一級(jí)建造師法規(guī)考試知識(shí)點(diǎn)：擔(dān)保制度，對(duì)于一級(jí)建造師考試報(bào)考熱度上升，小伙伴們是怎么看的，熱度上升這全是因?yàn)橐患?jí)建造師考試的證書的含金率。今天為大家整理了一級(jí)建造師法規(guī)考試知識(shí)點(diǎn)：擔(dān)保制度容，希望能助各位考生一臂之力。

　　第七節(jié)　建設(shè)工程擔(dān)保制度

　　1.擔(dān)保與擔(dān)保合同

　　【重點(diǎn)】擔(dān)保的方式(五類)

　　2.保證

　　2.1保證的內(nèi)涵

　　【概念】保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任。銀行出具的稱保函，其他保證人出具的稱保證書。

　　【注意】債務(wù)人不能做保證人，保證人必須由第三方承擔(dān)

　　【典型例題】依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，當(dāng)采用保證方式進(jìn)行擔(dān)保時(shí)，(　)。

　　A.債務(wù)人與債權(quán)人是保證合同的當(dāng)事人，債務(wù)人向債權(quán)人保證，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)由保證人承擔(dān)責(zé)任

　　B.債務(wù)人與債權(quán)人是保證合同的當(dāng)事人，明確保證人，保證人向債務(wù)人保證，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)責(zé)任

　　C.保證人與債務(wù)人是保證合同的當(dāng)事人，保證人承諾，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)責(zé)任

　　D.保證人與債權(quán)人是保證合同的當(dāng)事人，保證人承諾，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)責(zé)任

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是建設(shè)工程保證擔(dān)保的方式和責(zé)任。保證合同的當(dāng)事雙方是保證人和債權(quán)人，注意主體和內(nèi)容，是誰向誰保證。

　　2.2保證合同的內(nèi)容(保證人與債權(quán)人書面訂立的合同)

　　■被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額

　　■債務(wù)人履行債務(wù)的期限

　　■保證的方式

　　■保證擔(dān)保的范圍

　　■保證的期間

　　■其他

　　2.3保證方式(兩種)

　　【2017年試題】甲建設(shè)單位與乙施工單位簽訂了施工合同，由丙公司為甲出具工程款的支付擔(dān)保，擔(dān)保方式為一般保證。甲到期未能支付工程款，乙應(yīng)當(dāng)要求(　)。

　　A.丙先行代為清償

　　B.甲和丙按比例支付

　　C.甲先行支付

　　D.甲和丙協(xié)商支付

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是保證合同的基本規(guī)定。保證的方式有一般保證和連帶責(zé)任保證兩種，其中一般保證債務(wù)人違約，債權(quán)人必須首先要求債務(wù)人履行債務(wù)，債務(wù)人無法履行的部分，由擔(dān)保人負(fù)責(zé)。

　　【2015年試題】甲施工企業(yè)與乙水泥廠簽訂了水泥采購(gòu)合同，并由丙公司作為該合同的保證人，擔(dān)保該施工企業(yè)按照合同約定支付貨款，但是擔(dān)保合同中并未約定擔(dān)保方式。水泥廠供貨后，甲施工企業(yè)遲遲不付款。那么，丙公司承擔(dān)保證責(zé)任的方式應(yīng)為(　)。

　　A.一般保證　　　　B.效力待定保證

　　C.連帶責(zé)任保證　　D.無效保證

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是保證的基本法律規(guī)定。當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。

　　2.4保證人的資格

　　2.5保證責(zé)任的范圍(五類)

　　■主債權(quán)

　　■利息

　　■違約金

　　■損害賠償金

　　■實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用

　　當(dāng)事人對(duì)保證擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明確的，應(yīng)對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

　　2.6保證中的特殊情況處理　　

　　2.7保證期限

　　2.8建設(shè)工程施工中常見的保證種類(四類)　

