工。9月15日發(fā)包人與承包人共同檢查工程的損害程度，并一致認為損害程度嚴重，需要拆除重建。9月17日發(fā)包人將依法單方解除合同的通知送達承包人，9月18日發(fā)包人接到承包人同意解除合同的回復(fù)。依據(jù)《合同法》規(guī)定，該施工合同解除的時問應(yīng)為(　)。[2009]

　　A.9月10日

　　B.9月15日

　　C.9月17日

　　D.9月18日

　　【答案】C

　　【解析】本題考點是合同解除權(quán)的行使?！逗贤ā返?6條規(guī)定：“當事人一方依照本法主張解除合同的，應(yīng)當通知對方合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。”

　　18.施工企業(yè)與材料供應(yīng)商訂立的合同中約定“任何一方不能履行合同須承擔(dān)違約金3萬元，發(fā)生爭端由某仲裁機構(gòu)解決”。現(xiàn)供應(yīng)商延期交貨給施工企業(yè)造成損失4.5萬元，則施工企業(yè)為最大限度維護自身利益，應(yīng)(　)。[20061

　　A.向某仲裁機構(gòu)請求供應(yīng)商支付4.5萬元

　　B.向某仲裁機構(gòu)請求供應(yīng)商支付3萬元

　　C.直接要求供應(yīng)商支付7.5萬元

　　D.直接要求供應(yīng)商支付3萬元

　　【答案】A

　　【解析】本題考點是違約金的調(diào)整。《合同法》規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的。當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。

　　19.甲與乙簽訂房屋買賣合同，將自有的一幢房屋賣給乙，并約定任何一方違約須向?qū)Ψ街Ц顿彿靠?5%的違約金。但在交房前，甲又與丙簽訂合同，將該房屋賣給丙，并與丙辦理了過戶登記手續(xù)。則下列說法中，錯誤的是(　)。[2009]

　　A.若乙要求甲支付約定的違約金，甲可以請求法院或仲裁機構(gòu)予以適當減少

　　B.甲必須收回房屋并向乙方交付

　　C.丙取得該房屋的所有權(quán)

　　D.乙不能要求甲實際交付該房屋，但可以要求甲承擔(dān)違約責(zé)任

　　【答案】B

　　【解析】本題考點表面是違約金，實質(zhì)是所有權(quán)的取得?！段餀?quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)自登記之日起所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

　　20.甲與乙訂立一份水泥購銷合同，約定甲向乙交付200噸水泥，貨款6萬元，乙向甲支付定金1萬元;如任何一方不履行合同應(yīng)支付違約金1.5萬元。甲因?qū)⑺噘u給丙而無法向乙交付，給乙造成損失2萬元。乙提出的如下訴訟請求中，不能獲得法院支持的是(　)。[2006]

　　A.要求甲雙倍返還定金2萬元

　　B.要求甲雙倍返還定金2萬元，同時支付違約金1.5萬元

　　C.要求甲支付違約金2萬元

　　D.要求甲支付違約金1.5萬元

　　【答案】B

　　【解析】本題考點是違約金與定金的選擇?！逗贤ā返?16條規(guī)定：“當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款?！?/P>

　　21.在施工合同履行過程中，當事人一方可以免除違約責(zé)任的情形是(　)。[2009]

　　A.因為建設(shè)單位拖延提供圖紙，導(dǎo)致建筑公司未能按合同約定時間開工

　　B.因為建筑公司自有設(shè)備損壞，導(dǎo)致工期拖延

　　C.因為發(fā)生洪災(zāi)，建筑公司無法在合同約定的工期內(nèi)竣工

　　D.因為三通一平工期拖延，建設(shè)單位不能在合同約定的時間內(nèi)提供施工場地

　　【答案】C

　　【解析】本題考點是違約責(zé)任的免除?！逗贤ā返?17條規(guī)定：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任?！?/P>

　　22.依據(jù)不同的合同劃分標準，建設(shè)工程施工合同屬于(　)。[2007]

　　A.要式合同

　　B.實踐合同

　　C.單務(wù)合同

　　D.有償合同

　　E.完成工作成果的合同

　　【答案】ADE

　　【解析】本題考點是合同的分類。

　　23.施工企業(yè)根據(jù)材料供應(yīng)商寄送的價目表發(fā)出一份建筑材料采購清單，后因故又發(fā)出加急通知取消了該采購清單。如果施工企業(yè)后發(fā)出的取消通知先于采購清單到達材料供應(yīng)商處，則該取消通知從法律上稱為(　)。[2011]

　　A.要約撤回

　　B.要約撤銷

　　C.承諾撤回

　　D.承諾撤銷

　　【答案】A

　　【解析】本題考點是要約撤回與撤銷。價目表為要約邀請，而材料采購單為要約。取消的通知先于要約到達或與要約同時到達，為要約撤回。

　　24.甲建筑公司收到某水泥廠寄發(fā)的價目表但無其他內(nèi)容。甲按標明價格提出訂購1000噸某型號水泥，并附上主要合同條款，卻被告知因原材料價格上漲故原來的價格不再適用，要采用提價后的新價格，則下列說法正確的是(　)。[2009]