　　【關(guān)注點(diǎn)】預(yù)付款擔(dān)保

　　承包人應(yīng)在發(fā)包人支付預(yù)付款7天前提供預(yù)付款擔(dān)保。

　　發(fā)包人在工程款中逐期扣回預(yù)付款后，預(yù)付款擔(dān)保額度應(yīng)相應(yīng)減少，但剩余的預(yù)付款擔(dān)保金額不得低于未被扣回的預(yù)付款金額。

　　3.抵押權(quán)

　　3.1抵押的概念

　　【概念】指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。

　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】抵押的特點(diǎn)

　　■抵押物是不動(dòng)產(chǎn)或者特殊的動(dòng)產(chǎn)(機(jī)器、交通工具等)

　　■不轉(zhuǎn)移占有抵押物

　　3.2可以抵押的財(cái)產(chǎn)

　　■建筑物和其他土地附著物

　　■建設(shè)用地使用權(quán)

　　■以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　■生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品

　　■正在建造的建造物、船舶、航空器

　　■交通運(yùn)輸工具

　　■法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)

　　3.3不得抵押的財(cái)產(chǎn)

　　■土地所有權(quán)

　　■耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)

　　■學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施

　　■所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)

　　■依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)

　　■其他

　　3.4抵押權(quán)的生效

　　【2016年試題】根據(jù)《物權(quán)法》，下列各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立的有(　)。

　　A.交通運(yùn)輸工具

　　B.建筑物

　　C.生產(chǎn)設(shè)備、原材料

　　D.正在建造的船舶

　　E.建設(shè)用地使用權(quán)

　　『正確答案』BE

　　『答案解析』本題考查的是抵押權(quán)。當(dāng)事人以下列財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立：(1)建筑物和其他土地附著物;(2)建設(shè)用地使用權(quán);(3)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);(4)正在建造的建筑物。當(dāng)事人以下列財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人：(1)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(2)交通運(yùn)輸工具;(3)正在建造的船舶、航空器。

　　【典型例題】建設(shè)單位將自己開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目抵押給銀行，訂立了抵押合同，后來又辦理了抵押登記。則(　)。

　　A.項(xiàng)目轉(zhuǎn)移給銀行占有，抵押合同自簽訂之日起生效

　　B.項(xiàng)目轉(zhuǎn)移給銀行占有，抵押合同自登記之日起生效

　　C.項(xiàng)目不轉(zhuǎn)移占有，抵押合同自簽訂之日起生效

　　D.項(xiàng)目不轉(zhuǎn)移占有，抵押合同自登記之日起生效

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是抵押權(quán)、質(zhì)押、留置權(quán)、定金的規(guī)定。抵押最大的特點(diǎn)是不轉(zhuǎn)移占有，房地產(chǎn)屬于必須登記類，在辦理抵押登記之日起生效。

　　3.5抵押擔(dān)保的范圍(五類)

　　■主債權(quán)

　　■利息

　　■違約金

　　■損害賠償金

　　■實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用

　　【典型例題】施工企業(yè)以自有的房產(chǎn)作抵押，向銀行借款100萬元，后來施工企業(yè)無力還貸，經(jīng)訴訟后其抵押房產(chǎn)被拍賣，拍得的價(jià)款為150萬元，貸款的利息及違約金為20萬元，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用為10萬元，則拍賣后應(yīng)返還施工企業(yè)的款項(xiàng)為(　)萬元。

　　A.10　　B.20　　C.30　　D.50

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是抵押權(quán)。抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，一共五類。本題中主債權(quán)100萬元，利息及違約金20萬元，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用10萬元，共130萬元，則返還施工企業(yè)的款項(xiàng)為150-130=20萬元。

　　3.6抵押物的轉(zhuǎn)讓

　　3.7抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

　　■可以協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款受償，協(xié)議不成，抵押權(quán)人可向法院起訴

　　■拍賣、變賣價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償

　　【注意】不能直接約定，抵押到期直接將物轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人(想想為什么)