　　A.水泥廠的價目表屬于要約邀請

　　B.甲建筑公司的訂購表示屬于要約

　　C.水泥廠的價目表屬于要約

　　D.水泥廠新報價屬于承諾

　　E.水泥廠新報價屬于新要約

　　【答案】ABE

　　【解析】本題考點是要約邀請。要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。但是如果商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。

　　25.根據(jù)《合同法》，要約失效的情形有(　)。[2010]

　　A.受要約人拒絕要約的通知到達要約人

　　B.受要約人的承諾對要約內(nèi)容做了實質(zhì)性變更

　　C.受要約人承諾到達要約人后，要約人發(fā)出撤銷要約的通知

　　D.要約中規(guī)定的承諾期限屆滿，要約人未收到承諾通知

　　E.發(fā)出承諾通知前，撤銷要約的通知到達受要約人

　　【答案】ABDE

　　【解析】本題考點是要約的失效?！逗贤ā返?0條規(guī)定，有下列情形之一的，要約失效：①拒絕要約的通知到達要約人;②要約人依法撤銷要約;③承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾;④受要約人對要約的內(nèi)容作出實質(zhì)性變更。

　　26.施工單位與建設(shè)單位簽訂施工合同，雙方?jīng)]有約定付款時間，后因利息計算產(chǎn)生爭議，則下列有關(guān)工程價款應(yīng)支付日期的表述，正確的有(　)。[2009]

　　A.建設(shè)工程沒有交付的，為提交驗收報告之日

　　B.建設(shè)工程已實際交付的，為交付之日

　　C.建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日

　　D.建設(shè)工程未交付，工程價款也未結(jié)算的，為人民法院判決之日

　　E.建設(shè)工程未交付，工程價款也未結(jié)算的，為當事人起訴之日

　　【答案】BCE

　　【解析】本題考點是利息的計算?！督忉尅返?8條規(guī)定，利息從應(yīng)付工程價款之日計付。當事人對付款時日沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應(yīng)付款時間：①建設(shè)工程實際交付的，為交付之日;②建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日;③建設(shè)工程未交付，工程價款也未結(jié)算的，為當事人起訴之日。

　　27.發(fā)包人將在建工程抵押給銀行貸款，后因發(fā)包人經(jīng)營狀況不佳而無力還貸及支付工程款，則下列關(guān)于承包****利的說法中，正確的是(　)。[2007]

　　A.承包人可申請人民法院將該工程拍賣

　　B.承包人無權(quán)就該工程拍賣款優(yōu)先于銀行受償

　　C.承包人申請拍賣該工程，應(yīng)按照訴訟時效的規(guī)定，在工程竣工之日提出

　　D.承包人可不申請拍賣，而直接與發(fā)包人協(xié)商將工程折價

　　E.承包人因發(fā)包人違約所造成的損失，可在工程拍賣所得中扣除

　　【答案】AD

　　【解析】本題考點是抵押權(quán)的實現(xiàn)以及建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)。《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》作了如下解釋：人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當依照《合同法》第286條的規(guī)定，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

　　28.根據(jù)合同法及相關(guān)規(guī)定，承包人行使優(yōu)先受償權(quán)的期限應(yīng)當自建設(shè)工程(　)起計算。[2011]

　　A.合同訂立之日

　　B.實際竣工之日

　　C.開工之日

　　D.保修期屆滿之日

　　E.合同約定竣工之日

　　【答案】BE

　　【解析】記憶內(nèi)容，只要記住是竣工之日就行。

　　29.下列選項中，屬于無效合同的有(　)。[2009]

　　A.供應(yīng)商欺詐施工單位簽訂的采購合同

　　B.村委會負責(zé)人為獲得回扣與施工單位高價簽訂的村內(nèi)道路施工合同

　　C.施工單位將工程轉(zhuǎn)包給他人簽訂的轉(zhuǎn)包合同

　　D.分包商擅自將發(fā)包人供應(yīng)的鋼筋變賣簽訂的買賣合同

　　E.施工單位與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的墊資施工合同

　　【答案】BCD

　　【解析】該題考點是無效合同的條件。根據(jù)《合同法》第52條規(guī)定，無效合同的主要類型如下：①一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;②惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同;③以合法形式掩蓋非法目的;④損害社會公共利益;⑤違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

　　30.根據(jù)我國法律規(guī)定，下列合同轉(zhuǎn)讓行為無效的是(　)。[2009]

　　A.甲將中標的某項目全部轉(zhuǎn)讓給乙施工單位

　　B.甲將自己對乙單位的一筆債務(wù)部分轉(zhuǎn)讓給丙公司，隨后通知乙單位

　　C.甲將中標的某項目的勞務(wù)作業(yè)全部分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的丁企業(yè)

　　D.甲不顧合同約定的不得轉(zhuǎn)讓債權(quán)條款，將自己對乙單位的一筆債權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙公司