　　3.8同一財(cái)產(chǎn)設(shè)定多個(gè)抵押權(quán)時(shí)，處理價(jià)款清償規(guī)則

　　【2016年試題】關(guān)于抵押實(shí)現(xiàn)的說法，正確的是(　)。

　　A.抵押物折價(jià)后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有，不足部分由債務(wù)人清償

　　B.債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以拍賣該抵押物所得價(jià)款受償

　　C.同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押，抵押合同自簽訂之日起生效的，拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款按照合同生效的先后順序清償

　　D.同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押，抵押合同以登記生效的，拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款按債權(quán)比例清償

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償。選項(xiàng)A錯(cuò)在，抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償：(1)抵押合同以登記生效的，按抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。(2)抵押合同自簽訂之日起生效的，如果抵押物未登記的，按照合同生效的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。所以，選項(xiàng)C和D說反了。

　　4.質(zhì)押

　　4.1 質(zhì)權(quán)的概念

　　【概念】債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。

　　4.2 質(zhì)權(quán)的種類

　　4.3 抵押與質(zhì)押的區(qū)別(兩大區(qū)別)　　

　　【典型例題】根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，下列關(guān)于抵押擔(dān)保和質(zhì)押擔(dān)保主要區(qū)別的說法中，正確的是(　)。

　　A.抵押物必須是債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，質(zhì)押物可以是第三人的財(cái)產(chǎn)

　　B.抵押物必須是第三人的財(cái)產(chǎn)，質(zhì)押物可以是債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)

　　C.擔(dān)保期間，抵押物必須轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，質(zhì)押物不需轉(zhuǎn)移給債權(quán)人

　　D.擔(dān)保期間，抵押物不需轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，質(zhì)押物必須轉(zhuǎn)移給債權(quán)人

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是抵押權(quán)、質(zhì)押、留置權(quán)、定金的規(guī)定。抵押和質(zhì)押，首先是對(duì)象不同，其次是方式不同，抵押物不需轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，質(zhì)押物必須轉(zhuǎn)移給債權(quán)人。

　　5.留置　　

　　【留置的案例】

　　甲委托乙運(yùn)輸一批貨物，乙按約定將貨物運(yùn)至某地，但甲卻無錢支付運(yùn)輸費(fèi)，此時(shí)，乙可以留置該批貨物，用變賣貨物的錢來抵付運(yùn)輸費(fèi)。

　　【2015年試題】下列合同中，債務(wù)人不履行債務(wù)，債權(quán)人有留置權(quán)的是(　)。

　　A.買賣合同

　　B.運(yùn)輸合同

　　C.借款合同

　　D.租賃合同

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是抵押權(quán)、質(zhì)押、留置權(quán)、定金的規(guī)定。托運(yùn)人或者收貨人不支付運(yùn)費(fèi)、保管費(fèi)以及其他運(yùn)輸費(fèi)用的，承運(yùn)人對(duì)相應(yīng)的運(yùn)輸貨物享有留置權(quán)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　6.定金　　

　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】定金的處理

　　【案例分析】1Z301073抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定

　　AB兩公司出資設(shè)立C公司，A的出資額未到位，B的已到位，C公司與D銀行簽訂借款合同，由E公司以土地使用權(quán)作抵押。C無法還債，如何處理?

　　【案例解析】

　　1.D可要求A承擔(dān)還款責(zé)任，因有限責(zé)任公司的股東以其認(rèn)繳的出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任，因A的出資還未到位，所以D可要求A在出資額限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任

　　2.D不能要求B公司承擔(dān)還款責(zé)任，因B的出資已到位，不再需要另外承擔(dān)責(zé)任

　　3.D可以要求C承擔(dān)還款責(zé)任

　　4.不能要求E承擔(dān)還款責(zé)任，只能拍賣、變賣抵押物，拍賣后的價(jià)款超過部分歸抵押人所有，不足部分債權(quán)人只能向債務(wù)人主張

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