　　E.甲將自己對乙單位的一筆債權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙公司，隨后通知乙單位

　　【答案】ABD

　　【解析】本題考點是合同義務(wù)轉(zhuǎn)移的條件。合同義務(wù)只有在一定條件下方可轉(zhuǎn)移：

　　(1)被轉(zhuǎn)移的債務(wù)有效存在。

　　(2)第三人須與債務(wù)人達成協(xié)議。

　　(3)被轉(zhuǎn)移的債務(wù)應(yīng)具有可轉(zhuǎn)移性?！督ㄖā返?8條規(guī)定，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人。這屬于法律強制性規(guī)范規(guī)定債務(wù)不得轉(zhuǎn)移的情形。

　　(4)符合法定的程序?！逗贤ā返?4條規(guī)定：“債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當經(jīng)債權(quán)人同意。”

　　31.某借款合同債權(quán)人將合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人。在合同沒有特別約定的情況下，隨之轉(zhuǎn)移的其他權(quán)利有(　)。[2010]

　　A.擔(dān)保權(quán)

　　B.任意撤銷權(quán)

　　C.抗辯權(quán)

　　D.抵消權(quán)

　　E.人身損害賠償請求權(quán)

　　【答案】ACD

　　【解析】本題考點是合同義務(wù)轉(zhuǎn)移的條件?！逗贤ā返?5條規(guī)定，債務(wù)人轉(zhuǎn)移義務(wù)的，新債務(wù)人可以主張原債務(wù)人對債權(quán)人的抗辯。

　　《合同法》第86條規(guī)定，債務(wù)人轉(zhuǎn)移義務(wù)的，新債務(wù)人應(yīng)當承擔(dān)與主債務(wù)有關(guān)的從債務(wù)，但該從債務(wù)專屬于原債務(wù)人自身的除外。

　　本題中，擔(dān)保權(quán)屬于從權(quán)利，抵消權(quán)是債權(quán)人的權(quán)利，因此，選項A.C.D所列權(quán)利都隨之轉(zhuǎn)讓。

　　32.關(guān)于違約金條款的適用，下列說法正確的有(　)。[2009]

　　A.約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加

　　B.違約方支付遲延履行違約金后，另一方仍有權(quán)要求其繼續(xù)履行

　　C.當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金條款或定金條款

　　D.當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以同時適用違約金條款及定金條款

　　E.約定的違約金高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)按實際損失金額調(diào)減

　　【答案】ABC

　　【解析】本題是有關(guān)違約金的綜合性題目。涉及違約金的調(diào)整、違約金與繼續(xù)履行的關(guān)系、違約金與定金同時約定時的處理三個考點。

　　33.由于供貨商未能按期交貨，買方要求解除材料采購合同。按照《合同法》的規(guī)定，合同解除后，合同中約定的(　)條款仍然有效。[2006]

　　A.質(zhì)量

　　B.結(jié)算

　　C.仲裁

　　D.清理

　　E.擔(dān)保

　　【答案】BCD

　　【解析】本題考點是合同解除法律后果。《合同法》第98條規(guī)定，合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力。第57條規(guī)定，合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。

　　34.某建設(shè)工程項目施工過程中發(fā)生不可抗力事件，建筑物受損嚴重，部分施工機具損毀，施工人員受傷，工期拖延1個月。關(guān)于損失承擔(dān)的說法，正確的是(　)。[2011]

　　A.工期不予順延

　　B.建筑物受損由施工企業(yè)承擔(dān)

　　C.施工機具損毀由施工企業(yè)自行承擔(dān)

　　D.施工人員受傷由建設(shè)單位承擔(dān)

　　【答案】C

　　【解析】本題考點是發(fā)生不可抗力損失時的責(zé)任承擔(dān)。一般情況下，發(fā)生不可抗力，損失雙方各自負擔(dān)。

　　35.工程施工合同履行過程中，建設(shè)單位遲延支付工程款，則施工單位要求建設(shè)單位承擔(dān)違約責(zé)任的方式可以是(　)。[2010]

　　A.提前支付所有工程款

　　B.繼續(xù)履行合同

　　C.降低工程質(zhì)量標準

　　D.支付逾期利息

　　E.提高合同價款

　　【答案】BD

　　【解析】本題考點是建設(shè)單位承擔(dān)違約責(zé)任的方式。

　　36.關(guān)于施工企業(yè)要求對原工程進行變更的說法，正確的有(　)。[2011]

　　A.施工企業(yè)在施工中不得對原工程設(shè)計進行變更

　　B.施工企業(yè)在施工中提出更改施工組織設(shè)計須經(jīng)工程師同意，延誤的工期不予順延

　　C.工程師采用施工企業(yè)合理化建議所獲得的收益，建設(shè)單位和施工企業(yè)另行約定分享

　　D.施工企業(yè)擅自變更設(shè)計發(fā)生的費用和由此導(dǎo)致建設(shè)單位的直接損失由施工企業(yè)承擔(dān)，延誤的工期不予順延

　　E.施工企業(yè)自行承擔(dān)差價時，可對原材料、設(shè)備換用而不必經(jīng)工程師同意

　　【答案】ABCD

　　【解析】比較綜合，靠基本法理推斷。

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